Дело 2-70/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года г.Коряжма 

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего Кузнецовой И.В.,

при секретаре Пантелеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Дом» и муниципальному унитарному предприятию г.Коряжмы Архангельской области «Производственное управление жилищно-коммунального хозяйства» о признании действий по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги незаконными, исключении задолженности из лицевого счета,

установил:

ФИО1 и ФИО2, уточнив в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дом» (далее - ООО «Дом») и муниципальному унитарному предприятию г.Коряжмы Архангельской области «Производственное управление жилищно-коммунального хозяйства» (далее - МУП «ПУЖКХ») о признании действий по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги незаконными, исключении задолженности из лицевого счета.

В обоснование иска указали, что являются собственниками квартиры 

<

адрес> в городе Коряжма Архангельской области. С января 2010 года по настоящее время ответчики предъявляют им счета на оплату коммунальных платежей, с чем истцы не согласны. Полагают, что оснований для начисления платы за общедомовое потребление энергоресурсов, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также платы за отопление квартиры не имеется, поскольку такие услуги им фактически не оказываются, договорных отношений между сторонами нет, в жилом помещении они не проживают. Просят признать действия ответчиков по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2010 года по 28 февраля 2017 года незаконными, исключить из лицевого счета ФИО1 задолженность в общем размере *** рубля 02 копейки, в том числе перед ООО Дом» в размере *** рубль 81 копейка и МУП «ПУЖКХ» в размере *** рубля 21 копейка. 

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, ссылаясь на то, что каких-либо договоров с ответчиками не заключали, с мая 2014 года спорной квартирой не пользуются. Настаивают на том, что их жилое помещение не отапливается, нести расходы по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества они не согласны. 

Представитель ответчика ООО «Дом» Минина И.Н. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

Муниципальное унитарное предприятие «ПУЖКХ» своего представителя в судебное заседание не направило, отношения к заявленным требованиям не выразило.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика МУП «ПУЖКХ».

Заслушав истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ООО «Дом» Минину И.Н. и изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (часть 5 статьи 153 ЖК РФ). 

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами и т.д.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (части 1 и 7 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. 

Согласно частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

В силу положений части 11 статьи 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует и судом установлено, что с мая 2003 года истцы являются собственниками квартиры 

<

адрес> в городе Коряжма Архангельской области. Жилое помещение принадлежит истцам на праве общей долевой собственности в равных долях. 

Согласно техническому паспорту, данный многоквартирный дом подключен к центральным системам отопления, электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения.

С января 2010 года по настоящее время управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Дом»; коммунальные услуги по обеспечению дома тепловой энергией, горячей и холодной водой, водоотведению оказывает МУП «ПУЖКХ».

Сведений о том, что многоквартирный дом 

<

адрес> в городе Коряжма в спорный период находился в управлении другого лица, а также сведений об оказании истцам коммунальных услуг по тепло- и водоснабжению иной организацией в материалах дела не имеется. 

В соответствии с условиями договоров от 01 января 2010 года и 01 марта 2015 года ООО «Дом» приняло на себя обязательства осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом 

<

адрес> в городе Коряжма, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, обеспечение предоставления собственникам помещений коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, указанной договорах.

Из представленных ООО «Дом» материалов усматривается, что принятые на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по управлению многоквартирным домом 

<

адрес> в городе Коряжма, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также оказанию собственникам помещений коммунальных услуг ответчики исполняют. Фактическое выполнение работ и оказание услуг подтверждается договорами, заключенными ООО «Дом» с ресурсоснабжающими и подрядными организациями; актами выполненных работ; счетами на оплату работ и услуг; паспортами готовности многоквартирного дома к отопительному сезону; актом допуска в эксплуатацию общедомового узла учета тепловой энергии, горячей и холодной воды; журналами и актами осмотров общего имущества дома; журналом регистрации актов на перерасчет платы за жилье и коммунальные услуги и т.д. 

Оснований не доверять представленным материалам у суда не имеется.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом приведенных положений, бремя доказывания факта невыполнения работ и неоказания коммунальных услуг, а также выполнения работ и оказания таких услуг ненадлежащего качества в рассматриваемом случае лежит на истцах.

ФИО1 и ФИО2 не представлено доказательств неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств.

Кроме того, в судебном заседании истцы пояснили, что с заявлениями об оказании услуг ненадлежащего качества и перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги они в спорный период к ответчикам не обращались.

Фактов непредоставления или предоставления истцам услуг не в полном объеме в судебном заседании не установлено. 

Также заявляя о незаконности действий ответчиков по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО1 и ФИО2 ссылаются на отсутствие у сторон договорных отношений и неиспользование ими жилого помещения по назначению, что, по мнению истцов, освобождает их от оплаты коммунальных платежей.

С таким утверждением суд согласиться не может, поскольку закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником (нанимателем) жилого помещения и соответствующей организацией, отсутствие договора не может служить препятствием для реализации права коммунальной организации на получение от потребителя оплаты за выполненные работы и оказанные услуги; а неиспользование собственником помещения основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не является, о чем прямо указано в части 11 статьи 155 ЖК РФ.

Также не имеется оснований для исключения из лицевого счета ФИО1 сведений о задолженности по коммунальным платежам, так как материалами дела подтверждается и истцами не оспаривается, что выполненные работы и оказанные услуги ФИО1 и ФИО2 оплачивали несвоевременно и не в полном объеме, что свидетельствует о ненадлежащим исполнении истцами обязанности, предусмотренной частью 1 статьи 153 ЖК РФ. 

Нарушение сроков оплаты коммунальных платежей послужило основанием для начисления истцам пени. 

Согласно представленному расчету, у ФИО1 по состоянию на 01 марта 2017 года перед ООО «Дом» имеется задолженность в размере *** рубль 81 копейка, в том числе пени в размере *** рублей 60 копеек; задолженность истца на аналогичную дату перед МУП «ПУЖКХ» составляет *** рубля 21 копейка, в том числе пени в размере *** рублей 75 копеек. 

Расчет задолженности и пени основан на представленных доказательствах, является арифметически верным. 

Альтернативный расчет задолженности истцами не представлен, правильность начислений не оспорена.

При расчете коммунальных платежей ответчиками применены установленные тарифы, размер платы определен с учетом площади жилого помещения истцов, а также площади общих помещений многоквартирного дома. 

Принимая во внимание то, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме и, согласно положений части 1 статьи 158 ЖК РФ, обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, что с января 2010 года по настоящее время ООО «Дом» и МУП «ПУЖКХ» оказывают возмездные услуги по управлению и содержанию многоквартирного дома, предоставляют коммунальные услуги, оснований для признания действий ответчиков по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги незаконными, а также исключении из лицевого счета ФИО1 сведений о задолженности, в данном случае не имеется, в удовлетворении исковых требований следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Дом» и муниципальному унитарному предприятию г.Коряжмы Архангельской области «Производственное управление жилищно-коммунального хозяйства» о признании действий по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги незаконными, исключении задолженности из лицевого счета – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. Решение в окончательной форме составлено 03 апреля 2017 года.

Председательствующий И.В.Кузнецова