Дело: № 2-1242/20 ... 

УИД: 54RS0018-01-2020-001453-96 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2020 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Табола К.В.,

При секретаре Ярославцевой С.И.,

С участием прокурора Вдовиченко И.С.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском о признании ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

Адрес>. 

В обоснование своих требований указал, что ФИО1 является собственником квартиры находящейся в жилом доме расположенного по адресу: 

<

Адрес>, на основании договора-купли продажи квартиры с земельным участком от 18.10.2016г. что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 18.11.2016г.

В апреле месяце 2018г. между истцом и ответчиками: ФИО2 и ФИО3 была заключена устная предварительная договоренность об аренде комнаты в квартире указанной выше с правом покупки доли в квартире по условиям которого истец передал ключи от квартиры и зарегистрировал ответчиков в данной квартире.

Договор аренды комнаты с правом выкупа доли в квартире с ответчиками так и не был заключен в письменном виде, так как ответчики просили повременить с заключением договора, мотивируя тем: том что им необходимо сменить: Имена, Фамилии, Отчества, паспорта, паспортные данные чтобы им набрать кредитов в банке для операции по смене пола.

После регистрации ответчиков в квартире, они уехали из города в неизвестном направлении, предварительно: сменив имена, паспортные данные и набрав в банках кредитов необходимы им для операций, по телефону сообщив, что возвращаться в город они не собираются так как у них возникли проблемы с прохождением обязательной психиатрической экспертизы по смену пола связанные с их психическим здоровьем, они не смогут жить в Новосибирской области.

Членами семьи истца ответчики не являются, местонахождение ответчиков истцу неизвестно.

Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ст. 10 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016), граждане РФ регистрируются по месту пребывания и по месту жительства.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается, место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает. 

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. В ст. 2 указанного закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды либо на иных основаниях, предусмотренных РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник можеттребоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, на основании договора купли-продажи от 18.10.2006 года.

В апреле месяце 2018г. между истцом и ответчиками: ФИО2 и ФИО3 была заключена устная договоренность об аренде комнаты в квартире.

После регистрации ответчиков в квартире, они уехали из города в неизвестном направлении.

ФИО2 и ФИО3 членами семьи истца не являются, в спорной квартире не проживают, в ее содержании участия никогда не принимали.

Ответчики добровольно отказались от проживания в спорном жилом помещении, поскольку добровольно переехали в другое место жительства, членами семьи собственника не являются. 

Оснований не доверять представленным истцом доказательствам у суда не имеется. 

Ответчики доказательств, свидетельствующих о продолжении проживания в спорном жилом помещении, вынужденности переселения в иное жилое помещение, наличия у них интереса к спорному жилому помещению в целях проживания, суду не представили.

Сама по себе регистрация ответчиков в указанном жилом помещении согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

По смыслу статей 69, 70 ЖК РФ право пользования жилым помещением приобретают лица, которые вселены в жилое помещение. Сама по себе регистрация является административным актом, и в действующем жилищном законодательстве регистрация не предусмотрена в качестве основания возникновения жилищного права.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением в связи с добровольным отказом от этого права и переездом в иное место жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2 Дата г.р., уроженку 

<

Адрес>., ФИО3 Дата г.р., уроженца 

<

Адрес> утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

Адрес>;

Вступившее в законную силу заочное решение суда является основанием для снятия ФИО2 Дата г.р., уроженки 

<

Адрес>., ФИО3 Дата г.р., уроженца 

<

Адрес> с регистрационного учета по адресу: 

<

Адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения с предоставлением суду доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание, невозможности сообщения об этом суду и доказательств, которые могут повлиять на решение суда. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий : /подпись/ К.В. Табола