дело № 2-1764/2024

УИД 27RS0003-01-2024-001279-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 14 мая 2024 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В., 

при секретаре Акулич Д.А., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя ТСЖ «Костромская 46А» ФИО3,

ответчика ФИО4, ее представителя ФИО5 

ответчика ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к товариществу собственников жилья «Костромская 46А», ФИО6 ФИО10, ФИО4 ФИО11 о признании права пользования общим имуществом, возложении обязанности по устранению препятствий в пользовании местами общего пользования, по обеспечению доступа к местам общего пользования

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Костромская 46А», ФИО6 о признании права пользования общим имуществом, возложении обязанности по устранению препятствий в пользовании местами общего пользования, по обеспечению доступа к местам общего пользования, в обоснование указав, что он является собственником жилой комнаты 13,4 кв.м., расположенной на 5 этаже по адресу: 

<

адрес> Общежитие является секционным и места общего пользования расположены напротив, через общий коридор. Ранее, пока жильцы комнаты 

<

адрес> не установили железные двери, он беспрепятственно пользовался общим имуществом, туалет и душевая комната. Однако жильцы указанной комнаты поставили дверь и ключи выдать ему отказываются. Полагает, что имеет право общей долевой собственности на пользование местами общего пользования вне зависимости от регистрации в ЕГРП. Он лишен возможности ходить в туалет и мыться. Согласно квитанций, производил оплату за водоснабжение и канализацию, задолженности в настоящий момент не имеет. В связи с чем, просит, с учетом уточнений в судебном заседании, признать право пользования общим имуществом, санитарно-техническим оборудованием, в которое входит: раковина, туалет, душ комнат № по адресу: 

<

адрес>; возложить на ответчиков обязанность обеспечить доступ к местам общего пользования, устранить препятствия в пользования местами общего пользования: санитарно-техническим оборудованием в которое входит: раковина, туалет, душ комнат № по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда от 17.04.2024 к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО4

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, в судебном заседании требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, ее представитель ФИО5. ответчик ФИО6, представитель ТСЖ «Костромская 46А» ФИО3, в судебном заседании требования не признали, полагали их необоснованными, просили в их удовлетворении отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - комнаты 500, площадью 13,4 кв.м., расположенной на 5 этаже № (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), управление домом осуществляется ТСЖ «Костромская 46А».

Собственниками 

<

адрес> указанного выше дома являются, соответственно, ответчики ФИО4, ФИО6

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Пунктом 1 ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

На основании п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно положений ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.12 ГК РФ способы устранения как обстоятельств, послуживших основанием возникновения опасности причинения вреда, так и самой опасности в целом могут заключаться как в запрещении деятельности, создающей такую опасность, так и в возложении обязанности совершить действия, направленные на устранение обстоятельств, создающих опасность.

Так, статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права, как присуждение к исполнению в натуре.

Из смысла указанной нормы следует, что истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Частью 2 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из представленных суду кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ комнаты 

<

адрес> в г.Хабаровске, поэтажных планов и экспликации 5-го этажа жилого дома (общежития) по адресу: 

<

адрес>А, из технических паспортов здания, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что раковина, душ, туалет, расположены в санузлах указанных выше квартир, входящих в состав жилых помещений под № (

<

адрес>), под № (

<

адрес>). 

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что санитарно-технического оборудование: раковина, туалет, душ жилых помещений №, № по адресу: 

<

адрес> является местами общего пользования, общим имуществом указанного дома, не установлено.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Положения части 3 ст.196 ГПК РФ, рассматриваемые с учетом положений ч. 1 ст. 39 данного Кодекса, обязывающие суд принять решение именно по заявленным истцом требованиям и позволяющие суду выйти за пределы заявленных требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом, не предполагают возможности суда по собственной инициативе изменить предмет и основания иска, направлены на обеспечение принятия судом законного и обоснованного решения, являются процессуальной гарантией права на судебную защиту (Определение Конституционного Суда РФ от 20.12.2016 №2613-О).

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч. 3 ст.196 ГПК РФ). Вследствие этого суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе. В то же время истец в силу требований ст. 39 ГПК РФ вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

Принимая во внимание установленные обстоятельства и рассматривая заявленные истцом требования, учитывая, что санузлы, в которых расположено санитарно-техническое оборудование, являются частями квартир, принадлежащих на праве собственности ФИО4, ФИО6, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признании права пользования ФИО1 санитарно-техническим оборудованием жилых помещений №, № по адресу: 

<

адрес>А, возложения на ответчиков обязанности по устранению препятствий в пользовании, обеспечению доступ ФИО1 к санитарно-техническому оборудованию указанных комнат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к товариществу собственников жилья «Костромская 46А», ФИО6 ФИО13, ФИО4 ФИО14 о признании права пользования общим имуществом, возложении обязанности по устранению препятствий в пользовании местами общего пользования, по обеспечению доступа к местам общего пользования - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2024 года.

Судья Е.В. Федореев