Дело № 2-2762/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Арутюняне И.С., с участием представителей истца ФИО1 по доверенностям ФИО2 и ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу (далее – ЖСК) «Северный» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска истцом указано, что 22 марта 2017 года между ней и ЖСК «Северный» в лице председателя кооператива ФИО4 были заключены договора за № и № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>.

Согласно Договора за № от 22.03.2017 года истец была обязана вступить в члены ЖСК «Северный», оплатив вступительные взносы в размере 1 000 рублей и произвести оплату стоимости жилого помещения (квартиры) в размере 1 700 000( одного миллиона семисот тысяч) рублей, а также внести взнос в размере 3% от стоимости паевого взноса на хозяйственные расходы, т.е. 51 000 руб.

Согласно Договора за № от 22.03.2017 года истец была обязана:произвести оплату стоимости жилого помещения( квартиры) в размере 1 106 000( одного миллиона ста шести тысяч) рублей, а также внести взнос в размере 3% от стоимости паевого взноса на хозяйственные расходы, т.е. 33 180 руб.

ЖСК «Северный» в свою очередь обязался по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также при условии полной выплаты паевого и организационных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК, а также решениями общих собраний кооператива передать мне документы, подтверждающие мое право собственности на вышеуказанные квартиры для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, причем право собственности должно быть оформлено самостоятельно, т.е. мною.

ФИО1 указывает, что свои обязательства по вступлению в члены кооператива она исполнила, написав заявление о вступлении в члены ЖСК «Северный» и оплатив вступительный взнос в размере 1 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 22.03.2017 г., а также выпиской из реестра членов ЖСК «Северный» от 05.07.2017 г.

Обязательства по оплате денежных средств по договорам истец также полностью исполнила, что подтверждается финансовыми документами, а именно по договору № от 22.03.2017 г. - платежным поручением за № от 22.03.2017 г. на сумму 1 700 000 рублей - оплата паевого взноса за квартиру; по договору № от 22.03.2017 г. - платежным поручением за № от 22.03.2017 г. на сумму 1 106 000 рублей - оплата паевого взноса за квартиру; чеком-ордером от 28.06.2017 года на сумму 84 180 рублей - оплата взноса на хозяйственные расходы по двум квартирам.

Выполнение истцом денежных обязательств по договорам о паевом участии в строительстве жилого дома подтвердил ЖСК «Северный» в лице председателя правления ФИО4, передав мне документы, подтверждающие ее право собственности на квартиры для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

ЖСК «Северный» также гарантировало записью в вышеназванных договорах, что на момент заключения настоящих договоров имущественное право на указанные в договорах квартиры никому не передано, не уступлено, не продано, не заложено, не обременено правами третьих лиц, под арестом или запрещением не состоит.

В сентябре месяце 2017 года дом был сдан в эксплуатацию и члены кооператива стали подавать необходимые документы в регистрирующий орган на регистрацию прав собственности на квартиры, за которые они полностью выплатили паевые взносы, а следовательно согласно п. 4 ст.218 ГК РФ приобрели право собственности на эти квартиры (жилые помещения).

При обращении 16 января 2018 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в целях регистрации прав собственности на квартиры, истцом были получены уведомления за № и № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав собственности на квартиры в связи с запретом ЖСК «Северный» на совершение регистрационных действий, наложенных Постановлением Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств от 31 января 2017 года, а также наличием заявлений, предоставленными иными лицами на государственную регистрацию права собственности на 

<

адрес> в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.

По мнению ФИО1 следует, что при заключении вышеназванных договоров 22 марта 2017 года и полной оплатой ею в этот же день всех необходимых денежных сумм, обе квартиры фактически были собственностью третьих лиц.

По 

<

адрес>(Договор № от 22.03.2017 г.) двухкомнатной,общей площадью 61,3 кв.м. расположенной на 5 этаже 

<

адрес>, ранее, т.е. еще 23 января 2012 года ЖСК «Северным» по договору с ФИО5 было передано имущественное право третьему лицу, имеющему преимущественное право на государственную регистрацию права собственности жилого помещения (квартиры) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в связи с полной оплатой паевого взноса и приобретшего право собственности на квартиру.

По 

<

адрес> (Договор № от 22.03.2017 г.), однокомнатной, общей площадью 39,4 кв.м., расположенной на 2 этаже 

<

адрес>, ранее, т.е. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Северный» по договору с ФИО6 было передано имущественное право третьему лицу, имеющему преимущественное право на государственную регистрацию права собственности жилого помещения (квартиры) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в связи с полной оплатой паевого взноса и приобретшей право собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах ФИО1 указывает, что она полностью лишилась всех прав на государственную регистрацию прав собственности на квартиры (жилых помещений) в связи с недействительностью сделок (заключенных договоров), поскольку преимущественное право на получение объекта недвижимости в собственность имеют лица, первыми подписавшими и оплатившими договора.

07 февраля 2018 года ЖСК «Северный» в лице председателя ФИО7 вернул истцу денежные средства в размере 250 000 рублей согласно договора № от 22 марта 2017 года и дополнительного соглашения к нему от 26 января 2018 года.

Оставшаяся сумма по этому договору в размере 1 502 000 рублей, а также по договору № от 22.03.2017 года в размере 1 139 180 рублей, а всего 2 641 180 рублей не возвращена до настоящего времени.

10 апреля 2018 года истец обратилась с претензией в адрес ЖСК «Северный» с требованием вернуть ей денежные средства, уплаченные мною по вышеназванным договорам, которая в добровольном порядке ответчиком исполнена не была.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы гражданского законодательства ФИО1 просит признать сделку, заключенную под влиянием обмана с ЖСК «Северный» за № от 22 марта 2017 года о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> – недействительной, применить последствия недействительности сделки, взыскав с ЖСК «Северный» в ее пользу денежные средства в размере 1 502 000 руб., т.ч.: 1 450 000 руб.- паевой взнос за квартиру (с учетом возврата 250 000 руб.); 51 000 руб.-за оплату взноса на хозяйственные расходы; 1 000 руб.- за оплату вступительного взноса; Взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России на сумму уплаченных денежных средств начиная с 23 марта 2017 года и по день фактической оплаты денежных средств; Признать сделку, заключенную под влиянием обмана с ЖСК «Северный» за № от 22 марта 2017 года о паевом участии в строительстве жилого дома по ул

<

адрес> – недействительной, применить последствия недействительности сделки, взыскав в ее пользу денежные средства, уплаченные ЖСК «Северный» в размере 1 139.180 руб., т.ч.: - 1 106 000 руб.- паевой взнос за квартиру; 33 180 руб.- за оплату взноса на хозяйственные нужды, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России на сумму уплаченных денежных средств, начиная с 23 марта 2017 года и по день фактической оплаты денежных средств, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, заявлений об отложении дня и времени судебного заседания в суд не представила.

Представители истца ФИО1 по доверенностям ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика ЖСК «Северный» о времени и месте судебного заседания судом извещался надлежащим образом, в том числе по адресу регистрации юридического лица, возражений относительно иска, а также заявлений об отложении слушания дела либо рассмотрения дела без участия их представителя в суд не представил.

Принимая положения ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО6 и ФИО5 в судебное заседание не явились, как возражений относительно заявленных истцом исковых требований, так и заявлений об отложении дня и времени судебного заседания не предствили.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 статьи 167 Гражданского Кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением последствий, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

В силу ч. 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре ( в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах- если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу и. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Стороны не вправе требовать того, что было исполнено им по обязательству до момента расторжения обязательства по договору, следовательно, все неисполненное по сделке подлежит возврату (п. 4 ст. 453 ГК РФ).

Согласно представленным суду документам следует, что 22 марта 2017 года ФИО1 и ЖСК «Северный» в лице председателя кооператива ФИО4 были заключены договора за № и № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>.

Так, согласно Договора за № от 22 марта 2017 года ФИО1 была обязана вступить в члены ЖСК «Северный», оплатив вступительные взносы в размере 1 000 рублей и произвести оплату стоимости жилого помещения (квартиры) в размере 1 700 000 рублей, а также внести взнос в размере 3% от стоимости паевого взноса на хозяйственные расходы, т.е. в сумме 51 000 руб.

Согласно Договора за № от 22 марта 2017 года ФИО1 была обязана произвести оплату стоимости жилого помещения (квартиры) в размере 1 106 000 рублей, а также внести взнос в размере 3% от стоимости паевого взноса на хозяйственные расходы, т.е. в сумме 33 180 руб.

ЖСК «Северный» в свою очередь обязался по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также при условии полной выплаты паевого и организационных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК, а также решениями общих собраний кооператива передать ФИО1 документы, подтверждающие ее право собственности на вышеуказанные квартиры для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, причем право собственности должно быть оформлено самостоятельно, т.е. истцом.

Свои обязательства по вступлению в члены кооператива ФИО1 исполнила, написав заявление о вступлении в члены ЖСК «Северный» и оплатив вступительный взнос в размере 1000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 22 марта 2017 года, а также выпиской из реестра членов ЖСК «Северный» от 05 июля 2017 года.

Обязательства по оплате денежных средств по договорам ФИО1 исполнила полностью, что подтверждается финансовыми документами, а именно: по договору № от 22 марта 2017 года платежным поручением за № от 22 марта 2017 года на сумму 1 700 000 рублей - оплата паевого взноса за квартиру; по договору № от 22 марта 2017 года - платежным поручением за № от 22 марта 2017 года на сумму 1 106 000 рублей - оплата паевого взноса за квартиру; чеком-ордером от 28 июня 2017 года на сумму 84 180 рублей - оплата взноса на хозяйственные расходы по двум квартирам.

Выполнение ФИО1 денежных обязательств по договорам о паевом участии в строительстве жилого дома подтвердил ЖСК «Северный» в лице председателя правления ФИО4, передав ФИО1 документы, подтверждающие ее право собственности на квартиры для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, а именно: справку от 18 декабря 2017 года, подтверждающую о полной оплате ФИО1 паевого взноса в размере 1 700 000 рублей за 

<

адрес>, а также о полном производстве расчетов по договору № от 22 марта 2017 года; справку от 18 декабря 2017 года, подтверждающую о полной оплате ФИО1 паевого взноса в размере 1 106 000 рублей за 

<

адрес>, а также о полном производстве расчетов по договору № от 22 марта 2017 года; акты приема-передачи квартир от 26.10.2017 года: на 

<

адрес>, двухкомнатную,общей площадью 61,3 кв.м. расположенную на 5 этаже 

<

адрес>, однокомнатную, общей площадью 39,4 кв.м., расположенную на 2 этаже 

<

адрес>.

В сентябре 2017 года дом был сдан в эксплуатацию.

При обращении 16 января 2018 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в целях регистрации прав собственности на квартиры, ФИО1 были получены уведомления за № и № от 26 января 2018 года о приостановлении государственной регистрации прав собственности на квартиры в связи с запретом ЖСК «Северный» на совершение регистрационных действий, наложенных Постановлением Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств от 31 января 2017 года, а также наличием заявлений, предоставленными иными лицами на государственную регистрацию права собственности на 

<

адрес> в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.

Указанные обстоятельства, по мнению истца свидетельствуют о том, что при заключении вышеназванных договоров ДД.ММ.ГГГГ и полной оплатой истцом в этот же день всех необходимых денежных сумм, обе квартиры фактически были собственностью третьих лиц.

Так, по 

<

адрес> (Договор № от 22 марта 2017 года) двухкомнатной, общей площадью 61,3 кв.м. расположенной на 5 этаже 

<

адрес>, ранее, т.е. еще 23 января 2012 года ЖСК «Северный» по договору с ФИО5 было передано имущественное право третьему лицу, как указано в том числе истцом имеющему преимущественное право на государственную регистрацию права собственности жилого помещения (квартиры) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в связи с полной оплатой паевого взноса и приобретшего право собственности на квартиру.

По 

<

адрес> (Договор № от 22 марта 2017 года), однокомнатной, общей площадью 39,4 кв.м., расположенной на 2 этаже дома № 10 А по ул.Уфимцева г. Саратова, ранее, т.е. 16 марта 2016 года ЖСК «Северный» по договору с ФИО6 было передано имущественное право третьему лицу, имеющему по мнению истца преимущественное право на государственную регистрацию права собственности жилого помещения (квартиры) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в связи с полной оплатой паевого взноса и приобретшей право собственности на квартиру.

ФИО1 указывает, что при обращении к председателю правлении кооператива «Северный» ФИО4 о возврате денежных средств в связи с недействительностью сделок, совершенных под влиянием обмана, она признала, что действительно меня обманула в целях привлечения дополнительных денежных средств.

26 января 2018 года между ФИО1 и ЖСК «Северный» заключены дополнительные соглашения, согласно которым ЖСК «Северный» обязался вернуть ФИО1 денежные средства в полном объеме в кратчайшие сроки.

07 февраля 2018 года ЖСК «Северный» в лице председателя ФИО7 вернул ФИО1 денежные средства в размере 250 000 рублей согласно договора № 98 от 22 марта 2017 года и дополнительного соглашения к нему от 26 января 2018 года.

Оставшаяся сумма по этому договору в размере 1 502 000 рублей, а также по договору № от 22.03.2017 года в размере 1 139 180 рублей, а всего 2 641 180 рублей не возвращена до настоящего времени и доказательств обратного стороной ответчика суду представлено не было.

10 апреля 2018 года ФИО1 обратилась в ЖСК «Северный» с претензией, в которой требовала вернуть ей денежные средства, уплаченные по вышеназванным договорам, однако заявленные требования ответчиком добровольно исполнены не были.

В соответствии с п. 1.1 договора предметом его является порядок и условия внесения «Пайщиком» паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры), расположенной на шестом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, по улице 

<

адрес>

В соответствии с условием и. 1.4. договора, срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию, в котором находится жилое помещение (квартира), планировалось на 2 квартал 2012 года.

Судом установлено, что квартира ФИО1 продана другому лицу.

В адрес ответчика истцом было направлено письменное требование о возврате денежных средств, которое получено ответчиком, однако в добровольном порядке выплаты не произведены.

Таким образом, в нарушение п. 2.1. договора, ответчик не исполнил условия договора и не передал истцу жилое помещение (квартиру), в связи с чем, требования истца о взыскании с ЖСК «Северный» в пользу ФИО1 оплаченных по договору денежные средства в размере подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22 марта 2017 года, суд считает их не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 08 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» следует, что при применении последствий недействительности оспоримой сделки, если с учетом положений пункта 2 статьи 167 Кодекса к отношениям сторон могут быть применены нормы об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами на основании пункта 2 статьи 1107 Кодекса подлежат начислению на сумму неосновательного денежного обогащения с момента вступления в силу решения суда о признании сделки недействительной, если судом не будет установлено, что приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств ранее признания сделки недействительной.

Таким образом, поскольку на настоящее время вина ответчика в невозврате денежных средств не установлена, требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 22721 руб. 82 коп., которые оплачены истцом согласно чек-ордеру от 15 мая 2018 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Признать сделку, заключенную между ФИО1 и жилищно-строительным кооперативом «Северный» за № от 22 марта 2017 года о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> -недействительной.

Применить последствия недействительности сделки, взыскав с жилищно-строительного кооператива «Северный» в пользу ФИО1 пользу денежные средства в размере 1 502 000 руб., из которых: 1 450 000 руб. – паевой взнос за квартиру, 51 000 руб. – за оплату взноса на хозяйственные расходы, 1 000 руб. – за оплату вступительного взноса.

Признать сделку, заключенную между ФИО1 и жилищно-строительным кооперативом «Северный» за № от 22 марта 2017 года о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> недействительной.

Применить последствия недействительности сделки, взыскав с жилищно-строительного кооператива «Северный» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 139 180 руб., из которых 1 106 000 руб. – паевой взнос за квартиру, 33 180 руб. – за оплату взноса на хозяйственные нужды.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Северный» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 22721 руб. 82 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья: А.Н. Кожахин