Дело № 2-638/2025, УИД 54RS0012-01-2025-000802-22

Поступило в суд 04.06.2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено 07.10.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Чечётка И.Ф., 

с участием представителя истца ФИО7, 

при секретаре судебного заседания Михальченко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к Администрации Шубинского сельсовета Барабинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 обратилась в Барабинский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением (л.д. 3-4) к администрации Шубинского сельсовета Барабинского района Новосибирской области (далее по тексту администрация и (или) ответчик), в котором просила:

- признать за ней право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 26,1 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности, которое определением от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству суда. 

В обоснование заявленных требований истец в иске указала, что владеет недвижимым имуществом по адресу: 

<

адрес> с начала ДД.ММ.ГГГГ купив по расписке, которая была утеряна, в связи с чем не может сообщить с достоверностью ФИО продавца. По информации администрации указанный жилой дом был принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, поскольку отсутствуют правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на указанный жилой дом.

С указанного времени владеет имуществом открыто, добросовестно непрерывно, хранила в нем свое имущество, осуществляла ремонт, поддерживала его в надлежащем состоянии, в том числе и земельный участок. За 18 лет владения и пользования объектом недвижимости никто их третьих лиц не истребовал его из владения истца. Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, но по неизвестным причинам меньшей площадью 13,5 кв.м., полагает, что имеет место техническая ошибка. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 750 кв.м., адрес: 

<

адрес> который подлежит приведению в соответствие с адресом фактического места нахождения, что подтверждено схемой расположения здания в границах земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Техноцентр». Считает, что поскольку длительное время владеет указанным домом, приобрела право собственности на него в силу приобретательской давности. 

Истец в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила уточнить исковые требования, в связи с тем, что указанный жилой дом принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 26,1 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретальной давности, с указанием, что решение суда является основанием для прекращения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о принятии на учет как бесхозяйного объекта недвижимости. 

ДД.ММ.ГГГГ судом в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО9 

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом их уточнения. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражали. 

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в указанном доме проживает с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО8 за ним ухаживает, т.к. не может обходиться без посторонней помощи. ФИО8 готовит ему еду, убирается в доме, следит за домом, засаживает огород. До его переезда истица с семьей проживала в данном доме более 15 лет. 

Суд, изучив основания и требования иска, пояснения представителя, свидетелей, письменные материалы дела, приходит к следующему:

В силу требования ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

П. 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п. 58 названного Постановления Пленума разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Судом установлено, что в начале ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по расписке у продавца, которую утеряла, данные продавца достоверно сообщить не может, т.к. не запомнила.

После этого ФИО8 вселилась в данный дом с семьей, где проживает до настоящего времени, что подтверждается информацией 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ФИО8 по указанному адресу коммунальных услуг (л.д. ). 

Также судом установлено, что ранее на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка являлась ФИО1 и ФИО2 (л.д. ).

Согласно ответа администрации Шубинского сельсовета Барабинского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ сведений о передаче жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в собственность граждан, не имеется. Ранее в вышеуказанном доме проживала ФИО3, затем ФИО4, в настоящее время никто не зарегистрирован, но проживает ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. ).

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании заявления администрации Шубинского сельсовета Барабинского района Новосибирской области принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №У (л.д. ). 

Согласно сведений ЕГРН, заключения оценщика от ДД.ММ.ГГГГ, плана здания ООО «Техноцентр» индивидуальный жилой дом, состоящий на государственном кадастровом учете №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, по адресу: 

<

адрес> общей площадью 26,1 кв.м., жилой площадью 16 кв.м., состоящего из комнаты и кухни, расположен на земельном участке, с кадастровым №, площадью 750 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. ).

Согласно технического заключения ООО «Альянс-Проект» № г., жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности. Расположением обследуемого жилого дома в пределах границ земельного участка соответствует с СанПиН 2.1.2.2645-10. Жилой дом соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического надзора. Расположение жилого дома на земельном участке не соответствует требованиям правил землепользования и застройки Шубинского сельсовета 

<

адрес> жилого дома составляет 26,1 кв.м., жилая 16 кв.м. (л.д. ). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Из пояснений третьего лица, свидетелей ФИО5, ФИО6, письменных материалов дела следует, что истец более 15 лет проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> пользуется им добросовестно, ухаживает за домом и огородом, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время по указанному адресу проживает ФИО9, за которым истица ухаживает, также продолжает нести бремя содержания за объектом недвижимости. Ранее в спорном доме проживала бабушка Пелагея Захаровна, у которой истица и приобрела дом. 

Согласно выписки из ЕГРН на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости принят на учет как бесхозяйный, сведений о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 750 кв.м., не имеется.

Сведений о наличии спора о праве третьи лиц на указанный объект недвижимости, в материалах дела не имеется. 

Суд, при разрешении указанного спора, связанного с возникновением права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, учитывает:

- добросовестность давностного владения истцом недвижимым имуществом, так как, получая во владение жилой дом, она не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё соответствующих прав;

- открытость давностного владения, так, она, владея спорным жилым домом, не скрывала данный факт, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, производя содержание дома и обрабатывая земельный участок, путем засаживания огорода;

- непрерывность давностного владения, так как истец владеет добросовестно и открыто спорным жилым домом на протяжении более 15-ти лет; 

- владение жилым домом она осуществляла, как своим собственным, без договорных обязательств, в связи с чем, считает возможным признать за истцом право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 26,1 кв.м., № расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратив регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ№ о принятии на учет как бесхозяйного объекта недвижимости.

Решение является основанием для внесения изменений учета прав в отношении данного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области И.Ф. Чечётка