Дело № 2 -3-208/2021 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мещовск 02 июля 2021 года

Сухиничский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой В.Б.,

при секретаре Архиповой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольные постройки,

у с т а н о в и л:

11.05.2021г. ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МР «Мещовский район» Калужской области о признании права собственности на самовольные постройки – два гаража, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами: №, №. Дополнительно истцом заявлено требование о снятии с кадастрового учета принадлежавшего ей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером: №. 

14.05.2021г. ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МР «Мещовский район» Калужской области о признании права собственности на самовольную постройку – гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № и снятии с кадастрового учета принадлежавшего ей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером: №.

14.05.2021г. ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МР «Мещовский район» Калужской области о признании права собственности на самовольную постройку – гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, снятии с кадастрового учета принадлежавшего ему по договору аренды земельного участка с кадастровым номером: №.

15.06.2021г. ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МР «Мещовский район» Калужской области о признании права собственности на самовольные постройки – два гаража, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами: №, №. Дополнительно истцом заявлено требование о снятии с кадастрового учета принадлежавших ему по договору аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 40:15:100301:325, 40:15:100301:326.

22.06.2021г. указанные исковые заявления объединены в одно производство.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив, что по договору аренды земельного участка ей предоставлялись земельные участки с кадастровыми номерами №, № для строительства гаражей. Договор аренды прекращен. Ею были построены два гаража. Построенные гаражи согласно проведенному техническому заключению построены в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию МР «Мещовский район» о предоставлении земельных участков, на которых построены гаражи, в собственность ей было отказано, поскольку договор аренды земельного участка прекращен, построенные гаражи обладают признаками самовольной постройки. Просит признать за ней право собственности на два гаража. В связи с имеющимися несоответствиями в кадастровых номерах земельных участков предоставленных истцу по договору аренды, их фактическому расположению, а также имеющимися наложениями границ земельных участков, на которых построены гаражи с земельными участками, предоставленными другим лицам, с целью упорядочения и приведения в соответствие границ земельных участков, занятых под гаражами, исковые требования в части снятия с кадастрового учета земельных участков уточнила, просит снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, №, на которых расположены гаражи.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, пояснив, что по договору аренды земельного участка ей предоставлялся земельный участок с кадастровым номером № для строительства гаража. Договор аренды прекращен. Ею был построен гараж. Построенный гараж согласно проведенному техническому заключению построен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию МР «Мещовский район» о предоставлении земельного участка на котором построен гараж в собственность, ей было отказано, поскольку договор аренды земельного участка прекращен, построенный гараж обладает признаками самовольной постройки. Просит признать за ней право собственности на гараж. В связи с имеющимися несоответствиями в кадастровом номере земельного участка предоставленного истцу по договору аренды, его фактическому расположению, а также имеющимися наложениями границ земельных участков, на которых построены гаражи с земельными участками, предоставленными другим лицам, с целью упорядочения и приведения в соответствие границ земельных участков, занятых под гаражами, исковые требования в части снятия с кадастрового учета земельного участка уточнила, просит снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен гараж.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, пояснив, что по договору аренды земельного участка ему предоставлялся земельный участок с кадастровым номером № для строительства гаража. Договор аренды прекращен. Им был построен гараж. Построенный гараж согласно проведенному техническому заключению построен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на гараж. При обращении в администрацию МР «Мещовский район» о предоставлении земельного участка на котором построен гараж в собственность, ему было отказано, поскольку договор аренды земельного участка прекращен, построенный гараж обладает признаками самовольной постройки. Просит признать за ним право собственности на гараж. В связи с имеющимися несоответствиями в кадастровых номерах земельного участка предоставленного истцу по договору аренды, его фактическому расположению, а также имеющимися наложениями границ земельного участка, на котором построен гараж с земельными участками, предоставленных другим лицам, с целью упорядочения и приведения в соответствие границ земельных участков, занятых под гаражами, исковые требования в части снятия с кадастрового учета земельных участков уточнил, просит снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен гараж.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал, пояснив, что по договору аренды земельного участка ему предоставлялись земельные участки с кадастровыми номерами №, № для строительства гаражей. Договор аренды прекращен. Им были построены два гаража. Построенные гаражи согласно проведенному техническому заключению построены в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию МР «Мещовский район» о предоставлении земельных участков, на которых построены гаражи, ему было отказано, поскольку договор аренды земельных участков прекращен, построенные гаражи обладают признаками самовольной постройки. Просит признать за ним право собственности на два гаража. В связи с имеющимися несоответствиями в кадастровых номерах земельных участков предоставленных истцу по договору аренды, их фактическому расположению, а также имеющимися наложениями границ земельных участков, на которых построены гаражи с земельными участками, предоставленными другим лицам, с целью упорядочения и приведения в соответствие границ земельных участков, занятых под гаражами, исковые требования в части снятия с кадастрового учета земельных участков уточнил, просит снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, №, на которых расположены гаражи.

Представитель ответчика – администрации МР «Мещовский район» Калужской области ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений признал.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области не явилось. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, показания свидетеля – кадастрового инженера ФИО8, исследовав материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из объяснений сторон и материалов дела жителям 

<

адрес> в 

<

адрес> были предоставлены участки для строительства гаражей.

А именно:

ФИО1 по договору аренды земельного участка № от 22.07.2019г. на срок до 22.01.2021г. предоставлялись земельные участки: площадью 30 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 30 кв.м. с кадастровым номером №. В 2020г. ФИО1 были построены два гаража, каждый площадью 21,4 кв.м.

ФИО3 по договору аренды земельного участка № от 18.07.2019г. на срок до 18.01.2021г. предоставлялся земельный участок, площадью 30 кв.м. с кадастровым номером №. В 2020г. ФИО3 был построен гараж, площадью 21,1 кв.м.

ФИО2 по договору аренды земельного участка № от 18.07.2019г. на срок до 18.01.2021г. предоставлялся земельный участок, площадью 30 кв.м. с кадастровым номером №. В 2020г. ФИО2 был построен гараж, площадью 20,0 кв.м.

ФИО4 по договору аренды земельного участка № от 19.07.2019г. на срок до 19.01.2021г. предоставлялись земельные участки: площадью 30 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 30 кв.м. с кадастровым номером №. В 2020г. ФИО4 были построены два гаража, площадью 19,1 кв.м и 11,2 кв.м.

Гаражи построены на земельных участках, с разрешенным использованием : объекты гаражного назначения. 

В ходе рассмотрения дела соответствие постройки техническим нормам и отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц подтверждено.

Согласно техническим заключениям 

<

данные изъяты>», оснований не доверять которым у суда не имеется, при строительстве истцами гаражей не нарушены строительные нормы и правила, угроза жизни и здоровью граждан отсутствуют. 

Данных о нарушении прав и законных интересов третьих лиц не имеется.

Истцы обращались с заявлениями в администрацию МР«Мещовский район» о предоставлении земельных участков, на которых расположены гаражи, в собственность. Истцам в предоставлении земельных участков было отказано в связи с нахождением на них гаражей, обладающих признаками самовольной постройки.

Таким образом, поскольку гаражи возведены на земельных участках, выделенных для гаражного строительства и принадлежавших истцам по договорам аренды, при их строительстве и размещении соблюдены технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и правила, гаражи не создают опасности и не представляет угрозы жизни и здоровью людей, отсутствуют нарушения прав и законных интересов третьих лиц, меры к легализации построек принимались, имеются основания для признания права собственности истцов на эти строения.

При строительстве гаражей были допущены отклонения от установленных границ образованных земельных участков, произошло наложение земельных участков, гаражи построены на земельных участках с кадастровыми номерами, которые не соответствуют кадастровым номерам земельных участков, предоставленных по договорам аренды, что подтверждается заключением кадастрового инженера, схемой расположения земельных участков, показаниями ФИО8 в суде.

В целях упорядочения границ земельных участков, их установления согласно фактически застроенным площадям, земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № подлежат снятию с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж, площадь застройки 25,4 кв.м, полезная площадь 21,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №; на гараж, площадь застройки 25,4 кв.м, полезная площадь 21,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

Признать право собственности ФИО3 на гараж, площадь застройки 25,0кв.м, полезная площадь 21,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

Признать право собственности ФИО2 на гараж, площадь застройки 25,6 кв.м, полезная площадь 20,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

Признать право собственности ФИО4 на гараж, площадь застройки 23,1 кв.м, полезная площадь 19,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №; на гараж, площадь застройки 14,2 кв.м, полезная площадь 11,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

Снять с единого государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд Калужской области / г.Мещовск/ в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий В.Б. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено 07.07.2021г.

Председательствующий В.Б. Калашникова