Решение

 

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 г.

Кинельский районный суд Самарской области 

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Морозовой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального района Кинельский, филиалу Управление «Россреестра», ООО «Гео Плюс», ФИО4 об установлении границ земельного участка 

У с т а н о в и л :

ФИО3. просит установить границы земельного участка площадью ***.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу : 

<

адрес> по следующим координатам характерных точек со следующими значениями

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

В судебном заседании ФИО3 поддержал исковое заявление, указав, что он является собственником земельного участка общей площадью ***.м, находящегося по указанному выше адресу:. Указанный земельный участок принадлежит и был выделен ему администрацией и профсоюзным комитетом авиационного завода и в ДД.ММ.ГГГГ он получил на земельный участок свидетельство о праве собственности. Со дня получения земельного участка он огородил его и площадь земельного участка с того времени уже составляла ***.м. Границы земельного участка он не менял, споров по меже с соседями у него также нет.

Он обращался в управление Росреестра за регистрацией права собственности но ему отказали, мотивируя, что площадь земельного участка фактическая и указанная в свидетельстве разная.

С учетом изложенного и просит удовлетворить иск.

Представитель администрации муниципального района Кинельский по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснила, что у них нет споров по данному участку, поскольку он находится в черте садоводческого товарищества, руководитель которого не представил им разбивку массива товарищества на участки

Все материалы по отводу находятся в управлении Росреестра.

Управление Росреестра в судебное заседание не прибыли, о дне слушания были надлежаще извещены.

Представитель ПСДК «***» в судебное заседание не прибыл, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны. Земельный участок находится в границах с момента образования земельного участка, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Задолженностей по оплате у истца нет.

Земельный участок истца граничит с участком ФИО4

Представитель ФИО4 по доверенности ФИО5 согласилась с исковыми требованиями, указав, что ФИО4 купила земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ и забор уже стоял в тех границах, споров по меже с истцом у нее нет.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре», в редакции, действовавший до 01.01.2017г., а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включается такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ). Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).

При отсутствии документов, границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Письмом от 20 мая 2010 г. N 14-3932-ГЕ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев на основании поручения Минэкономразвития России от 11.05.2010 N 2088-ПГ обращение, сообщает следующее. 

Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка при условии, что определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости В ином случае принимается решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета (пункт 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре).

Высшими судами в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка так же Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости

Как видно из кадастровой выписки о земельном участке филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, за ФИО3 зарегистрирован на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу : 

<

адрес> площадью ***.м., категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием : для коллективного садоводства, Кадастровый номер участка №

Основанием для регистрации, явилось свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО3 выделили земельный участок площадью ***.м.

По заключению кадастрового инженера площадь при образовании земельного участка ***.м. графической и землеустроительной документацией не подтверждена.

Так как графический материал на данный земельный участок отсутствует, кадастровым инженером использовался Проект организации застройки территории садово-дачного товарищества «***»

массив Богдановка, утвержденный Председателем ФИО1

При этом приведение в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в качестве обоснования местоположения уточняемых границ земельного участка иной информации не может являться основанием для принятия органом кадастрового учета решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или отказе в осуществлении государственного. -кадастрового учета.

СДТ «***» существует с ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается Постановление администрации *** р-на «Об изъятии и отводе земель для коллективного садоводства»» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, План массива подтверждает фактическое местоположение границ земельного. на местности 15 и более лет.

По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет ***.м. Таким образом, установлено, что фактическая площадь превышает декларированную площадь на ***.м.

Превышение площади на ***.м. не превышает 10% от декларированной площади, а так же не нормы Закона «О земле» № 94-ГД от 11.03.2005г., в котором установлены размеры для земель сельскохозяйственного назначения. Земельный участок огорожен и находится в четких границах со смежными земельными участками.

По границе *** данный земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу : 

<

адрес>. По границе *** данный земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. По границе *** данный земельный граничит с земельным участком, с кадастровым номером №, сведения в ГКН. По границе *** данный земельный участок граничит с земельным участком, с кадастровым номером №, сведения содержатся в ГКН По границе *** земельный участок граничит с землями администрации муниципального района *** области. Согласование проводилось в соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Документом, подтверждающий отсутствие споров по смежным границам уточняемого земельного участка, является акт согласования местоположения границы земельного участка.

В соответствии с частью 9 ст 38 Закона о кадастре, "При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка."

При таких обстоятельствах, местоположение границ земельного участка определено кадастровым инженером достоверно на местности.

Суд учитывает также, что истец обращался в управление Россреестра, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ, однако земельный участок не был зарегистрирован, так как истцом не представлены достоверные сведения, что истец пользуется указанным выше участком более 15 лет.

Однако доводы истца были подтверждены справкой садово- дачного товарищества, из которого следует, что границы земельного участка были сформированы с ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, исковые требования следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Установить границы земельного участка площадью ***.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для коллективного садоводства по следующим координатам характерных точек со следующими значениями

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья – подпись

Подлинник судебного акта по гражданскому делу № находится в Кинельском районном суде 

<

адрес>.