Дело № 2- 375/ 2021 г.

27RS0005-01-2020-003014-75 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :

председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания : Купрашвили А.Т.,

с участием: представителя истца по доверенности от *** ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску ТСЖ « Трехгорная № 95» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ТСЖ « Трехгорная № 95», обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ****. Совместно с ним по указанному адресу зарегистрирована и проживает ФИО3 Указанные лица пользуются жилым помещением и коммунальными услугами, однако обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняют, в результате чего за период с *** по *** образовалась задолженность в размере 98 543 руб. 93 коп., за период с *** по *** начислена пеня в размере 9428 руб. 18 коп. В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного имущества. В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации должны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Согласно чч. 1, 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖКРФ. Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяносто календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ). В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны расходы по оплате государственной пошлины. Определением мирового судьи судебного района «****» на судебном участке ... от *** отменен судебный приказ ... выданный *** по заявлению ТСЖ «Трехгорная ...» о взыскании солидарно с ФИО3, ФИО2 задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов, в связи с чем, истец воспользовался своим правом о предъявлении заявленного требования в порядке искового производства, что не противоречит порядку, установленному действующим законодательством РФ. Просят взыскать солидарно с должников ФИО2, ФИО3, задолженности за жилье и коммунальные услуги, образовавшейся за период с *** по ***, в размере 98 543 руб. 93 коп., начисленной пени за период с *** по *** в размере 9428 руб. 18 коп., по адресу: ****, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3359 руб. 44 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнила, что суммы оплат, производимые ответчиками в указанный ими период, производились, в том числе, в счет погашения задолженности, сформировавшейся на начало искового периода, то есть до ***. Таким образом, с учетом всех оплат ответчиком, период задолженности приходится на период с *** по ***, пеня за период с *** по ***. Данное перераспределение истцом денежных средств на лицевом счете должников не противоречило действующему законодательству, а также внутренним актам, принятым ТСЖ. Согласно п. 3.5 Учетной политике ТСЖ «Трёхгорная № 95», при поступлении оплаты от собственников за коммунальные и иные услуги в первую очередь автоматически оплачиваются долги по услугам, затем текущие начисления по услугам. Согласно ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия права). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости. Согласно ст. 5 ГК РФ обычаем признается сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской или иной деятельности, не предусмотренное законодательством правило поведения, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе. Никаким нормативно-правовым актом не регулировались отношения, связанные с перераспределением, поступающих от потребителя услуг, денежных средств, в счет исполнения обязательств по оплате коммунальных платежей. В Постановлении Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 года (пункт 32) предусматривается, что в случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст.7 ЖК РФ, п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ). Все платежи произведены ответчиками на счет ТСЖ «Трехгорная № 95» без указания расчетного периода и за истечением, предусмотренного законом (ст. 155 ЖК РФ) срока оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, что является непосредственной обязанностью потребителя. Таким образом, исполнитель услуг ТСЖ «Трехгорная № 95» имело полное право на зачет исполненного должниками обязательства в период, по которым срок исковой давности не истек. Жалоб от потребителя услуг на их качество в адрес ТСЖ «Трехгорная № 95» не фиксировалось, в связи с чем, ТСЖ выполняло все свои обязательства перед потребителем, в данном случае - ФИО2 и ФИО3, однако последние свою обязанность перед ТСЖ по внесению оплаты жилищно-коммунальных услуг не выполняли. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 заявленные исковые требования не признал, пояснил, что задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за заявленный период не имеется. Оплаты производились своевременно.

В судебном заседании ответчик ФИО3 заявленные исковые требования не признала, пояснила, что задолженности не имеется. 

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям. 

В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Из положений ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемый исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО2 являются правообладателями общей долевой собственности, *** каждый, жилого помещения, расположенного по адресу: ****.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ***.

Согласно поквартирной карточки по адресу: **** зарегистрированы: ФИО3, ФИО2, ФИО4, *** рождения, ФИО5, *** рождения, ФИО6, *** года рождения. 

Данное обстоятельство подтверждается копией лицевого счета от *** 

Из расчета задолженности следует, что за период с *** года по *** составляет 98 543 руб. 93 коп.; задолженность по пени за период с *** по *** составляет 9 428 руб. 18 коп. 

Представленный истцом расчет в ходе рассмотрения дела не оспорен.

В обоснование возражений относительно заявленных исковых требований ответчиками доказательств в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Из представленных ответчиками документов, подтверждающих платежи следует, что ответчиками не было указано в счет какого расчетного периода осуществлено исполнение. Поскольку у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поступившие платежи правомерно засчитывались истцом за периоды, по которым срок исковой давности не истек. Данная позиция отражена в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 г. « О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в частности в п. 32 разъяснено, что в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 3191 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 3191 ГК РФ). 

Поскольку ответчики являются собственниками жилого помещения по ? доли каждый, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит взысканию с ответчиков поровну, по 

<

данные изъяты> доли каждому. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ « Трехгорная № 95» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3, *** рождения, уроженки **** в пользу ТСЖ « Трехгорная № 95» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 49 271 руб. 96 коп., пени за период с *** по *** года в размере 4 714 руб. 09 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 679 руб. 72 коп. 

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, уроженца **** в пользу ТСЖ « Трехгорная № 95» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 49 271 руб. 96 коп., пени за период с *** по *** в размере 4 714 руб. 09 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 679 руб. 72 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья : подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалева

Мотивированный текст решения суда составлен 22 марта 2021 года 

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска 

подшит в деле № 2-375/2021 г.