Дело № 2-2182/2025

73RS0002-01-2025-002445-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 16 июня 2025 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе: 

председательствующего судьи Залюкова И.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бухаровым И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к кредитному потребительскому кооперативу «Премиум Инвест» о прекращении обременения, о погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к кредитно потребительскому кооперативу «Премиум Инвест» о прекращении обременения, о погашении регистрационной записи об ипотеке. Исковые требования мотивированы тем, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ но делу № (Дело № в суде 1 инстанции) удовлетворено встречное исковое заявление ФИО1 к КПК «Премиум Инвест», согласно которому признаны недействительными Договор потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ и Договор о залоге недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ - жилого помещения, общей площадью 42,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес> г Ульяновск, 

<

адрес> (кадастровый (условный) номер объекта: №2149), а также дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ и Договору о залоге недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении исковых требований КПК «Премиум-Инвест» к ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога отказано. Права залогодержателя КПК «Премиум Инвест» по вышеуказанному кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры Истца, подтверждаются сведениями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым жилое помещение, общей площадью 42,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес> (кадастровый (условный) номер объекта: №2149) с ДД.ММ.ГГГГ находится под обременением в пользу Ответчика по Договору о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ (Ипотека №№ 049 2023-5). 

Истица просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога в силу закона) в пользу КПК «Премиум Инвест» в отношении объекта недвижимости - 

<

адрес> (кадастровый номер объекта: №2149). Признать вступившее в законную силу решение суда основанием для погашения регистрационной записи о залоге в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № №№/049№-5 в отношении 

<

адрес>. 

Истица в судебном заседании поддержала доводы искового заявления.

Представитель ответчика КПК «Премиум Инвест» в судебном заседании не участвовал. Представил письменное заявление, в котором просил оставить исковое заявление ФИО1 без рассмотрения в связи с отсутствием спора и погашением регистрационной записи об ипотеке в отношении спорной квартиры. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по 

<

адрес> причины неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав истицу, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается в случае признания договора залога недействительным. В силу пункта 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Частью 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право Истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КПК «Премиум Инвест» был заключен договор потребительского займа № и Договор о залоге недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ - жилого помещения, общей площадью 42,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес> г Ульяновск, 

<

адрес> (кадастровый (условный) номер объекта: №2149), а также дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ и Договору о залоге недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении указанного объекта недвижимости (квартиры) зарегистрировано ограничение (обременения) в виде ипотеки в пользу КПК «Премиум Инвест» (ИНН 

<

***>), что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В основание государственной регистрации указан Договор о залоге недвижимости 28/23, ДД.ММ.ГГГГ. 

В материалы дела стороной истца представлено апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым судебной коллегией договор потребительского займа № и Договор о залоге недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ - жилого помещения, общей площадью 42,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес> г Ульяновск, 

<

адрес> (кадастровый (условный) номер объекта: №2149), а также дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ и Договору о залоге недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ к ним, заключённые между ФИО1 и КПК «Премиум Инвест» признаны недействительными. 

Залог прекращается в случае признания договора залога недействительным.

До вынесения судом судебного акта ответчик представил в суд заявление об оставлении без рассмотрения гражданского дела на основании ст. 35 ГПК РФ в связи с отсутствием спора и погашении регистрационной записи об ипотеке со стороны КПК «Премиум Инвест» в отношении объекта недвижимости - квартира, по адресу: 

<

адрес> г Ульяновск, 

<

адрес> (кадастровый (условный) номер объекта: №2149), приложив к заявлению уведомление Управления Росреестра по 

<

адрес> №№.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что право истца в прекращении обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке не нарушено и не нуждается в судебной защите. Со стороны КПК «Премиум Инвест» в отношении объекта недвижимости - квартира, по адресу: 

<

адрес> г Ульяновск, 

<

адрес> (кадастровый (условный) номер объекта: №2149) снято обременение, погашена регистрационная запись об ипотеке, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по 

<

адрес> №№. 

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу «Премиум Инвест» о прекращении обременения, о погашении регистрационной записи об ипотеке отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.М. Залюков 

Дата изготовления мотивированного решения – 30.06.2025