Дело 2-3400/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровых ошибок, об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Федеральной кадастровой палате Росреестра, ФГБУ Филиал по Республике Татарстан о признании реестровыми ошибками в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и земельного участка с кадастровым номером № в части, смежной с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 875 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> и признании их уточненными с одновременной корректировкой смежной границы земельного участка с кадастровым номером № по границе земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 316 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Осиновское сельское поселение, 

<

адрес> и признании их уточненными с одновременной корректировкой смежной границы земельного участка с кадастровым номером № по границе земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположенные по адресу: 

<

адрес> а соответственно.

С целью уточнения местоположения и площади своих земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 В ходе кадастровых работ выявлено, что фактические координаты узловых и поворотных точек границ земельных участков и фактическое местоположение земельных участков отличаются от данных, содержащихся в ЕГРН, т.е. можно сделать вывод, что в сведениях ЕГРН содержится ошибка, возникшая ввиду ошибки, допущенной лицом, выполнившим предыдущие кадастровые работы. Конфигурация уточненных земельных участков с кадастровыми номерами № и № соответствует сложившемуся порядку пользования земельными участками. Таким образом, ранее выполненные измерения по земельному участку с кадастровым номером № ошибочные. Выявились ошибки, совершенные ранее при измерении, проведенном при установлении координат узловых и поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. В связи с необходимостью корректировки границ смежных участков и отказом собственников сделать это во внесудебном порядке, истец вынужден обратился в суд.

В судебном заседании истец настаивал на исковых требованиях, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал, указав, что споров по границам не имеется(л.д.102).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо - ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ своего представителя на судебное заседание не направил, представил отзыв, в котором исковые требования не поддержали (л.д.62).

Третье лицо - Управление Росреестра по РТ своего представителя на судебное заседание не направил, извещен надлежаще.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведённых норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

При этом наличие или отсутствие реестровой ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлечённых в спор, входит в предмет доказывания по требованию об установлении (определении) спорной части границ. Требование о признании или исправлении реестровой ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведёт к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой.

В судебном заседании установлено следующее.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, № и № по адресу: 

<

адрес> соответственно, образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером №л.д.20,41-42,55-56).

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет уточненную площадь 1705 кв.м. На этот земельный участок зарегистрировано право собственности на 1/2 долю за ФИО3. На другую 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № право собственности не зарегистрировано. Судом установлено, что вторым правообладателем является, вступившим в наследство, но не зарегистрировавшим свое право собственности на ? долю на земельный участок является ФИО5

ФИО1 с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и № обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для выполнения кадастровых работ. Проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план (л.д. 64-84, 85-101). 

Согласно заключению кадастрового инженера выявлено, что фактические координаты узловых и поворотных точек границ земельных участков и фактическое местоположение земельных участков отличаются от данных, содержащихся в ЕГРН т.е. можно сделать вывод, что в сведениях ЕГРН содержится ошибка, возникшая ввиду ошибки, допущенной лицом, выполнявшим предыдущие кадастровые работы. Конфигурация уточненных земельных участков с кадастровыми номерами № и № соответствует сложившемуся порядку пользования земельными участками. 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № составила 316 кв.м., что на 16 кв.м., больше площади 300 кв.м., сведения о которой содержатся в ЕГРН, а уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 875 кв.м., что на 25 кв.м., меньше площади 900 кв.м., сведения о которой содержатся в ЕГРН. Также выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №. С целью устранения выявленной реестровой ошибки необходимо уточнить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части границы, смежной с земельным участком №. С целью устранения выявленной реестровой ошибки необходимо уточнить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части границы, смежной с земельным участком №(л.д.71-72,91-92). 

Как видно из межевого плана, ответчики были приглашены на согласование местоположения границ земельного участка, границы согласованы ФИО3(л.д.75-оборот,95-оборот), ФИО5.(л.д.76-оборот, 96-оборот), согласовали местоположение смежной границы, что подтверждается актами согласования.

На основании представленных доказательств, заключения кадастрового инженера, признания иском ФИО3, суд считает доводы истца о наличии реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и земельного участка с кадастровым номером № в части, смежной с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № обоснованными. Вместе с тем, само по себе требование о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения земельных участков не восстанавливает прав истца. Восстановление прав истца при наличии реестровой ошибки достигается путем установления смежной границы между земельными участками.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в части установления местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и № по точкам н3-н4-н6 и признании их уточненными с одновременной корректировкой смежной границы земельного участка с кадастровым номером № по границе земельного участка с кадастровым номером №, а также в части установления местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и № по точкам н5-н6-н7-н8-н9-н10 и признании их уточненными с одновременной корректировкой смежной границы земельного участка с кадастровым номером № по границе земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и № по точкам н3-н4-н6 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4:

н3 Х 485570.04 Y 1290911.22

н4 Х 485565.54 Y 1290883.17

н6 Х 485567.50 Y 1290882.71

с одновременной корректировкой границы земельного участка с кадастровым номером № без заявления его правообладателя по границе земельного участка с кадастровым номером №

Установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и № по точкам н5-н6-н7-н8-н9-н10 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4:

н5 Х 485565.54 Y 1290883.17

н6 Х 485565.21 Y 1290881.93

н7 Х 485563.28 Y 1290874.92

н8 Х 485562.37 Y 1290870.38

н9 Х 485559.44 Y 1290855.51

н10 Х 485562.15 Y 1290855.06

с одновременной корректировкой границы земельного участка с кадастровым номером № без заявления его правообладателя по границе земельного участка с кадастровым номером №

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 3 октября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1месяца, начиная с 3 октября 2018 г. 

Судья: