Дело № 2-234(1)/2021

64RS0034-01-2021-000089-01

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.03.2021 г. п. Дубки 

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Ведерине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок

установил:

истец обратилась в суд с иском и просит признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО3 и ФИО2 от 16.05.1989г. состоявшимся, признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указано, что 16.05.1989г. между ФИО2 (Продавцом) и ФИО3 (Покупателем) был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Во исполнение условий договора ФИО3 передала ФИО2 денежные средства, а продавец передал ей документы на земельный участок. С 1989 года ФИО3 была принята в члены садоводческого некоммерческого товарищества, вместо выбывшего продавца, несла бремя содержания земельного участка, оплачивала членские взносы. 12.05.2020г. ФИО3 умерла. Наследником, принявшим наследство после ее смерти, является истец. Однако истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку право собственности наследодателя не зарегистрировано в установлено законом порядке.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения требований истца не представил. 

Представитель СНТ «Политехник-3» исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в иске, и просила удовлетворить, 

Представители иных третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания. 

Учитывая надлежащее извещение ответчика, согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В суде установлено, что на основании постановления администрации Саратовского района № 300 от 17.08.1988г. ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии САР-32-12 №.

15.05.1989г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, о чем в членской книжке садовода сделана запись.

С 1989 года и по день смерти ФИО3 владела и пользовалась вышеуказанным земельным участком, оплачивала членские взносы, о чем свидетельствует справка председателя СНТ об отсутствии задолженности, членская книжка садовода. 

Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На момент заключения сделки у продавца имелось право распоряжения этим земельным участком. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчик до настоящего времени не изменил своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка между ФИО3 и ФИО2 по продаже земельного участка, состоялась. 

Так, факт исполнения ФИО3 как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка подтверждается отсутствием каких-либо претензий к ней по данному вопросу со стороны продавца.

Что касается исполнения продавцом обязанности по передаче имущества истцу, то данное обстоятельство подтверждается справкой председателя СНТ, самим фактом владения и пользования ФИО3 спорным имуществом более 15 лет.

При указанных обстоятельствах, поскольку на ответчике лежала обязанность по осуществлению действий, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи, однако он от исполнения указанной обязанности уклонялся, напротив, зная, что земельным участком длительное время владеет и пользуется ФИО3, последняя была лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок. 

12.05.2020г. ФИО3 умерла.

Согласно наследственному делу, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3, является ее дочь ФИО1, на имя которой на часть наследства выданы свидетельства о праве наследство.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

ВВ соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Постановлением нотариуса истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство завещанию на спорный земельный участок, поскольку право собственности наследодателя не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м.; сведения о собственнике отсутствуют.

При таких обстоятельствах земельный участок № с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> подлежит включению в наследственную массу после умершей ФИО3.

Согласно п. 11 Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

На основании приведенных выше норм права, а также с учетом того, что в судебном заседании было установлено, что ФИО1 является наследником первой очереди по закону после смерти ФИО3, принявшим в установленный законом срок наследство после её смерти, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от 16.05.1989г. земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО2 и ФИО3. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.03.2021г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья