№2-2452/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017 года 

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Лялиной М.А.

При секретаре Шадровой Ю.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орехово-Зуевского муниципального района о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 мотивирует свои требования тем, что она самовольно возвела жилой дом на арендуемом земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым №, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес> Земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, используется для производства сельскохозяйственной продукции. При этом возведение жилого дома и других построек на таком участке допускается только в его приусадебной части, которая располагается в границах населенного пункта.

Истец обращался к ответчику о выдаче разрешения на строительство, однако истцу было отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ по тем основаниям, что на момент обращения не представлен необходимый перечень документов. 

В техническом паспорте дома с инвентарным № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом общей площадью жилого помещения 154,2 кв.м., в том числе жилой 39,2 кв.м..

Жилой дом находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды, что подтверждается техническим заключением №-T3/17, изготовленным ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр». Согласно технического заключения №-T3/17 ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр», дом конструктивно надежен, не нарушает права и интересы граждан. 

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

19 марта 2014 года Президиум Верховного Суда РФ утвердил Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, разъяснил возможность признавать право собственности на самовольные постройки за арендаторами земельных участков при одновременном соблюдении следующих условий: земельный участок арендован для строительства соответствующего объекта недвижимости; объект возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица считает, что при строительстве жилого дома на арендуемом ею земельном участке были соблюдены все указанные условия, поэтому просит суд признать за нею право собственности на жилой дом с инвентарным номером № общей площадью 154,2 кв.м., в том числе жилой 39,2 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. В судебном заседании представитель истца по надлежащей доверенности поддержал исковые требования. 

Полномочный представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского муниципального района в судебном заседании признал исковые требования, просил суд принять признание иска.

Полномочный представитель 3-его лица без самостоятельных требований Администрации сельского поселения Новинское в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, возражений не представил. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, представленные суду доказательства, учитывая признание иска ответчиком, приходит к следующему.

В силу п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано на признание иска ответчиком и принятие его судом. 

Суд считает возможным признание иска ответчиком принять, поскольку последнее не нарушает прав и интересов сторон и третьих лиц.

Судом сторонам разъяснены положения ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований, в связи с чем невозможно повторное предъявление иска в суд теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с инвентарным номером № общей площадью 154,2 кв.м., в том числе жилой 39,2 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет недвижимого имущества в установленном порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: