Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года Кировский районный суд г. Самары 

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2509/2019 по иску ФИО2 , ФИО3 к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства о защите прав потребителей, 

Установил:

Истцы ФИО8 обратились в суд с иском к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 719278,17 руб.; компенсации морального вреда в размере 20000 руб. и штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом. 

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между Некоммерческим партнерством по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома 

<

данные изъяты>, впоследствии переименованным в Ассоциацию по защите прав и законных интересов участников долевого строительства (застройщик) и ООО "AT Моторс" (участник долевого строительства) заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Указанный договор долевого участия зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, регистрационная запись №.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО "ATМ Моторс" (Дольщиком) и ФИО2 и ФИО3 (Правоприобретателями) с согласия застройщика заключен договор № о переуступке права требования по договору долевого участия, в соответствии с которым права требования к застройщику по указанному договору долевого участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, переданы им в части прав на однокомнатную квартиру в секции 2, этаж 10, со строительным номером 93, общей площадью без учета балконов (лоджий, веранд) - 44,65 кв.м., площадью балконов (лоджий, веранд) - 3,13 кв.м., общей площадью с учетом балконов (лоджий, веранд) - 47,78 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. договор № о переуступке права требования по договору долевого участия зарегистрирован в установленном законом порядке ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за №.

Согласно п.3.1.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, срок ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее 4-го квартала ДД.ММ.ГГГГ., однако свое обязательство по сдаче жилого дома в эксплуатацию застройщик не выполнил до настоящего времени, в связи с чем, нарушил их права как участников долевого строительства.

Согласно приложению 1 к договору № от ДД.ММ.ГГГГ., стоимость их квартиры составляет 1 777 971 руб.

Цена уступаемого права по договору переуступки составила 1 624 520 руб.

Согласно п. 4.2. договора переуступки, они оплатили ООО "ATМ Моторс" стоимость уступки прав, указанных в п. 1.1 договора наличными деньгами в кассу организации в день заключения договора переуступки в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру и решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда, договор признан действующим и повторному доказыванию в силу ст. 61 ГПК РФ не подлежит.

Согласно п. 3.1.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ., срок ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Однако в нарушение установленного договором срока, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома ответчиком получено не было, обязательства по передачи объекта до настоящего времени не исполнены.

В связи с изложенным, просят взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ (783 дн.) в размере 719278,17 руб., из расчета: 1777971 х783 х 2 х 1/300 х 7,75% = 719278,17 руб.

Причиненный моральный вред оценивают в 20 000 руб. 

Представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, в удовлетворении остальных требований отказать в полном объеме (л.д.33-35).

Представитель Управления Роспотребнадзора по Самарской области по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заключение по делу, в соответствии с которым считают, что заявленные требования не противоречат действующему законодательству и подлежат удовлетворению.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 31.12.2004 г. №214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 вышеуказанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Некоммерческим партнерством по защите прав и законных интересов участников долевого строительства, впоследствии переименованным в Ассоциацию по защите прав и законных интересов участников долевого строительства (Застройщик) и ООО «АТМ» (Дольщик) заключён договор № долевого участия в строительстве, в соответствии с п.1.1. которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоэтажный жилой со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, именуемый в дальнейшем «Жилой дом» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Дольщику объекты долевого участия (квартиры, помещения, строения и т.п.), указанные в Приложении №, именуемые в дальнейшем «Объект», а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену, а также принять Объект, имеющий разрешение на вод в эксплуатацию Жилого дома (л.д.9-22).

Согласно п. 3.1.4. данного договора, застройщик обязуется обеспечить ввод Жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода Жилого дома в эксплуатацию - не позднее 4-го квартала 2016г.

Пунктом 2.1. договора установлено, что базисная цена договора (размер денежных средств на строительство Объекта, подлежащих уплате Дольщиком) является фиксированной и составляет 156 379 041 (сто пятьдесят шесть миллионов триста семьдесят девять тысяч сорок один) руб. 

Согласно Приложению № к договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ., стоимость 

<

адрес> составляет 1 777 971 руб. (л.д.11 оборот). Договор долевого участия в строительстве № от 22.07.2015г. зарегистрирован ФИО1 Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается соответствующим штампом регистрирующего органа на представленном в материалы дела экземпляре договора (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «АТМ» и ФИО2, ФИО3 заключен договор № о переуступке права требования по договору долевого участия, в соответствии с которым права требования к застройщику по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, переданы истцам в части прав на однокомнатную квартиру в секции 2, этаж 10, со строительным номером 93, общей площадью без учета балконов (лоджий, веранд) - 44,65 кв.м., площадью балконов (лоджий, веранд) - 3,13 кв.м., общей площадью с учетом балконов (лоджий, веранд) - 47,78 кв.м. (л.д.23-24).

Стоимость уступаемого права требования согласно п.4.1. договора определена в размере 1 624 520 руб. 

Во исполнение условий заключенного договора о переуступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО8 произвели оплату за приобретенную ими квартиру в строящемся жилом доме в полном объеме в размере 1 624 520 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.24 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ. договор о переуступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в установленном законом порядке в ФИО1 Росреестра по 

<

адрес>.

В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу, договор № о переуступке права требования по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «АТМ» и ФИО2, ФИО3 признан действующим и не расторгнутым (л.д.25-27).

ДД.ММ.ГГГГ. по истечении установленных договором о долевом участии в строительстве сроков ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи квартиры дольщикам, ФИО2, ФИО3 обратились к ООО «АТМ» с претензией о выплате неустойки (л.д.28-30,31).

До настоящего времени требования истцов в добровольном порядке ответчиком не исполнены.

В соответствии с пунктом 5.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ. долевого участия в строительстве, в случае нарушения Застройщиком сроков, установленных п. 3.1.4., Застройщик выплачивает по письменному требованию Дольщика пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы оплаченной Дольщиком за каждый день просрочки, действующей на день начисления пени.

Как указано выше, истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 719278,17 руб., из расчета: 1777971,00 руб. (цена договора) х 7,75% (ставка рефинансирования) х 783 (количество дней) х 2 х 1/300 х 7,75% = 719278,17 руб. (л.д.5).

Расчет неустойки, представленный истцами, судом проверен, признан арифметически верным и обоснованным. 

Представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки и штрафа.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28.06.2012г. №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определениях №1777-О от 24.09.2012г., №11-О от 10.01.2002г., №497-О-О от 22.03.2012г., часть первая статьи 333 ГК РФ, закрепляющая право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При этом предоставление суду права в случае явной несоразмерности неустойки, в качестве способа обеспечения исполнения обязательства, последствиям нарушения обязательства уменьшить ее размер, которое в силу ч. 2 ст. 333 ГК РФ распространяется лишь на случаи просрочки исполнения обязательства, не может рассматриваться как снижение степени защиты конституционных прав граждан.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства в пользу истцов, исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая цену договора, период просрочки, степень вины ответчика в неисполнении обязательства, отнесение объекта к числу проблемных, принимая во внимание ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 30000 руб. 

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведенным в пункте 45 Постановления от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» истец имеет право требовать компенсации морального вреда, причиненного нарушением его прав. Размер компенсации определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание факт нарушения ответчиком прав истцов, с учетом степени вины ответчика, нравственных страданий истцов, принципов разумности и справедливости, суд считает требование истцов о взыскании компенсации морального вреда подлежащим частичному удовлетворению в размере 6000 руб. 

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако в добровольном порядке выплата произведена не была.

При таких данных, с Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 18000 руб. (30000+6000х50%). Оснований для уменьшения размера штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает. 

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 1400 руб. (1100+300).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - удовлетворить частично.

Взыскать с Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства в пользу ФИО2, ФИО3 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 30000 руб. (по 15000 руб. в пользу каждого), компенсацию морального вреда в размере 6000 руб. (по 3000 руб. в пользу каждого) и штраф в размере 18000 руб. (по 9000 руб. в пользу каждого), а всего: 54000 (пятьдесят четыре тысячи) рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 1400 (одна тысяча четыреста) руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2019 г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.