Дело № 2 - 779/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Рябцевой А.И.,

при секретаре: Гайдиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому кооперативу судовладельцев маломерного флота «Ладья» о сохранении нежилого помещения в переоборудованном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

Истица ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к потребительскому кооперативу судовладельцев маломерного флота «Ладья» с требованием о сохранении нежилого помещения – бокса № 50, площадью 131,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт.Новомихайловский, ПК СМФ «Ладья», 

<

адрес>. 40, в переоборудованном и реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что в связи со строительством надстройки третьего этажа, без надлежащего разрешения, не может ввести указанный объект в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 поддержала заявленные требования, в обосновании которых пояснила, что истица является членом потребительского кооператива судовладельцев маломерного флота «Ладья», расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт.Новомихайловский, ПК СМФ «Ладья», 

<

адрес>. 40, в котором за ней закреплен бокс №50. В целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации, при строительстве лодочного бокса, к нему была выполнена надстройка третьего этажа, на который не имеется надлежащей разрешительной документации. При обращении в Управление архитектуры и градостроительства Администрации МО Туапсинский район по вопросу согласования разрешительных документов на выполненную перепланировку и реконструкцию бокса, ответом от 17.05.2018 г. истица была извещена о том, что в связи со строительством пристроенных помещений без надлежащего разрешения, невозможно ввести указанный объект в эксплуатацию, и было рекомендовано для решения данного вопроса обратиться в суд. Согласно строительно-технической экспертизы по определению соответствия бокса №50 строительным нормам и правилам ООО «Кит» от 17.11.2016 г., ограждающие и несущие конструкции зданий выполнены из несгорающих материалов и соответствуют нормам противопожарной безопасности. Конструкции помещения имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Произведенное строительство бокса не повлияло на несущие и эксплуатационные характеристики здания в целом, следовательно, не создает угрозы для жизни и безопасности граждан. Бокс №50 соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к зданиям, помещениям, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Согласно технической документации ООО «КИТ» на помещение бокс №50, инвентарный номер 309, литер А, площадь бокса составляет 131.2 кв.м. Принадлежащее истице нежилое помещение – бокс №50, расположен в потребительском кооперативе судовладельцев маломерного флота «Ладья». Правление данного ПК СМФ «Ладья» не возражает против сохранения принадлежащего ей бокса в переоборудованном и реконструированном состоянии. Приведение реконструированного нежилого помещения в соответствие с первоначальной проектной документацией ухудшит уровень его благоустройства и удобство эксплуатации, а также ущемит материальные права истицы. 

Представитель ПК СМФ «Ладья» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется письмо с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что за истицей закреплен лодочный бокс №50, расположенный в потребительском кооперативе судовладельцев маломерного флота «Ладья», находящегося по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгт.Новомихайловский. ул.Парковая. 40. Земельный участок общей площадь. 4001 квм с кадастровым номером № расположенный на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования для строительства и эксплуатации лодочных гаражей, потребительскому кооперативу предоставлен в 20104 году в аренду сроком до 03.09.2053 года. Ранее земельный участок находился в пользовании на основании Акта на землепользование от 24 июля 1987 года, выданного Туапсинским райисполкомом. Кооперативу 31 декабря 1989 года выдавалось разрешение №43 на возведение гаражных боксов, этажностью в 2 этажа. Право у истицы на гаражный бокс возникло на основании справки ПК СМФ «Ладья», подтверждающей, что она является членом кооператива, и что паевой взнос в сумме 2 000 рублей ею выплачен в полном объеме, в силу п.4 ст.218 ГК РФ.

Как заявила представитель истицы в судебном заседании, ФИО1 для повышения уровня благоустройства и улучшения условий эксплуатации бокса, была сделана надстройка третьего этажа, то есть осуществлено строительство с отступлением от проектной документации. В соответствии с технической документацией, после произведенной реконструкции площадь нежилого помещения изменилась, и в настоящее время составляет 131.2 кв.м.

Согласно технической документации на помещение – бокс №50 от 26.10.2016 г. ООО «КИТ», по 1-му этажу образованы помещения: №1 (коридор) общей площадью 2.85кв.м., №2 (нежилое) общей площадью 23.2 кв.м., №3 (коридор) общей площадью 2.0 кв.м., №4 (комната отдыха) общей площадью 6.9 кв.м., №5 (сан.узел) общей площадью 5.9 кв.м. По 2-му этажу образованы помещения: №6 (коридор) общей площадью 6.7 кв.м., № 7 (комната отдыха) общей площадью 7.8 кв.м., №8 (комната отдыха) общей площадью 6.5 кв.м., №9 (комната отдыха) общей площадью 14.8 кв.м., №10 (сан.узел) общей площадью 1.7 кв.м., №11 (балкон) общей площадью 3.9 кв.м. По 3-му этажу образованы помещения: №12 (коридор) общей площадью 3.30 кв.м., №13 (комната отдыха) общей площадью 11.30 кв.м., №14 (комната отдыха) общей площадью 6.6 кв.м., №15 (комната отдыха) общей площадью 15.2 кв.м., №16 (сан. узел) общей площадью 1.8 кв.м., №17 (сан. узел) общей площадью 1.3 кв.м., №18 (балкон) общей площадью 3.6 кв.м.. №19 (балкон) общей площадью 5.9 кв.м. Данное нежилое помещение – бокс №50 соответствует требованиям., предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений. 

Согласно заключения строительно-технической экспертизы №25 от 17.11.2016 г. ООО «КИТ», вновь образованные помещения по своим объемно-планировочным характеристикам соответствуют требованиям СНиП, предъявляемым к помещениям. Произведенное строительство бокса №50 не затрагивает интересы третьих лиц. Несущие элементы здания находятся в хорошем техническом состоянии, не имеют неисправностей и повреждений. Конструкции помещения имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Произведенное строительство бокса №50 не повлияло на несущие и эксплуатационные характеристики здания в целом, следовательно, не создает угрозы для жизни и безопасности граждан. Помещение бокс №50 соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к зданиям, помещениям, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Следовательно, у истицы, как у члена кооператива, выплатившего паевой взнос и в пользовании у которой находится гаражный бокс, имеются основания для возникновения права собственности на данное нежилое помещения. 

При этом в силу положений ст. 219 право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Отказ Управления Архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район в согласовании выполненных работ по переоборудованию и реконструкции помещения лишает истицу возможности получить правоустанавливающие документы на нежилое помещение-бокс №50. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является документом, дающим право на прием объекта в эксплуатацию, а впоследствии его дальнейшую регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на реконструкцию или строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, надлежащие меры к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Как следует из пояснений представителя истицы, и копии ответа управления Архитектуры администрации МО Туапсинский район, истица обращалась в администрацию МО Туапсинский район с заявлением о согласовании выполненных работ по переоборудованию и реконструкции, и о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, ей было отказано только на том основании, что работы выполнены без получения разрешения. При этом, согласно заключения строительно-технической экспертизы №25 от 17.11.2016 г. произведенное строительство помещения – бокса №50 соответствует строительным нормам и правилам (СНиП 31-012003), не повлияло на несущие и эксплуатационные характеристики здания в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан. Суд также учитывает, что разрешение на строительство выдавалось потребительскому кооперативу, отступление от проекта является нарушением, но не влечет за собой признание объекта самовольной постройкой. 

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 23:33: 0106002 :37 находится в аренде у потребительского кооператива СМФ «Ладья» до 03.09.2053 г., а права на спорные нежилое помещение не зарегистрированы.

Поэтому учитывая, что возведённое нежилое помещение соответствует требованиям СНиП, по своему назначению отвечают виду разрешенного использования земельного участка, отведённому в установленном порядке для этих целей, находятся в границах данного земельного участка, суд считает, что сохранение гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – бокс № 50, общей площадью 131.2 кв.м., лит.А этажность: 3, год постройки – 1986, материал стен - кирпичные, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт.Новомихайловский, потребительский кооператив судовладельцев маломерного флота «Ладья», 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости и для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. на указанное в резолютивной части настоящего решения нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течении одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

П.П.Председательствующего

Копия верна: 

Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.