№2-248/2025

67RS0008-01-2025-000008-60

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» марта 2025 г. г.Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Сильченко А.А., 

с участием помощника Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области Макаровой Е.Е., истца ФИО1, третьего лица - ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13,

при секретаре Алексеевой Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к ответчику ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, 

<

адрес>, с кадастровым номером 67:25:0010702:2652. Квартира приобретена им в собственность в 2020 году по договору купли-продажи, по условиям которого лиц, которые бы сохранили право пользования или проживания в квартире не имеется (п.4.2 Договора). Ответчик никогда не являлся членом его семьи и не является, общее хозяйство с ним не велось и не ведется. Расходы по содержанию жилого помещения ответчик не несет; его право проживания и регистрации в квартире прекратилось с переходом права собственности. Принадлежащих ответчику вещей в квартире нет. До момента приобретения квартиры ФИО3 добровольно покинул жилое помещение. Просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, 

<

адрес>.

Определением суда от 06.02.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО1

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что его семья за счет средств материнского капитала приобрела у ФИО3 квартиру. До настоящего времени ответчик из квартиры не выписался. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, по адресу регистрации.

Третье лицо ФИО8, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить. 

Третье лицо ФИО1 судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще. Заявлений, ходатайств не представил.

В соответствии со ст.ст. 167, 233, 234 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, против которого истец не возражал.

Суд, выслушав истца, третье лицо, заключение помощника Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, их достаточность в совокупности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 1 ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.2 ст.288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Кроме того, ст.304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 является общедолевым собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, 

<

адрес>.

Другими сособственниками квартиры являются его супруга - ФИО8, дети: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО1 (л.д. 59-70).

Основанием возникновения права собственности у истца на указанное жилое помещение является Договор купли-продажи от 19.08.2020 (л.д.10-11).

В соответствии с п. 4.2 Договора купли-продажи «продавец гарантирует что указанная в настоящем договоре квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от законных прав третьих лиц. Лиц сохраняющих права пользования или проживания в указанной Квартире не имеется».

По сведениям МО МВД России в спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО3 (л.д.58).

Доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика каких-либо самостоятельных прав в отношении спорного жилого помещения, суду не представлено.

Договорные отношения между истцом и ответчиком ФИО3 о предоставлении последнему права проживания в спорном жилом помещении отсутствуют.

Как указал ФИО1 в исковом заявлении и пояснил в судебном заседании, а также пояснила ФИО14, ответчик ФИО3 членом их семьи не является, в квартире не проживает, его вещей в ней нет. До настоящего времени остается зарегистрированным квартире, чем препятствует реализации прав собственников.

Поскольку истец является сособственником вышеуказанного жилого помещения, он должна иметь юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим недвижимым имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону. 

В соответствии с пп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713) выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что ответчик в жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233,238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт 6604 №002) к ФИО3, 

<

дата> года рождения (паспорт 6606 №002) о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

дата> года рождения (паспорт 6606 №002), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту регистрации.

Копию решения в трехдневный срок направить ответчику и разъяснить, что он вправе подать в Ярцевский городской суд Смоленской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.А. Сильченко

Решение суда в окончательной форме принято 14 марта 2025 года