Дело № 2-393/2025 

УИД 58RS0009-01-2025-000486-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Заречный

Пензенской области 16 июня 2025 года

Зареченский городской суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Фомичевой С.В.,

при секретаре Абросимовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Единый расчетно-кассовый центр» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Единый расчетно-кассовый центр» (далее АО «ЕРКЦ») обратилось в суд с названным иском, в котором указало, что согласно выписке из ЕГРП жилое помещение по адресу: (Адрес), с 25 июля 2023 г. принадлежит на праве собственности ФИО1, (Дата) г. рождения. 

За период с июля 2023 г. по июль 2024 г. за указанное жилое помещение и коммунальные услуги имеется задолженность.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 1 января 2019 г. ООО «ЖКХ» оказывает услуги по управлению общим имуществом собственников помещений многоквартирным домом.

Сумма задолженности ответчика за период с июля 2023 г. по июль 2024 г. включительно составляет 42 886,25 руб., пени на сумму предъявляемой ко взысканию задолженности по состоянию на 25 марта 2025 г. 10 214,50 руб., всего 53 100,75 руб.

29 августа 2024 г. АО «ЕРКЦ» обратилось к мировому судье судебного участка № 1 г. Заречного Пензенской области с заявлением о выдаче судебного приказа. 6 сентября 2024 г. мировым судьей судебного участка № 1 г. Заречного Пензенской области вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг. 20 сентября 2024 г. мировым судьей судебного участка № 1 г. Заречного Пензенской области вынесено определение об отмене указанного судебного приказа.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «ЕРКЦ» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: (Адрес), за период с июля 2023 г. по июль 2024 г. в сумме 42 886,25 руб., пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг за период с 26 августа 2023 г. по 25 марта 2025 г. в сумме 10 214,50 руб., с последующим начислением с 26 марта 2025 г. по день фактического исполнения обязательства пеней в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день оплаты, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

В письменном заявлении от 28 апреля 2025 г. представитель АО «ЕРКЦ» уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 в пользу АО «ЕРКЦ» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: (Адрес), за период с июля 2023 г. по декабрь 2024 г. в сумме 59 485,62 руб., пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг за период с 26 августа 2023 г. по 28 апреля 2025 г. в сумме 12 165,31 руб., с последующим начислением с 29 апреля 2025 г. по день фактического исполнения обязательства пеней в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день оплаты, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

Представитель истца АО «ЕРКЦ» - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, ссылаясь на доводы искового заявления и заявления об уточнении исковых требований. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения требований истца возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-1674/2024, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах установлен Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее Правила № 354).

Пунктом 63 Правил № 354 установлено, что потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Согласно п. п. 66, 67 Правил № 354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Как следует из положений ч. ч. 1, 1.1, 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации с учетом положений части 9 настоящей статьи. Указанные правила должны предусматривать в том числе порядок определения размера платы за тепловую энергию (мощность) в многоквартирных домах, которые оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии и в которых не все помещения оснащены индивидуальными и (или) общими (для коммунальных квартир) приборами учета тепловой энергии, с учетом показаний индивидуальных и (или) общих (для коммунальных квартир) приборов учета тепловой энергии.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно ч. ч. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Часть 1 ст. 162 ЖК РФ устанавливает, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: (Адрес), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 8 апреля 2025 г.

Согласно справке АО «ЕРКЦ» от 25 марта 2025 г. № 06-03-02/419 по адресу: (Адрес), зарегистрированных лиц нет. 

В судебном заседании также установлено, что услуги по управлению общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (Адрес), оказывает ООО «ЖКХ», которое осуществляет свою деятельность на основании устава и договора управления многоквартирным домом от 1 января 2019 г.

В соответствии с уставом АО «ЕРКЦ» для извлечения прибыли общество вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законодательством РФ, в том числе оказание услуг юридическим и физическим лицам по начислению, сбору и учету платежей населения и юридических лиц за жилищные, коммунальные и иные услуги, распределению и перечислению поступивших платежей ресурсоснабжающим, управляющим и иным организациям;

осуществлять все предусмотренные действующим законодательством РФ формы работы с должниками по оплате жилищных, коммунальных и иных услуг, в том числе взыскание с должников задолженности за оплату жилых помещений, коммунальных и иных услуг в судебном порядке (п. 2.3).

29 июля 2020 г. между ООО «ЖКХ» и АО «ЕРКЦ» заключен договор возмездного оказания услуг (в редакции дополнительного соглашения от 29 сентября 2023 г.) на оказание от своего имени и в интересах заказчика за счет заказчика в течение срока действия договора в отношении многоквартирных домов, согласованных сторонами в приложении № 1 к договору, в том числе многоквартирного дома (Адрес), заказчику услуг, определенных сторонами в п. 2.1 договора, в том числе: ежемесячно производить начисление платы за содержание жилого (нежилого) помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, иные услуги, оказываемые заказчиком потребителям; производить начисление пени лицам, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за жилое помещение и коммунальные услуги; в отношении перечня многоквартирных домов, согласованного сторонами в приложении № 1 к договору (п. 2.1.1 дополнительного соглашения к договору от 29 июля 2020 г. № 39 возмездного оказания услуг от 29 сентября 2023 г.).

В соответствии с п. п. 2.1.20, 2.1.21 дополнительного соглашения к договору от 29 июля 2020 г. № 39 возмездного оказания услуг от 29 сентября 2023 г. АО «ЕРКЦ» приняло обязательство от своего имени, выступая в качестве истца, взыскателя, осуществлять претензионную работу с потребителями, имеющими задолженность по начисленной плате за содержание жилого (нежилого) помещения и коммунальным услугам, иные услуги, оказываемые заказчиком потребителям;

от своего имени, выступая в качестве истца, взыскателя, осуществлять судебное взыскание (в том числе подготовку и сбор информации, документов, необходимых для обращения в суд, оплату государственной пошлины для судебного взыскания) задолженности по начисленной плате за услуги, оказываемые заказчиком потребителям; осуществлять действия, направленные на принудительное исполнение соответствующих судебных актов; получать денежные средства по судебным актам на свои банковские счета для последующего исполнения условий договора.

На основании изложенного довод ответчика о том, что истец АО «ЕРКЦ» не имеет полномочий на обращение с данными исковыми требованиями в суд, отклоняется судом, поскольку опровергается имеющимися в материалах дела доказательствами, а именно выпиской из договора возмездного оказания услуг от 29 июля 2020 г. (в редакции дополнительного соглашения от 29 сентября 2023 г.), дополнительным соглашением к договору от 29 июля 2020 г. № 39 возмездного оказания услуг от 29 сентября 2023 г.

1 января 2019 г. между ООО «ЖКХ» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: (Адрес), на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 13 октября 2017 г., заключен договор управления многоквартирным домом (между управляющей организацией и собственником помещения). 

Из материалов дела следует, что ФИО1 в период с июля 2023 г. по декабрь 2024 г. оказаны коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, ответчик оказанные услуги принимал, сведений о наличии между сторонами разногласий в отношении объема и качества оказанных услуг в материалах дела не имеется, сторонами в ходе рассмотрения дела не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО1, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы по оплате содержания жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик оплату за содержание жилья и коммунальные услуги не производит, в результате чего за период с июля 2023 г. по декабрь 2024 г. за жилое помещение, расположенное по адресу: (Адрес), образовалась задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 59 485,62 руб., на которую были начислены пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг за период с 26 августа 2023 г. по 28 апреля 2025 г. в сумме 12 165,31 руб.

30 августа 2024 г. АО «ЕРКЦ» обратилось к мировому судье судебного участка № 1 г. Заречного Пензенской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 

6 сентября 2024 г. мировым судьей судебного участка № 1 г. Заречного Пензенской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: (Адрес). 

20 сентября 2024 г. мировым судьей судебного участка № 1 г. Заречного Пензенской области вынесено определение об отмене вышеуказанного судебного приказа.

Наличие у ответчика просроченной задолженности, образовавшейся за длительный период времени (более 1 года), безусловно, влечет нарушение имущественных прав управляющей организации на получение своевременной оплаты за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, в связи с чем АО «ЕРКЦ», согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Суд, проверив расчет, представленный истцом, учитывая, что доказательств оплаты задолженности не представлено, приходит к выводу о нарушении ответчиком своих обязательств перед истцом.

Расчет задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию жилого помещения и пени судом проверен и признан верным. Расчет соответствует положениям Жилищного кодекса РФ и Правил № 354, действующим нормативам потребления коммунальных услуг и тарифам, утвержденным Управлением по регулированию тарифов и энергосбережению по Пензенской области, а также периодам образования просроченной задолженности по оплате услуг.

Довод ответчика о неверном расчете платы за техническое обслуживание исходя из тарифа 20,29 руб., поскольку протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13 октября 2017 г. установлен тариф в размере 17,36 руб., отклоняется судом, как несостоятельный, поскольку протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15 декабря 2020 г. установлен тариф в размере 20,29 руб.

Сведений о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15 декабря 2020 г. недействительным ответчиком в ходе рассмотрения гражданского дела не представлено.

Не принимаются судом во внимание возражения ответчика о том, что расчет платы за техническое обслуживание, осуществленный от объема потребления 50,6000, является незаконным, поскольку в силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и именно от площади жилого помещения, принадлежащей ответчику, должен производиться расчет платы за техническое обслуживание.

Довод ответчика о том, что между ним и ООО «ЖКХ» не заключался договор управления многоквартирным домом, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат, не принимается судом во внимание в силу следующего.

В соответствии с п. п. 6, 7 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что отсутствие договора управления многоквартирным домом, содержащего условия о предоставлении коммунальных услуг и подписанного ответчиком, само по себе не может свидетельствовать об отсутствии между ними договорных отношений. Договор управления многоквартирным домом является разновидностью договора об оказании услуг, основанием для заключения которого является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (Адрес), от 13 октября 2017 г., в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией ООО «ЖКХ», принято решение об утверждении договора управления многоквартирным домом с ООО «ЖКХ». 

Договор о предоставлении коммунальных услуг также может быть заключен с исполнителем не только в письменной форме, но и путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

В силу приведенных положений Правил № 354 отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом не может служить основанием для освобождения ФИО1 от установленной жилищным законодательством обязанности вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги.

Фактическое потребление ответчиком в спорный период коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, оказываемых истцом, подтверждается выпиской из лицевого счета, расчетами задолженности.

Довод ответчика о том, что представленные истцом платежные документы на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья не являются платежными документами и не обязательны к оплате, поскольку оформлены без учета положений ГОСТа Р 6.30-2003, ГОСТа Р 7.0.8-2013, Федерального закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете», Указа Президиума ВС СССР от 4 августа 1983 г. № 9779-Х «О порядке выдачи и свидетельствования предприятиями, учреждениями и организациями копий документов, касающихся прав граждан» является необоснованным, так как требований к содержанию и оформлению данных документов названные законодательные акты не устанавливают. Кроме того, «ГОСТ Р 6.30-2003. Государственный стандарт Российской Федерации. Унифицированные системы документации. Унифицированная система организационно-распорядительной документации. Требования к оформлению документов», «ГОСТ Р 7.0.8-2013. Национальный стандарт Российской Федерации. Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения» утратили силу.

Примерная форма платежного документа утверждена приказом Минстроя России от 26 января 2018 г. № 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг», зарегистрированным в Минюсте России 14 мая 2018 г. № 51074.

Доводы ответчика о том, что положения, содержащиеся в Жилищном кодексе РФ и Правилах № 354, не влекут правовых последствий, поскольку не вступили в законную силу, отклоняются судом в силу следующего.

Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (первоначальный текст документа) опубликован в установленном законом порядке в изданиях: «Собрание законодательства Российской Федерации», 3 января 2005 г., № 1 (часть 1), ст. 14; «Российская газета», № 1, 12 января 2005 г.; «Парламентская газета», № 7-8, 15 января 2005 г. Федеральные законы, которыми вносились изменения в Жилищный кодекс РФ, также были опубликованы в официальных источниках правовой информации, в том числе, в печатных изданиях.

Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») (первоначальный текст документа) опубликован в установленном законом порядке в изданиях: «Собрание законодательства РФ», 30 мая 2011 г., № 22, ст. 3168, «Российская газета», № 116, 1 июня 2011 г.

Ответчик при наличии у него каких-либо сомнений в опубликовании Жилищного кодекса РФ и Правил № 354 вправе ознакомиться с содержанием данных нормативно-правовых актов и сведениями об их официальном опубликовании непосредственно в вышеуказанных источниках правовой информации.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Следовательно, на основании п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ ФИО1 обязан в составе платы за содержание жилого помещения нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с изложенным позиция ответчика о том, что собственником общего имущества является муниципальное образование, не основана на нормах права, равно как не является состоятельным и противоречит нормам жилищного законодательства утверждение ответчика о том, что оплата коммунальных услуг должна осуществляться за счет бюджета Российской Федерации.

Доводы ответчика о невозможности оплаты содержания общего имущества при отсутствии государственной регистрации права собственности ответчика и принятия им такого имущества основаны на неверном истолковании жилищного законодательства и противоречат положениям ст. ст. 36 - 39 ЖК РФ.

Доводы ответчика о том, что Зареченский городской суд Пензенской области не обладает полномочиями на рассмотрение настоящего гражданского дела, поскольку федерального закона о его создании не существует, отклоняется судом в силу следующего.

В соответствии со ст. 118 Конституции РФ правосудие в Российской Федерации осуществляется только судом.

Судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, арбитражного, административного и уголовного судопроизводства. 

Судебная система Российской Федерации устанавливается Конституцией Российской Федерации и федеральным конституционным законом. Судебную систему Российской Федерации составляют Конституционный Суд Российской Федерации, Верховный Суд Российской Федерации, федеральные суды общей юрисдикции, арбитражные суды, мировые судьи субъектов Российской Федерации. Создание чрезвычайных судов не допускается.

В силу ст. 2 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 г. № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» судебная система Российской Федерации устанавливается Конституцией Российской Федерации и настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно ст. 4 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 г. № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» правосудие в Российской Федерации осуществляется только судами, учрежденными в соответствии с Конституцией Российской Федерации и настоящим Федеральным конституционным законом. Создание чрезвычайных судов и судов, не предусмотренных настоящим Федеральным конституционным законом, не допускается.

В Российской Федерации действуют федеральные суды и мировые судьи субъектов Российской Федерации, составляющие судебную систему Российской Федерации.

К федеральным судам относятся: Конституционный Суд Российской Федерации; Верховный Суд Российской Федерации; кассационные суды общей юрисдикции, апелляционные суды общей юрисдикции, верховные суды республик, краевые, областные суды, суды городов федерального значения, суды автономной области и автономных округов, районные суды, военные и специализированные суды, составляющие систему федеральных судов общей юрисдикции; арбитражные суды округов, арбитражные апелляционные суды, арбитражные суды субъектов Российской Федерации и специализированные арбитражные суды, составляющие систему федеральных арбитражных судов.

Мировые судьи являются судьями общей юрисдикции субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 г. № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» Зареченский городской суд Пензенской области относится к федеральному суду общей юрисдикции и специального законодательного акта о его создании не требуется.

Иные приведенные в возражениях на исковое заявление доводы ответчика относительно выполнения ООО «ЖКХ» работ и оказания услуг, не отвечающих требованиям безопасности, заключения ООО «ЖКХ» договоров для ведения своей коммерческой деятельности, которые не имеют отношения к договору управления многоквартирным домом (имеются признаки рейдерского захвата ООО «ЖКХ» общего имущества многоквартирного дома), неподписания актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несоответствия их требованиям, утвержденным приказом Минстроя РФ от 26 октября 2015 г. № 761/пр, незаключения ООО «ЖКХ» ни одного государственного контракта, невозможности возникновения задолженности при отсутствии государственной регистрации состава общего имущества многоквартирного дома, необязательности применения законов РФ по причине того, что они являются офертой, суд находит несостоятельными и основанными на неверном понимании ответчиком норм материального и процессуального права, которые не влекут освобождение ответчика от обязанности по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Каких-либо доказательств в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчиком в обоснование своих возражений не представлено. 

Довод ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования настоящего спора, отклоняется судом, как необоснованный, поскольку действующим законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

По правилам ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований. 

Данных о том, что на момент рассмотрения дела в суде сумма долга ответчиком погашена, у суда не имеется.

Таким образом, с учетом оценки совокупности всех исследованных доказательств, представленных в дело, поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает исковые требования, с учетом их уточнения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ пени, начиная с 29 апреля 2025 г. по день фактического исполнения обязательства пеней в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день оплаты, до момента исполнения решения суда по взысканию основной суммы задолженности.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению, то уплаченная при подаче искового заявления АО «ЕРКЦ» государственная пошлина в размере 4000 руб., подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск АО «Единый расчетно-кассовый центр» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (Дата) г. рождения, уроженца (Данные изъяты), паспорт гражданина РФ (Данные изъяты) зарегистрированного по адресу: (Адрес), в пользу АО «Единый расчетно-кассовый центр» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: (Адрес), за период с июля 2023 г. по декабрь 2024 г. в сумме 59 485,62 руб., пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг за период с 26 августа 2023 г. по 28 апреля 2025 г. в сумме 12 165,31 руб. с последующим начислением с 29 апреля 2025 г. по день фактического исполнения обязательства пеней в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение одного месяца с момента вынесения решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025 года.

Судья С.В. Фомичева