дело № 2-698/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

17 февраля 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Коробейниковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2,, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска о признании права собственности на нежилые помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что на основании Постановлений Администрации города Новочеркасска с ними были заключены договоры аренды земельного участка под гаражи в капитальном здании литера «3» по адресу: 

<

адрес>. Земельные участки поставлены на кадастровый учет. По окончанию срока аренды истцы обратились в КУМИ Администрации г.Новочеркасска с заявлением о продлении договора аренды. Им было разъяснено, что правовые документы на земельный участок, на котором расположены капитальные гаражи, должны оформляться в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. Истцы обратились в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о выдаче технического паспорта и справки о принадлежности. Когда были получены данные документы, то оказалось, что гараж литера «3» является самовольной застройкой. Истцы обратилась в Ц. с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. 

Согласно выводам экспертного заключения нежилое здание литера «3» -гаражный блок, расположенное в 

<

адрес>, выполнено технически правильно: - не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем; - не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних зданий и сооружений; объемно-планировочные и конструктивные решения здания соответствуют строительным нормам и правилам СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*, СП 4.131.30.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты»; - расположение здания не противоречит Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск» от 14.03.2012г. (П33); - конструкции здания имеют заглубленную (подвальную) часть, прочно связаны с грунтами основания, перенос здания без причинения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и конструктивным элементам не представляется возможным; - соответствует типовому строению, описанному в таблице № 2 Сборника № 4 УПВС, и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания; - здание является капитальным (объектом недвижимого имущества) не подлежащим сносу. На основании выше изложенного, нежилое здание - гаражный блок литера «3», общей площадью 735,6 кв.м., включая 15 гаражных боксов, возможно сохранить и эксплуатировать по назначению. Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права

Просили суд признать нежилое здание (гараж) литера «3», общей площадью 735,6 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> капитальным строением, неподлежащим сносу. Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа площадью 21,4 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 2,7 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 3,6 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 11,0 кв.м., общей площадью 38,7 кв.м. в здании литера «3» по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа площадью 39,6 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 22,7кв.м., помещения № подвального этажа площадью 13,2 кв.м., общей площадью 75,5 кв.м. в здании литера «3» по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа площадью 21,9 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 2,7 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 3,6 кв.м., общей площадью 39,2 кв.м. в здании литера «3» по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа площадью 21,5 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 4,8 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 4,2 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 6,2 кв.м., общей площадью 36,7 кв.м. в здании литера «3» по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа площадью 227,6 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 4,7 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 4,8 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 8,6 кв.м., общей площадью 45,7 кв.м. в здании литера «3» по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа площадью 28,8 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 14,2 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 4,6 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 4,6 кв.м., общей площадью 52,2 кв.м. в здании литера «3» по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа площадью 27,0 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 4,6 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 3,7 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 14,0 кв.м., общей площадью 49,3 кв.м. в здании литера «3» по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО8 право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа площадью 25,9 кв.м. в здании литера «3» по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО9 право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа площадью 29,0 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 29,3 кв.м., общей площадью 58,3 кв.м. в здании литера «3» по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО10 право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа площадью 29,5 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 23,1 кв.м., общей площадью 52,6 кв.м. в здании литера «3» по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО11 право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа площадью 26,4 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 21,8 кв.м., общей площадью 48,2 кв.м. в здании литера «3» по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.15). 

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель КУМИ г.Новочеркасска ФИО12, действующий на основании доверенности, возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя КУМИ г.Новочеркасска, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно уведомлению филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 

<

дата>, отсутствуют в ГКН сведения о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д.122).

Из материалов дела следует, что между Муниципальным образование «Город Новочеркасск» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска и истцами заключены договора аренды на земельные участки в районе тупика Осеннего для использования под гаражи (л.д.124, 127,128, 130, 132, 136, 139, 142,143, 151-153),на основании Постановлений Администрации города Новочеркасска (л.д.125, 134, 137, 149, 154), разрешений Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска (л.д.129, 150, 158, 161).

Как следует из материалов дела, на земельном участке по указанному адресу расположен гаражный бокс литер «З», общей площадью 735,6 кв.м., который по данным МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата> числится как самовольно возведенное, поскольку в эксплуатацию не введено (л.д.55-63,76-95,117,118).

При этом, истцы владеют следующими гаражными боксами: ФИО1 гаражным боксом, состоящим из помещения № первого этажа площадью 21,4 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 2,7 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 3,6 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 11,0 кв.м., общей площадью 38,7 кв.м.; ФИО2 - гаражным боксом, состоящим из помещения № первого этажа площадью 39,6 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 22,7кв.м., помещения № подвального этажа площадью 13,2 кв.м., общей площадью 75,5 кв.м.; ФИО3 - гаражным боксом, состоящим из помещения № первого этажа площадью 21,9 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 2,7 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 3,6 кв.м., общей площадью 39,2 кв.м.; ФИО4 - гаражным боксом, состоящим из помещения № первого этажа площадью 21,5 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 4,8 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 4,2 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 6,2 кв.м., общей площадью 36,7 кв.м.; ФИО5 - гаражным боксом, состоящим из помещения № первого этажа площадью 227,6 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 4,7 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 4,8 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 8,6 кв.м., общей площадью 45,7 кв.м.; ФИО6 - гаражным боксом, состоящим из помещения № первого этажа площадью 28,8 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 14,2 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 4,6 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 4,6 кв.м., общей площадью 52,2 кв.м.; ФИО7 - гаражным боксом, состоящим из помещения № первого этажа площадью 27,0 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 4,6 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 3,7 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 14,0 кв.м., общей площадью 49,3 кв.м.; ФИО8 – гаражным боксом, состоящим из помещения № первого этажа площадью 25,9 кв.м.; ФИО9 - гаражным боксом, состоящим из помещения № первого этажа площадью 29,0 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 29,3 кв.м., общей площадью 58,3 кв.м.; ФИО10 - гаражным боксом, состоящим из помещения № первого этажа площадью 29,5 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 23,1 кв.м., общей площадью 52,6 кв.м.; ФИО11 - гаражным боксом, состоящим из помещения № первого этажа площадью 26,4 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 21,8 кв.м., общей площадью 48,2 кв.м. в здании литера «3» по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из заключения «Ц.» № (л.д.28-48), нежилое здание литер «З» - гаражный блок, расположенное в 

<

адрес>, выполнено технически правильно: - не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем; - не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних зданий и сооружений; объемно-планировочные и конструктивные решения здания соответствуют строительным нормам и правилам СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*, СП 4.131.30.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты»; - расположение здания не противоречит Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск 14.03.2012 г. (ПЗЗ); - конструкции здания прочно связаны с грунтами основания, является недвижимым имуществом в соответствии со статьей 130 «Недвижимые и движимые вещи ГК РФ от 30.12.2015г.; - соответствует типовому строению, описанному в таблице № 2 сборника № 4 УПВС, и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания. 

Специалист пришел к выводу о том, что нежилое здание - гаражный блок, литер «З» общей площадью 735,6 кв.м., в том числе основная 402,4 кв.м., вспомогательная 333,2 кв.м., включая гаражные боксы истцов, возможно сохранить и эксплуатировать по назначению (л.д.45,46). 

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

С учетом того, что земельный участок по указанному адресу используется истцами в соответствии с его целевым назначением, отраженным в кадастровом паспорте земельного участка (л.д.183), сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2,, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасскао признании права собственности на нежилые помещения, удовлетворить.

Признать нежилое здание (гараж) литера «3», общей площадью 735,6 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> капитальным строением, неподлежащим сносу. 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа площадью 21,4 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 2,7 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 3,6 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 11,0 кв.м., общей площадью 38,7 кв.м. в здании литера «3» по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа площадью 39,6 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 22,7кв.м., помещения № подвального этажа площадью 13,2 кв.м., общей площадью 75,5 кв.м. в здании литера «3» по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа площадью 21,9 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 2,7 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 3,6 кв.м., общей площадью 39,2 кв.м. в здании литера «3» по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа площадью 21,5 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 4,8 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 4,2 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 6,2 кв.м., общей площадью 36,7 кв.м. в здании литера «3» по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа площадью 227,6 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 4,7 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 4,8 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 8,6 кв.м., общей площадью 45,7 кв.м. в здании литера «3» по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа площадью 28,8 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 14,2 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 4,6 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 4,6 кв.м., общей площадью 52,2 кв.м. в здании литера «3» по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа площадью 27,0 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 4,6 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 3,7 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 14,0 кв.м., общей площадью 49,3 кв.м. в здании литера «3» по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа площадью 25,9 кв.м. в здании литера «3» по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО9 право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа площадью 29,0 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 29,3 кв.м., общей площадью 58,3 кв.м. в здании литера «3» по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО10 право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа площадью 29,5 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 23,1 кв.м., общей площадью 52,6 кв.м. в здании литера «3» по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО11 право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа площадью 26,4 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 21,8 кв.м., общей площадью 48,2 кв.м. в здании литера «3» по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова