Гражданское дело № 2-702/2019 

УИД:62RS0005-01-2019-000874-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Рязань 11 июня 2019 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Панкиной Г.Н.,

при секретаре судебного заседания Белокуровой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности 62 АБ 1279757 от 14 мая 2019 года, удостоверенной ФИО3, нотариусом нотариального округа город Рязань, зарегистрированной в реестре за № 62/35-н/62-2019-2-162,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование заявленных требований указала, что она, ФИО1, имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером:62:12:0050320:7, площадью 994 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Кораблино, который был приобретен по договору купли-продажи земельного участка от 21 октября 2015 года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 03 ноября 2015 года, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области сделана запись регистрации № 62-62/010-62/010/092/2015-529/2 и выдано свидетельство о государственной регистрации права. На указанном земельном участке в пределах его границ истцом ФИО1 с 2015 года по 2017 год осуществлялось строительство жилого дома, общая площадь которого составила 64,6 кв.м., 01 июня 2017 года выполнены работы по подключению электричества на основании Договора от 01 февраля 2017 года об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, и истцом начата эксплуатация данного жилого дома. В связи с окончанием строительства и необходимостью оформления право собственности на принадлежащий истцу жилой дом, ФИО1 19 марта 2019 года обратилась к ответчику администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области за получением разрешительной документации. Уведомлением от 28 марта 2019 года № 112 ответчиком было сообщен истцу о недопустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке с кадастровым номером: 62:12:0050320:7 в связи с тем, что указаны недопустимые отступы от границ земельного участка с кадастровым номером:62:12:0050320:7 до объекта ИЖС, то есть менее 3 (Трех) метров, а также указано, что на земельном участке расположен незарегистрированный объект недвижимости – жилой дом. Поскольку отступ от жилого дома до границы земельного участка с кадастровым номером: 62:12:0050320:7 нарушен только с одной стороны - справа от жилого дома истца, истцом было получено согласие от 21 мая 2019 года собственника земельного участка с кадастровым номером: 62:12:0050320:52 ФИО4, при этом, незарегистрированный объект недвижимости, о котором имеются сведения в ответе ответчика и есть спорный жилой дом, возведенный ФИО1 В связи с тем, что истцом не может быть получено уведомление о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства, возведенный истцом на земельном участке с кадастровым номером: 62:12:0050320:7 объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом возведенная ФИО1 самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждаются заключением специалиста общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория экспертизы и оценки» № 533 Поскольку отсутствие вышеназванной разрешительной документации на строительство индивидуального жилого дома не позволяет ФИО1 осуществить регистрацию права собственности на построенный объект недвижимости, иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку, ФИО1 для защиты своих интересов но основании ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратилась в суд и просит признать за ней, ФИО1, право собственности на объект недвижимости– здание, жилой дом площадью 64,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером:62:12:0050320:7 по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Кораблино.

Истец ФИО1 в судебное заседание 11 июня 2019 года не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, об его отложении не просила.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании 11 июня 2019 года заявленные исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области в судебное заседание 11 июня 2019 года не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил в суд письменное заявление (отзыв) от 05 июня 2019 года входящий № 2705 от 05 июня 2019 года, в котором исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на самовольную постройку признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные сг.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации известны и понятны, просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в связи с чем суд на основании ч.3., ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации продолжил судебное разбирательство в отсутствие неявившихся лиц по делу.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 – ФИО5, обсудив представленное ответчиком администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области заявление о признании исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Рязанский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности па самовольную постройку, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком администрацией муниципального образования — Рязанский муниципальный район Рязанской области и вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требований истца ФИО1 к ответчику администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на самовольную постройку по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст.213 и ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может им принадлежать. Право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. I ст. 3 и ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуальною кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться н суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/ или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав" не содержится условий о том, когда заинтересованное лицо должно обращаться за разрешительной документацией - до начала возведения самовольной постройки, в процессе ее возведения или после окончания строительства.

Согласно ч. 1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требовании и возражений.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В представлением в суд письменном заявлении (отзыве) от 05 июня 2019 года входящий № 2705 от 05 июня 2019 года представитель ответчика администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области – ФИО6 действующая в пределах предоставленных доверенностью от 27 июня 2018 года полномочий, исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности па самовольную постройку признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ей известны и понятны, данное заявление приобщено судом к материалам дела по правилам ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что отражено в протоколе судебного заседания от 11 июня 2019 года.

Суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области и вынести решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на самовольную постройку - объект недвижимости, вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, год завершения строительства - 2017, площадью 64,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 62:12:0050320:7, площадью 994 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Кораблино, поскольку признание иска ответчиком по делу не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законам интересы третьих лиц, по мнению суда, истец ФИО1 на законных основаниях обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст.39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата рождения: 28 апреля 1976 года, место рождения: гор.Рязань, гражданство Российской Федерации, зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

...>, право собственности на самовольную постройку - объект недвижимости, вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, год завершения строительства объекта – 2017, площадь объекта: 64,6 (Шестьдесят четыре целых шесть десятых) кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 62:12:0050320:7, площадью 994 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Кораблино.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий:подпись.

Копия верна:судья Г.Н.Панкина