Решение

 суда изготовлено в окончательной форме 14.07.2020 г. 

Дело №

50RS0№-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав потребителя ФИО1, к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на долю в виде жилого помещения в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании за ФИО1 права собственности на долю в виде 1-комнатной 

<

адрес>, расположенной в подъезде (секции) №, на 9 этаже, общей площадью 39,84 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>Б.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 заключен договор на приобретение вышеуказанного жилого помещения в свою собственность, свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, однако оформить право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным. 

Истец - Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», представитель ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик - ООО «ГлавГрадоСтрой», представитель ФИО5 в судебное заседание явилась, не возражала против исковых требований.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ООО «ФЕНИКС». заключен договор №Б-027 участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0000000:28, 292- квартирный 20-ти - 22-этажный 4-секционный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>Б, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 8-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФЕНИКС» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования №Б-027 УП по договору №Б-027 от 28.03.2016г., по которому цедент уступает, а цессионарий принимает на платной основе право требования и обязанности цедента к ООО «ГлавГрадоСтрой», основанные на договоре от 28.03.2016г. №Б-027 (л.д. 14-16).

Согласно п. 2.1. договора, цена уступаемых прав составляет 2 400 000 рублей.

Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме (л.д.17-19).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (требования ст. 309, 310 ГК РФ).

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно представленному заключению специалиста № от 26.09.2019г., выданному ООО «Бюро архитектурно-строительных исследований», объект недвижимости в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, расположенная в подъезде (секции) №, на 9 этаже, общей площадью 39,97 кв.м., в 292- квартирном 20-ти - 22-этажном 4-секционном жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1, существует в натуре как объект незавершенного строительства со своими основными характеристиками (несущие и ограждающие монолитные железо-бетонные конструкции, наружные многослойные стены, перегородки, этаж) и определенным проектным месторасположением (л.д. 25-48).

Согласно выписке из ЕГРН от 12.06.2020г. право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано (л.д.23).

Часть 1 ст. 130ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Соответственно, действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на спорные правоотношения, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. При этом исходит из того, что квартира расположена в строящемся многоквартирном доме, существует в натуре как объект незавершенного строительства со своими основными характеристиками (несущие и ограждающие монолитные железо-бетонные конструкции, наружные многослойные стены, перегородки, этаж) и определенным проектным месторасположением; объект незавершенного строительства признается объектом гражданских прав, истцом обязательства по оплате спорного жилого помещения исполнены, в связи с чем признает право собственности за ФИО1 на долю в незавершенном строительством объекте в виде 1-комнатной 

<

адрес>, расположенной в подъезде (секции) №, на 9 этаже, общей площадью 39,84 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>Б.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав потребителя ФИО1, к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на долю в виде жилого помещения в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в виде 1-комнатной 

<

адрес>, расположенной в подъезде (секции) №, на 9 этаже, общей площадью 39,84 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>Б.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий А.В. Волкова