к делу №2-2672/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 04 сентября 2019 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А., 

при секретаре Рыдзевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своего требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком письменный договор купли-продажи спорного земельного участка с рассрочкой платежа. Цена земельного участка составляла 950 000 рублей, которые он полностью уплатил ответчику. Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчик в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление, в котором признает иск и просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседанием не явился. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит, что иск не обоснован и удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком ФИО2 противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц – взыскателей по исполнительным производствам в отношении ФИО2, поэтому судом не принимается.

Из выписки из ЕГРН следует, что ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данный земельный участок Федеральной службой судебных приставов, а именно Стерлитамакским ГОСП СПИ наложен запрет на совершение регистрационных с 16.01.2018г., с 02.10.2018г., с 24.05.2019г.. 

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от такой регистрации, должна возместить другой стороне возникшие убытки.

Согласно п.37 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

В силу ст.27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Таким образом, ответчик ФИО2 не уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, о чем свидетельствует признание ею иска, а государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок не может быть осуществлена в связи с наложением запрета на совершение регистрационных действий. 

Внесение в реестр сведений об аресте имущества препятствует государственной регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи заключен до наложения ареста.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ч.1 ст. 10 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отказать за необоснованностью исковых требований.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья: