Дело № 2-1674/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Белово 24.07.2018 г.

Беловский городской суд Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Щапова А.С.,

при секретаре Селеменевой Н.Е.,

с участием прокурора Куликовой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ2018 г. он является собственником жилого дома, общей площадью 50.6 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, г. 

<

адрес>

На момент заключения вышеуказанного договора в указанном доме была зарегистрирована ФИО2, которая обязалась сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.2018 года, чего не сделала.

С ДД.ММ.ГГГГ.2018 года ответчик по указанному адресу не проживает, вещи и мебель, принадлежащая ей в домовладении нет. Предложить ответчику добровольно выписаться истец не может, так, как место жительства ответчика не известно. Содержание имущества и оплату коммунальных услуг производит истец.

Указывает, что регистрация ответчика по указанному адресу не позволяет ему в полной мере осуществлять свое право как собственника по владению и распоряжению, принадлежащим ему имуществом.

Самостоятельно снять ответчика с регистрационного учета он не может, поэтому вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец просит суд признать ФИО2 прекратившей право пользования домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес> снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением Беловского городского суда Кемеровской области от 10.07.2018 года ФИО2 в качестве представителя назначен адвокат из Некоммерческой организации Коллегии адвокатов г. Белово Кемеровской области № 25.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что ответчик по договору купли-продажи является продавцом и при заключении данного договора п. 4 было предусмотрено, что ответчик обязуется сняться с регистрационного учета до 07.05.2018 г. Ответчик съехала с указанной квартиры 07.05.2018 г. большее ее не видел, однако не снялась с регистрационного учета, и значится по настоящее время. При заключении данного договора пояснила, что будет переезжать к сыну в г. 

<

данные изъяты>. 

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом по последнему известному месту, возражений на иск не представила, о причинах неявки в суд не сообщила.

Адвокат, назначенный ФИО2 определением суда в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ.2018 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: Кемеровская область, г. 

<

адрес> общей площадью 50,6 кв.м., кадастровый номер №

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 17.04.2018 года на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.2018 г. за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ2018 г. зарегистрировано право собственности на квартиру расположенную по адресу Кемеровская область, г. 

<

адрес>

Из п. 4 данного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.2018 следует, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрирована ФИО2 Стороны пришли к соглашению, что ФИО2 (продавец) обязуется произвести выписку зарегистрированных лиц по месту жительства и месту пребывания до ДД.ММ.ГГГГ.2018 г.

Согласно справке паспортного стола ООО «Вега» № 17/07 от 10.07.2018 года ФИО2 значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, ул. (пер) 

<

адрес> 

<

адрес> (справка дана на основании поквартирной карточки). 

Таким образомФИО2 до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире, добровольно с регистрационного учета не снялась.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2. ст. 292 ЖК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Принимая во внимание, что право собственности на спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи перешло к истцу, ответчик значится зарегистрированным в указанном жилом помещении как прежний собственник, членом семьи истца ответчик не является, в квартире не проживает, не имеет законных оснований сохранять право пользования квартирой, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания прекращенным право пользования ответчиком спорным жилым помещением.

С учетом того, что при переходе права собственности на квартиру не может быть сохранено право пользование ранее зарегистрированного лица.

В соответствии с п. "е" ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В связи с этим, данное решение служит основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования ФИО2 ФИО10 жилым помещением по адресу: Кемеровская область, г. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 ФИО11 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения 27.07.2018 г. 

Судья А.С. Щапов