Дело № 2-34/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года п. Кадуй Вологодской области 

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кононовой Н.Р.,

при секретаре Бояриновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖКУ» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам, 

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности

ответчика ФИО1 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО УК «ЖКУ» обратился в суд с иском к ФИО1, собственнику жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Задолженность по оплате по содержанию жилья и коммунальных услуг за период с 01 мая 2016 года по 31 октября 2018 года составила 78969 руб. 52 коп, в том числе пени за период с мая 2016 года по октябрь 2018 года в размере 17 151 руб. 28 коп. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования уменьшила в связи с частичной оплатой в январе 2019 года 20 000 руб. 

Всего просила взыскать с ФИО1 58969 руб. 52 коп, в том числе пени 17151 руб. 28 коп, и расходы по оплате госпошлины, возражала против снижения размера пени. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично, возражала против начисления платы за горячую и холодную воду и водоотведение, так как в жилом помещении не проживает, приборы учета с момента приобретения жилья не проверяла, в квартиру приезжает редко, готова оплачивать только за отопление.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно имеющихся в деле материалов ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры по адресу 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ). Из материалов дела следует, что в указанной квартире никто не зарегистрирован. 

В соответствии с ч.1 ст.153, ст.154 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление). 

Исходя из расчета истца размер задолженности составляет в размере 78 969 руб. 52 коп. за период с 01 мая 2016 года по 31 октября 2018 года, в том числе пени за период с мая 2016 года по октябрь 2018 года в размере 17 151 руб. 28 коп. Согласно представленных платежных документов 16 января 2019 года оплачено ответчиком 20 000 руб., в связи с чем на указанную сумму истец уменьшил исковые требования. 

Ответчик, оспаривая обоснованность начисления платы за горячую и холодную воду и водоотведение, иного расчета указанных платежей не представила.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 56(2) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Как следует из материалов дела, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> по месту жительства никто не зарегистрирован и не проживает, единственным собственником является ответчица, при этом приборы учета горячего и холодного водоснабжения в жилом помещении установлены в мае 2011 года и срок их поверки истек по холодному водоснабжению 14 декабря 2016 года, по горячему водоснабжению 15 декабря 2014 года.

Из представленного ФИО1 акта и свидетельств о поверке следует, что индивидуальные приборы учета поверены с установленном законом порядке только 10 – 11 января 2019 года. 

Таким образом, размер платы за коммунальные услуги за спорный период рассчитывается в соответствии с положениями п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ и п. 56(2) Правил исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом количества собственников такого помещения.

Доводы истицы о том, что истец обязан произвести перерасчет исходя из того, что показания приборов учета не изменились в сторону увеличения и в жилом помещении никто не проживал, не могут быть приняты судом во внимание и не являются основанием для перерасчета, так как приборы не прошли поверки длительное время, жилое помещение не было опечатано и сведений об ограничении доступа в жилое помещение за указанный в иске период суду не представлено. 

В соответствии с п. 80 Правил, учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

На основании п. 81 Правил оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Таким образом, Правилами именно на собственника помещения возлагается обязанность обеспечить ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, в том числе путем подачи исполнителю соответствующей заявки.

Поскольку индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды введены в эксплуатацию только в январе 2019 года, то именно с указанной даты они подлежат применению в качестве приборов учета, по показаниям которых осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги.

Оснований для снижения размера пени судом не установлено, соответствующего заявления ответчика не заявляла, оспаривая обоснованность начисления пени в полном объеме. При этом суд принимает во внимание, что ФИО1 с момента приобретения права собственности жилым помещением не пользовалась, не следила за его состоянием, не оплачивала своевременно и в полном объеме начисленные коммунальные услуги, мер к уменьшению задолженности и пени не предпринимала. Суд не считает в связи с установленным периодом просрочки и бездействием ответчика размер пени соразмерным последствиям нарушенного обязательства. 

При определении размера возмещения оплаченной госпошлины суд принимает во внимание, что сумма 20 000 руб. внесена ответчиком после предъявления иска в суд, следовательно, на основании ч.1 ст. 101 ГПК РФ, ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит госпошлина в размере 2569 руб. 09 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО УК «ЖКУ» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ЖКУ» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01 мая 2016 года по 31 октября 2018 года в размере 58969 руб. 52 коп, в том числе пени за период с мая 2016 года по октябрь 2018 года в размере 17151 руб. 28 коп, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2569 руб. 09 коп.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления в окончательной форме в Вологодский областной суд через Кадуйский районный суд.

Мотивированное решение составлено 21 января 2019 года.

Судья Н.Р. Кононова