Дело №2-680/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Светлоярский районный суд Волгоградской области 

в составе: председательствующего судьи Улицкой Н.В.

при секретаре Черняевой С.С.,

с участием истца ФИО1

08 ноября 2019 года в р.п. Светлый Яр Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он состоял в зарегистрированном браке с ФИО2, который в последствии был расторгнут решением мирового судьи судебного участка №47 Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ. В период брака ими была приобретена 1/3 доля квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Решением Светлоярского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ указанная доля квартиры была признана совместно нажитым имуществом, и в его пользу была выделена 1/6 доля квартиры. По вступлению решения в законную силу, он обратился в МФЦ для оформления доли квартиры в свою собственность. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 утратила право собственности на квартиру, продав ее своей матери ФИО3 

Полагает, что ФИО2 злоупотребив своим правом, зная о принятом судом решении, намеренно заключила оспариваемую сделку, с целью сделать неисполнимым решение суда.

Просит суд признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной квартиры кадастровый № площадью 51.8 кв.м расположенной по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО2 и ФИО3 Отменить государственную регистрацию права собственности на двухкомнатную квартиру кадастровый № площадью 51.8 кв.м расположенной по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований натаивал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, причин неявки не сообщили, возражений не представили.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Гражданские права и обязанности, согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, возникают из договоров и иных сделок, а также из договоров иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам; передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 166, ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка ) либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка ).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из положений статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

При предъявлении иска о признании сделки недействительной истец должен доказать, что его права или охраняемые законом интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой и будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон ничтожной сделки в первоначальное положение.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 (ФИО4) состояли в зарегистрированном браке. На основании решения мирового судьи судебного участка № 47 Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, брак расторгнут.

В период брака сторонами приобретено имущество в виде 1/3 доли однокомнатной квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиками и подтверждаются материалами дела.

Решением Светлоярского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № доля двухкомнатной квартиры, кадастровый № расположенной по адресу: 

<

адрес> признана совместно нажитым имуществом и в пользу ФИО1 выделена в собственность 1/6 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый № площадью 51.8 кв.м расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-7).

Как следует из представленного истцом уведомления о приостановлении государственной регистрации, ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи собственником квартиры кадастровый № площадью 51.8 кв.м расположенной по адресу: 

<

адрес> стала ФИО3, а ФИО2 утратила право собственности на помещение с кадастровым номером - 34:26:090201:6456 (л.д.12).

Учитывая, что ответчик ФИО2 зная о том, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось решение суда по гражданскому делу №, которым 1/3 доля двухкомнатной квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> признана совместно нажитым имуществом и в пользу ФИО1 выделена в собственность 1/6 доля в праве общей долевой собственности, ДД.ММ.ГГГГ совершила оспариваемую сделку, по отчуждению спорной квартиры в собственность своей матери - ФИО3

При этом, ФИО2, не обладала правомочиями на отчуждение не принадлежащей ей части имущества, право на которое было признано на основании решения суда за истцом.

Тем самым ответчики ФИО2 и ФИО3 злоупотребили правом при заключении данного договора купли-продажи, с целью лишить имущества истца ФИО1 в виде 1/6 доли квартиры.

Принимая во внимание, что заключение договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ нарушило права и законные интересы истца, а также то, что сторонами указанного договора не были реально исполнены обязательства по нему, поскольку как следует их пояснений истца, не оспоренных ответчиками, в спорной квартире продолжает проживать ответчик ФИО2 со своей семьей, то есть не последовали соответствующие договору купли-продажи правовые последствия, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки - удовлетворить.

Признать недействительной сделкой договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной квартиры кадастровый № площадью 51.8 кв.м расположенной по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права собственности на двухкомнатную квартиру кадастровый № площадью 51.8 кв.м расположенной по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2019 г. 

Председательствующий: Н.В. Улицкая