Дело № 2-1236/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 24 июня 2019 года 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Лаховой И.В., 

при секретаре Лахно А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3,, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Коттедж» о признании права собственности на гаражные боксы и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Армавирский городской суд с иском к ООО «Коттедж», в котором просят признать за ними право собственности на гаражные боксы и земельный участок, расположенные по адресу: Армавир, _. Свои требования мотивируют тем, что ООО «Коттедж» взяло на себя обязательства построить гаражные боксы за денежные средства истцов, истцы передали денежные средства ООО «Коттедж», гаражные боксы были построены и переданы истцам. Истцы пользуются гаражными боксами, однако по настоящее время право собственности на гаражные боксы не оформлено, ООО «Коттедж» уклоняется от оформления права собственности на гаражные боксы за истцами, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском. Одновременно просят признать за ними право собственности на часть земельного участка, необходимого для использования гаражных боксов.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель ООО «Коттедж» ФИО7 в судебном заседании исковые требования в части признания права собственности на гаражные боксы за истцами признал, в части признания за истцами права собственности на часть земельного участка не признал, пояснив, что действительно за денежные средства истцов были построены гаражные боксы и переданы истцам, истцы фактически пользуются данными гаражными боксами, однако по настоящее время правоустанавливающие документы на гаражные боксы не оформлены, в связи с чем, не представляется возможным зарегистрировать право собственности на гаражные боксы за истцами. ООО «Коттедж» обязалось построить и передать в собственность истцов гаражные боксы, обязательств по передаче права собственности на часть земельного участка истцам ООО «Коттедж» на себя не брало, в связи с чем, требования о признании права собственности на часть земельного участка не подлежат удовлетворению. Полагает, что земельный участок должен быть выкуплен истцами.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке.

Ответчица ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке.

Судом установлено, что земельный участок по _ принадлежит ООО «Коттедж»,ФИО8,ФИО9

На данном земельном участке ООО «Коттедж» было возведено здание гаража с подвалом лит. «Б» с 6 гаражными боксами.

Гаражные боксы были возведены за счет средств истцов, что подтверждается: определением Армавирского городского суда от 15.10.2008 года об утверждении мирового соглашения между ФИО4 и ООО «Коттедж», согласно которому ООО «Коттедж» обязуется передать в собственность ФИО4 гаражный бокс; договором № 7 от 4.07.2001 года, согласно которого ООО «Коттедж» взяло на себя обязательство передать в собственность ФИО10 2 комнатную квартиру на 4 этаже с гаражом, а также дополнительным соглашением к договору долевого участия _ от _, согласно которого ООО «Коттедж» обязуется передать в собственность ФИО10 гаражный бокс по _; дополнительным соглашением к предварительному договору от _, согласно которого ООО «Котедж» обязуется передать в собственность ФИО5 гаражный бокс по _ и обязуется оформить права на гаражный бокс во 2 квартале 2011 года; решением Армавирского городского суда от _, согласно которого удовлетворены исковые требования ФИО11 к ООО «Коттедж» о признании права собственности на гаражный бокс _, по _; договором на долевое участие в строительстве жилья от _, согласно которому ООО «Коттедж» взяло на себя обязательство по строительству и передаче в собственность ФИО6 квартиры площадью 73 кв. в доме по _ литер «Б» и гаражного бокса по _; договором долевого участия в строительстве гаража от _, согласно которому ООО «Коттедж» взяло на себя обязательство построить и передать в собственность ФИО2 гаражный бокс, договором на долевое участия в строительстве жилья от _, согласно которому ООО «Коттедж» обязалось построить и передать в собственность ФИО3 квартиру и гаражный бокс, договором на долевое участие в строительстве жилья _ от _, согласно которому ООО «Коттедж» взяло на себя обязательства передать в собственность ФИО1 квартиру в доме по _ лит. «Б» и гаражный бокс по _.

ООО «Котедж» после постройки гаражных боксов передало истцам гаражные боксы: ФИО1 гаражный бокс № 3, ФИО4 гаражный бокс № 4, ФИО2 гаражный бокс № 2, ФИО3 гаражный бокс № 5, ФИО11 гаражный бокс № 1, ФИО6 гаражный бокс № 6. Истцы пользуются гаражными боксами, за свой счет произвели штукатурку стен, установку ворот.

По настоящее время гаражные боксы в собственность истцов от ООО «Коттедж» не переданы, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктами 13-14 Обзора практики разрешения судами, споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 4 декабря 2013 года, нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). Нормы названного Федерального закона, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". 

В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, иных объектов недвижимости, истец, денежные средства которого привлечены для строительства, имеет право на признание права собственности на квартиру и иные объекты недвижимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы следует, что здание гаража лит. «Б» с гаражными боксами соответствует строительным, противопожарным, нормам и правилам, в том числе ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Площадь земельного участка для эксплуатации здания гаража лит. «Б» составляет 497 кв.м.

Судом достоверно установлено, что гаражные боксы были построены ООО «Коттедж» за счет средств истцов, фактически переданы им, представитель ООО «Коттедж» данные обстоятельства подтвердил, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1, ФИО4, ФИО2. ФИО3, ФИО6 права собственности на гаражные боксы. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4, ФИО2. ФИО3, ФИО6, ФИО11 в части признания права собственности на часть земельного участка по _ следует отказать, поскольку договор о передаче в собственность истцов части земельного участка по _ не заключался, что не лишает стороны права разрешить данный вопрос в досудебном порядке, либо обратиться за судебной защитой в случае нарушения их прав, избрав надлежащий способ защиты права. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3,, ФИО6 право собственности на гараж лит. «Б» площадью 112.1 кв.м. с подвалом площадью 37.4.кв.м., расположенным по адресу: Армавир, _ с гаражными боксами, находящимися в лит. «Б»: гаражный бокс _ площадью 37.8 кв.м. ( в том числе площадью гаражного бокса 18.9 кв.м., площадью подвала18.9 кв.м. за ФИО2, гаражный бокс _ площадью 19.2 кв.м за ФИО1, гаражный бокс _ площадью 19.3 кв.м. за ФИО4, гаражный бокс № 5 площадью 17.7 кв.м. за ФИО3,, гаражный бокс № 6 площадью 18.5 кв.м. за ФИО6.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3,, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Коттедж» о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 июня 2019 года. 

Судья Лахова И.В. подпись решение вступило в законную силу 30.07.2019