47RS0006-01-2025-004926-74

Дело № 2-6182/2025

г. Гатчина

06 ноября 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

с участием адвоката Семенова И.О.,

при секретаре Козициной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, с учетом уточненных требований просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, взятые в долг по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 01.10.2024 г. в размере 2 700 000 рублей, проценты за пользованием суммой займа по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 02.07.2024 г. в размере 472 500 рублей, обратить взыскание на предмет залога по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 01.10.2024 г. жилой дом, площадь: 80 кв.м, кадастровый номер №, категория недвижимости: жилой дом, назначение жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1500, уточненная площадь кв. м, кадастровый номер: №. расположенный по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 4 000 000 (Четырех миллионов) рублей (л.д. 31-33).

Представитель истца – адвокат, действующий на основании ордера и доверенности (л.д. 47), в суд явился, на иске настаивал.

Ответчик в суд явился, исковые требования признал.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Статьей 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия его судом.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что «01» октября 2024 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотека), по условиям которого истец передал в собственность ответчику денежные средства в сумме 2 700 000 (Два миллиона семьсот тысяч) рублей 00 копеек, а ответчик обязался возвратить истцу такую же денежную сумму в срок до «01» октября 2025 г. По соглашению сторон заем является целевым и предоставлялся ФИО2 для начав осуществления предпринимательской деятельности.

В соответствии с п. 1.2.2 договора займа имеет силу расписки о фактическом получении денежных средств «Заемщиком». Заемщик выплачивает займодавцу 42 (сорок два) % годовых, что составляет 3,5 (три целых пять десятых) % в месяц от суммы заняв за каждый месяц пользования денежными средствами. Проценты начисляются со дня фактического получения заемщиком денежных средств и до дня возврата суммы займа в полном объеме пункт 2 договора займа. Согласно п. 3 договора займа оплата процентов за пользование суммой займа производите» ежемесячно до «01» (первого) числа каждого месяца в течение срока действия договора, оплата производится по реквизитам, указанным в пункте 6 договора.

Из содержания п. 4 договора займа следует, что в соответствии с п. 3 договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотека) от «01» октября 2024 года сторож» определили ежемесячный платеж по выплате процентов в размере 94 500 (девяносто четыре тысяча пятьсот) рублей.

Как указал истец, не оспаривал ответчик, с февраля 2025 года ФИО2 ненадлежащим образом стал исполнять принятые на себя обязательства по договору и по состоянию на «20» июня 2025 года у ФИО2 образовалась задолженность по уплате процентов за пользование суммой займа, длительность которой составляет более 4 месяцев. С учетом ранее произведенных платежей по уплате процентов за пользование суммой займа и частичной оплаты процентов за пользование суммой займа за период с «01» февраля 2025 года по «01» июня 2025 года, размер задолженности ФИО2 по уплате процентов за пользование суммой займа, согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, составляет 472 500 рублей.

Как следует из п. 4 договора займа возврат суммы займа должен быть осуществлен не позднее «01» октября 2025 года в безналичной денежной форме на счет, указанный в п. 6 настоящего договора, либо на иной, указанный Займодавцем счет.

Пунктом 8 договора займа предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком срока, установленного для выплаты процентов за пользование чужими денежными средства, а также я случае неполной выплаты названных выше процентов, более чем на 30 (тридцать) календарных дней, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, неустойками, пенями. В этом случае возврат названных сумм должен быть осуществлен заемщиком в срок, указанный в требовании о досрочном возврате.

«22» мая 2025 года ФИО1 направил в адрес ФИО2 досудебную претензию (требование) о возврате суммы займа по договору займа, уплатить проценты, начисленные по договору займа за период пользования суммой займа, пени, предусмотренные п. 6 договора займа, и неустойку, предусмотренную п. 7 договора займа, претензия истца в досудебном порядке ответчиком исполнена не была.

В соответствии с п. 11 договора займа в целях обеспечения надлежащего исполнения принятых ФИО2 обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов по договору займа ФИО2 предоставил в залог ФИО1 принадлежащие ему на праве собственности недвижимое имущество: жилой дом, площадь: 80 кв. м, кадастровый номер №, категория недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1500, уточненная площадь кв. м, кадастровый номер №, по тому же адресу.

В соответствии с п. 16 договора займа стоимость жилого дома и земельного участка стороны оценили в 4 000 000 рублей, также стороны договорились, что в случае обращения взыскания на предмет ипотеки, залоговая стоимость объектов недвижимости, как предмета ипотеки будет составлять: 4 (Четыре миллиона) рублей. Вышеуказанная стоимость по соглашению сторон будет являться начальной продажной ценой.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Как следует из данных ЕГРН спорные объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, зарегистрированы на праве собственности за ответчиком, в отношении данных объектов недвижимости в пользу истца зарегистрировано обременение – ипотека на основании договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (л.д. 15-20).

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. 

Пунктом 4 часть 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При изложенных обстоятельствах оснований для отказа в принятии признания ответчиком иска, отказе в удовлетворении заявленных исковых требований судом не установлено. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

Статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при признании ответчиком иска, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 98 208 руб. (л.д. 21), в связи с признанием ответчиком исковых требований 68 745,60 руб. (70 %) подлежит возврату истцу из бюджета, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 29 462,40 руб. (98 208 – 68 745,60). 

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 01.10.2024 г. в размере 2 700 000 рублей, проценты за пользованием суммой займа по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 02.07.2024 г. в размере 472 500 рублей, государственную пошлину в размере 29 462,40 руб. 

Обратить взыскание на предмет залога по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 01.10.2024 г.: жилой дом, площадь: 80 кв. м, кадастровый номер: №, категория недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1 500, уточненная площадь кв. м, кадастровый номер: №. расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 4 000 000 (Четырех миллионов) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья

Мотивированное решение составлено 17.11.2025 г.