Дело № 2-1134/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июля 2017 года г. Елец Липецкая область

Елецкий городской суд Липецкой области в составе: 

председательствующего Соседовой М.В., 

при секретаре Алымовой Л.М.,

с участием истца . ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело № 2-1134/2017 по иску ФИО1 к администрации городского округа г. Елец о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: N.... Истцом для улучшения жилищных условий была произведена перепланировка жилого дома в жилой пристройке литера А1 путем устройства перегородок из силикатного кирпича для выделения санузла (комната 2) и коридора (комната 1). Перепланировка произведена без получения соответствующего разрешения, поэтому является самовольной. Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N..., в перепланированном состоянии с сохранением перепланировки в литере А1.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на аналогичные доводы, просила сохранить спорный жилой дом в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Елец, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания по делу. 

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика администрации городского округа г. Елец, третьего лица ФИО2

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ. В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.06.2001, удостоверенного нотариусом (реестр № 3330), решения Елецкого городского суда от 15.02.2007 по делу № 2-231/2007 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: N... (свидетельство о государственной регистрации права серии 48АВ № 358310 – л.д. 17).

Из объяснений истца, технического паспорта жилого дома N..., составленного по состоянию на 16.03.2017, следует, что за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения произведена перепланировка жилого помещения, а именно устройство перегородок из силикатного кирпича для выделения санузла (комната № 2) и коридора (комната № 2) в жилой пристройке литера А1. 

Из технического заключения ООО «Галина» следует, что жилой дом (литеры А-А1) отвечает требованиями СНИП и «Технического регламента» о безопасности зданий и сооружений ФЗ-384, все изменения объекта капитального строительства здания жилого дома не затронули конструктивные элементы и другие характеристики надежности и безопасности основного строения, угроза жизни и здоровью граждан не создается.

Как видно из акта согласования перепланировка жилого дома согласована с заинтересованными службами г. Ельца, комитетом архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Елец.

Из экспертного заключения № 131 от 06.04.2017 врача-эксперта филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г. Ельце» следует, что жилой дом по адресу: N... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно сообщению врио начальника отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области № 264 от 03.04.2017 при перепланировке литеры А1 по адресу: N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены.

Принимая во внимания вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению. 

Отсутствие разрешения на перепланировку само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Требование о приведении жилого дома в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N..., в перепланированном состоянии с сохранением перепланировки в литере А1 с общей площадью 61,6 кв.м, в том числе жилой – 25,7 кв.м согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ по состоянию на 16.03.2017.

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца. 

Председательствующий М.В. Соседова