Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Спасск 

Пензенской области «10» ноября 2017 года

Спасский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Артамоновой Г.А.,

при секретаре Юдашкиной Т.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Беднодемьяновского сельсовета Спасского района Пензенской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности покупателя на объекты недвижимости после смерти продавца, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Беднодемьяновского сельсовета Спасского района Пензенской области о признании права собственности покупателя на объекты недвижимости после смерти продавца ФИО6.

Исковые требования мотивированы тем, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 25 апреля 2000 года она приобрела у продавца ФИО6 жилой дом площадью 23,9 кв.м. с надворными постройками и земельный участок площадью 2600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Расчет по сделке произведен в сроки согласно договору, объекты недвижимости переданы ей после подписания договора, фактически находятся в её владении и пользовании. Она открыто, непрерывно владеет спорными объектами, как своими собственными, следит за состоянием дома, оплачивает коммунальные услуги, налоги и сборы, осуществляет текущий ремонт. Правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется. Переход права собственности спорных объектов недвижимости от продавца к покупателю в органе Росреестра не был зарегистрирован. Продавец ФИО6 умер. До настоящего времени данные объекты значатся зарегистрированными за ФИО6 Она лишена возможности зарегистрировать переход права собственности из-за отсутствия продавца. В связи с чем просит суд:

признать за ней право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>: на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 23,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м.;

погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права на спорные объекты недвижимости за ФИО6.

Материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости были приобретены истцом ФИО1 в период брака с ФИО4, заключенного 03 января 1996г. и расторгнутого на основании решения мирового судьи судебного участка в границах Спасского района Пензенской области от 22 ноября 2016 года.

Определением от 09.10.2017г. по делу в качестве соответчиков привлечены наследники первой очереди по закону после смерти продавца сорных объектов недвижимости ФИО6, умершего 25 ноября 2002 года - ФИО2 (супруга) и ФИО3 (дочь), а также в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО4 (л.д.82-83).

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, сославшись на изложенные в нем доводы. Дополнила, что в договоре купли-продажи определены предмет договора, его цена, соблюдены все условия. На момент купли-продажи название улиц в 

<

адрес> не было. Поэтому адрес указан : 

<

адрес>. Впоследствии был присвоен адрес 

<

адрес>, который затем изменен на 

<

адрес>. В настоящее время дом и земельный участок значатся по 

<

адрес>. Сделка исполнена сторонами, никем не оспорена. После совершения сделки она совместно с членами своей семьи, в состав которой входили бывший муж ФИО4, и их совместные дети – дочери ФИО28 и ФИО29 вселились в приобретенный жилой дом, в котором она с дочерьми проживают до настоящего времени, зарегистрированы в нем по месту постоянного жительства. После расторжения брака в ноябре 2016 года бывший супруг выехал из данного жилого дома, проживает отдельно. С момента вселения и до настоящего времени никто о своих правах на спорные объекты не заявил. Она полностью несет бремя расходов по его содержанию, производит оплату коммунальных платежей за потребленные электроэнергию, газ, что подтверждается квитанциями, поступающими на её имя, задолженности не имеет; на земельном участке при доме сажает огород. Иного жилья она с детьми не имеет. ФИО4 правопритязаний на спорные объекты недвижимости не имеет, признавать на них за собой право собственности в 1/2 доле не желает. В ином порядке, кроме судебного, установить право собственности на спорные объекты невозможно ввиду смерти продавца. Фактически, являясь собственником, она лишена возможности владеть, пользоваться и распоряжаться спорными объектами по своему усмотрению. Поэтому просит суд исковые требования удовлетворить, признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 23,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также признать отсутствующим право собственности на спорные объекты недвижимости за прежним продавцом ФИО6 Согласна нести бремя расходов по госпошлине при подаче иска.

Представитель ответчика – администрации Беднодемьяновского сельсовета Спасского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещен, возражений по иску суду не предоставил. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства не просил (л.д.96). 

Соответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судебными повестками заказной почтой, за которыми они не явились, о чем орган связи проинформировал суд (л.д.102-105). Кроме этого лица, участвующие в деле, извещены путем публичного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Спасского районного суда в сети Интернет: http://bednodemyanovsky.pnz.sudrf.ru. 

В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

Соответчики об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили 

При таких обстоятельствах соответчики считаются надлежаще извещенными.

Третье лицо ФИО4 с исковыми требованиями полностью согласен, подтвердил доводы истца ФИО1, дал аналогичные объяснения. Несмотря на приобретение спорных объектов недвижимости в браке с истицей, он не желает предъявлять исковые требования о признании за ним права собственности на 1/2 долю на них, о чем представил суду письменное заявление. Он зарегистрирован в спорном жилом доме, однако с момента расторжения брака не проживает, бремя расходов по содержанию объектов недвижимости не несет. Поэтому просит суд исковые требования ФИО1 полностью удовлетворить (л.д.110). 

Представители 3-их лиц на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Росреестра по Пензенской области, ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области» в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены, что подтверждается почтовыми уведомлениями (л.д.97,98).

Представитель Управления Росреестра по Пензенской области ФИО5 (по доверенности от 11.11.2016г. № 81 – л.д.101) просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что возражений по иску не имеет, до настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости имеются актуальные записи за ФИО6 на жилой дом площадью 23,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.100).

Представитель ФГБУ ФКП Росреестра по Пензенской области, зам директора ФИО7 в адресованном суду письменном сообщении от 04.09.2017г, № 01-04-1226 указал аналогичные сведения, дополнив, что названные объекты недвижимости являются ранее учтенными, площадь земельного участка является уточненной, составляет 2600 кв.м. (л.д.45-46).

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, 3-его лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право наследования гарантируется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение письменной формы договора продажи влечет его недействительность.

На основании п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актов как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п.1 ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу п.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

В силу п.1, п.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 ст.551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ, ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.6 ст.8.1. ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Судом установлено, что истец ФИО1 и 3-е лицо ФИО4 состояли в зарегистрированном браке с 03 января 1996 года, расторгнутого на основании решения мирового судьи судебного участка в границах Спасского района Пензенской области от 22 ноября 2016 года, и прекращенного 23 декабря 2016 года (л.д.50,51). 

Материалами дела подтверждается, что 25 апреля 2000 года между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО1 (истцом) был заключен нотариально удостоверенный Договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а именно: жилого дома площадью 23,9 кв.м., в том числе жилой – 14,5 кв.м. с надворными постройками, и земельного участка площадью 2600 кв.м. Согласно пункту 11 Договора предмет договора считается переданным с момента его подписания сторонами по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора. Согласно передаточному акту объекты переданы от продавца к покупателю 25.04.2000г., претензий не имеется (л.д.11-12). 

Сделка никем не оспорена, недействительной в судебном порядке не признана.

В 2005 году город Беднодемьяновск и Беднодемьяновский район переименованы в город Спасск и Спасский район.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что сделка соответствует требованиям закона, заключена в письменной форме, путем составления единого документа подписанного сторонами сделки; в договоре определены все существенные условия - объекты недвижимого имущества, подлежащие передаче покупателю по договору, цена договора. Сделка является реальной, осуществлена передача спорных объектов недвижимости от продавца к покупателю, то есть признана состоявшейся, исполнена сторонами. 

Переход права от продавца ФИО6 к покупателю ФИО1 в установленном законом порядке не оформлен. 

ФИО6 умер 25 ноября 2002 года, что подтверждается записью акта о смерти (л.д.56).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 04.08.1999г. (инвентарный номер №), 1963 года постройки. его общая площадь составляет 23,9 кв.м., в том числе жилая – 14,5 кв.м. Отметок о том, что дом является самовольной постройкой, не содержится (л.д.19-22). 

Как следует из кадастровой выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее в тексте – ЕГРН) по состоянию на 15.06.2017г., вышеуказанный жилой дом с теми же характеристиками, а именно: инвентарный №, общей площадью 23,9 кв.м., местоположением по адресу: 

<

адрес>, 1963 года постройки, состоит на учете с кадастровым номером №, значится в собственности ФИО6 (л.д.13-15). 

Постановлением администрации Беднодемьяновского сельсовета Спасского района Пензенской области от 10 ноября 2017г. № 110 изменены адресные данные указанного жилого дома, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.109).

Судом установлено и подтверждается кадастровой выпиской из ЕГРН, что спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, который состоит на кадастровом учете по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. До настоящего времени правообладателем земельного участка на праве собственности значится ФИО6 (л.д.16-18).

Постановлением администрации Беднодемьяновского сельсовета Спасского района Пензенской области от 10 ноября 2017г. № 109 изменены адресные данные указанного земельного участка с 

<

адрес>. Присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.108).

Таким образом, спорные объекты недвижимости, приобретенные истцом ФИО1 у продавца ФИО6 значатся по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено в судебном заседании, после заключения договора купли-продажи истец ФИО1 вступила в права владения спорными жилым домом и земельным участком, несет расходы по их содержанию, оплачивает коммунальные расходы, что подтверждается обозревавшимися судом квитанциями об оплате коммунальных платежей, которые поступают на имя ФИО1 и оплачены ею, задолженности не имеет (л.д.36-40). 

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что к покупателю ФИО1 фактически перешло право собственности на спорные объекты недвижимости.

Ответчик администрация Беднодемьяновского сельсовета, соответчики ФИО2, ФИО3, а также третье лицо ФИО4 не претендуют на спорные объекты. 

ФИО4 не возражает против удовлетворения исковых требований, последствия ему известны. 

Со стороны других лиц также отсутствуют правопритязания на спорные объекты недвижимого имущества.

Положениями Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сроки регистрации перехода права собственности на объект недвижимости после заключения договора купли-продажи не установлены. 

Смерть продавца, наступившая после заключения договора купли-продажи, но до подачи заявления в Росреестр о регистрации перехода права собственности, не является обстоятельством, влекущим недействительность (ничтожность) сделки, и не может служить препятствием к государственной регистрации перехода права собственности.

Запись в государственный реестр о переходе права собственности на объект недвижимости вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом (часть 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе признанием права собственности.

Ненадлежащее оформление документов не может являться основанием ограничения прав истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. 

В связи с чем за истцом подлежит признанию право собственности на спорные объекты недвижимости. Оснований, по которым не может быть произведена государственная регистрация перехода права собственности не имеется. 

Суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В связи с чем право собственности на спорные объекты недвижимости за прежним собственником ФИО6, расположенные в 

<

адрес> на жилой 

<

адрес> земельный участок по 

<

адрес>, подлежит признанию отсутствующим.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца ФИО1 с её согласия. 

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Беднодемьяновского сельсовета Спасского района Пензенской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности покупателя на объекты недвижимости после смерти продавца - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 23,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО6 на объекты недвижимого имущества:

жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 23,9 кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Пензенский областной суд через районный суд.

Судья – П/П - Г.А.Артамонова

Решение принято в окончательной форме 15 ноября 2017 года 

Судья – П/П - Г.А.Артамонова