Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года с. Новобелокатай 

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Комягиной Г.С.,

с участием истца ФИО1, 

при секретаре Пономаревой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район РБ (далее АСП Новобелокатайский сельсовет) о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Белокатайский межрайонный суд РБ с иском к АСП Новобелокатайский сельсовет о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по тем основаниям, что ФИО1 с 1991 года владеет спорной квартирой. Земельный участок, на котором располагается квартира, находится в его собственности. Совместно с ним в спорной квартире проживает жена – ФИО2, которая не возражает признанию права собственности на квартиру за истцом. Признание права собственности на квартиру необходимо истцу для оформления правоустанавливающих документов 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что спорную квартиру покупали у ФИО9 у которой правоустанавливающих документов на квартиру не было. Дом ни за кем не зарегистрирован 

Представитель ответчика - глава АСП Новобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район РБ ФИО3 в письменном отзыве на иск просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, пояснив, что квартира на балансе сельского поселения не состоит, претензий по поводу содержания домовладения и уплаты налогов не имеется, удовлетворению иска не возражает

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по Белокатайскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, каких-либо возражений по иску в суд не представил.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, удовлетворению иска не возражает

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц. 

Выслушав истца, проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что квартира 

<

адрес> принадлежит ФИО1, в данной квартире он зарегистрирован и проживает с 1991 года, совместно с ним зарегистрирована и проживает его супруга – ФИО2 

Как следует из договора купли продажи от 26.11.1991 года ФИО9. и ФИО1 заключили договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома по адресу 

<

адрес>

В материалах дела на спорную квартиру имеется технический паспорт с инвентарным номером № согласно которого общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит на праве собственности истцу (выписка из ЕГРН имеется)

Таким образом, в суде установлено, что истец с 1991 года (более 25 лет) владеет спорной квартирой открыто (открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга), ни от кого не скрывая свои права на нее, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно как ее собственник, в связи с чем суд признает за ФИО1 право собственности на данную квартиру.

При этом суд учитывает, что согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Таким образом, определяя начало течения срока приобретательной давности, в соответствии с частью 3 статьи 234 ГК РФ, суд учитывает, что истребовать спорное имущество в пределах общего срока исковой давности мог собственник квартиры – ФИО9 которая владела спорной квартирой без оформления прав собственника, и продавая спорную квартиру истцу правоустанавливающих документов на квартиру не имела. 

Кроме того, удовлетворяя требования истца, суд учитывает то, что ответчик не оспаривает в суде факт владения истцом спорной квартирой с 1991 года, удовлетворению иска не возражает, третье лицо – ФИО2 также не возражает установлению права собственности на квартиру за истцом. 

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п. 21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

Признание права собственности на квартиру позволит ФИО1 провести государственную регистрацию права на собственность.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Разъяснить ФИО1 о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру. 

На решение может быть подана жалоба в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд.

Мотивированное решение составить к 11 декабря 2017 года. 

Председательствующий судья подпись Г.С. Комягина 

Копия верна

Судья Г.С.Комягина

Секретарь М.В. Пономарева