Дело № 2-4588/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 19 октября 2017 г. 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием истца Н.В.,

представителя ответчика ЖСК «Вита Нова» Ю.А., действующей на основании доверенности от (.),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Н.В. к жилищно-строительному кооперативу «Вита Нова» о взыскании неустойки по договору паевых накоплений,

установил:

Истец Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «Вита Нова» о взыскании неустойки по договору паевых накоплений.

В обоснование исковых требований указала, что между жилищно-строительным кооперативом «Вита Нова» и пайщиком Н.В. был заключен договор паевых накоплений . от (.), согласно которого ЖСК обязан предоставить в собственность пайщика объект недвижимости - жилое помещение (квартира) с условным номером 19к1 общей проектной площадью 63,42 кв.м., расположенный по адресу: Хостинский район, г. Сочи, Краснодарский край, (), и долю в праве на земельный участок в срок до конца четвертого квартала 2015 года.

Ею паевой взнос за объект недвижимости в размере 5 320 000 рублей выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой от (.), данной ЖСК «Вита Нова».

Ответчик обязался передать ей объект недвижимости после получения регистрации права ЖСК на объект в течении двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока, то есть до (.).

Однако ответчик свои обязательства по передаче объекта недвижимости в течении двух месяцев, но не позднее четвертого квартала 2015 года не исполнил, тем самым нарушив договорные обязательства.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 331 Гражданского кодекса РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п.п. 3.3.1 п. 3.3 договора паевых накоплений . от (.), в случае окончания строительства позже срока, установленного настоящим договором, ЖСК обязуется выплатить пайщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки от размера пая, в случае внесения пая в полном объеме к указанной дате.

Вышеуказанное условие договора не противоречит требованиям гражданского законодательства, поскольку стороны вправе указать условия договора по своему усмотрению, установив в договоре способ обеспечения исполнения обязательства. Письменная форма соглашения о неустойке сторонами соблюдена. Следовательно, установленная п.п. 3.3.1 п. 3.3 договора ответственность ответчика перед истцом подлежит применению при нарушении срока ввода дома в эксплуатацию по вине кооператива. 

(.) в адрес ответчика ею была направлена досудебная претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения договора паевых накоплений. Данная претензия ответчиком не получена. До настоящего времени она оставлена без ответа.

В предусмотренный договором срок, а именно до (.), ответчик свое обязательство по предоставлению ей объекта недвижимости не исполнил, в связи с чем требование о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости является обоснованным.

Она рассчитывает неустойку исходя из следующих исходных данных: цена договора . от (.) составляет 5 320 000 рублей; срок передачи объекта долевого строительства (квартира) до (.); просрочка передачи объекта недвижимости с (.) по (.) составляет 413 дней; ставка рефинансирования согласно Указанию Банка России от (.) .-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» составляет 8,25%.

Таким образом, неустойка на (.) составляет 604 219 рубля 00 копеек (5 320 000 * 1/300 * 8 25% * 413).

Считает, что в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Кроме того, она понесла расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000,00 рублей, которые должны быть компенсированы ответчиком, а также почтовые расходы по отправке досудебной претензии в размере 109 руб. 26 коп. и возврате неврученной претензии в размере 109 руб. 15 коп., а всего в сумме 218 руб. 41 коп.

В связи с чем, просит суд взыскать с жилищно-строительного кооператива «Вита Нова» в ее пользу неустойку в размере 604 219 рублей 00 копеек; понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей; сумму затрат на оплату нотариального тарифа за изготовление доверенности в размере 1 200 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; почтовые расходы в размере 218 рублей 41 копейка; штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за неудовлетворение в добровольном порядке ее требований. 

В судебном заседании истец Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом суду пояснила, что денежные средства за квартиру она оплатила еще в феврале 2015 года, однако квартиру ей до настоящего времени кооператив так и не передал.

Представитель ответчика Ю.А. в судебном заседании исковые требования не признала, при этом суду пояснила, что требования пайщика о взыскании с ЖСК «Вита Нова» неустойки путем выплаты денежных средств в размере 604 219 рублей не подлежат удовлетворению, так как ЖСК «Вита Нова» не относится к лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, и не является коммерческой организацией. 

В связи с тем, что отношения граждан с жилищно-строительными кооперативами (некоммерческими организациями) основаны на членстве, то на них не распространяются те нормы, которые защищают покупателей, в том числе дольщиков, приобретающих квартиры в соответствии с законом № 214-ФЗ, что подтверждается судебной практикой. Эти отношения также не регулируются законодательством о защите прав потребителей, предусматривающим ряд дополнительных прав гражданина и дополнительных обязательств продавца (исполнителя), а также ответственность последнего за нарушение обязательств, в том числе компенсации морального вреда.

Кроме того, требования о взыскании неустойки (пени) пайщиком, не могут быть исполнены со ссылкой на общую норму об ответственности за просрочку исполнения денежного обязательства, так как правоотношения между ЖСК «Вита Нова» и пайщиком вытекают не из положений ГК РФ, а из факта членства пайщика в кооперативе. Эти правоотношения по своей правовой природе являются не гражданско-правовыми, а корпоративными (членскими). Такие отношения регулируются не Гражданским кодексом РФ, а специальным законодательством: главой 11 и главой 12 раздела V (жилищные и жилищно-строительные кооперативы) ЖК РФ, а также Федеральным законом «О некоммерческих организациях» и Уставом ЖСК «Вита Нова».

В свою очередь в пункте 3.3.1 договора, заключенного между пайщиком и ЖСК «Вита Нова» содержится пункт, который гласит, что в случае окончания строительства позже срока, установленного п. 1.1 договора, ЖСК обязуется выплатить пайщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки от размера пая, в случае внесения пая в полном объеме к указанной дате. Из расчета на день составления претензии неустойка по договорам составляет 604 219 рублей.

Юридическая особенность деятельности любых потребительских кооперативов, в том числе жилищно-строительных, заключается в том, что все члены этих кооперативов несут солидарную ответственность за его деятельность.

Участниками ЖСК «Вита Нова» являются физические лица, иные инвесторы не привлекались. При таких обстоятельствах применение к ЖСК финансовых санкций в виде неустойки неизбежно нарушило бы права других членов кооператива, поскольку исполнить требование пайщика можно будет только лишь путём направления на эти цели паевых взносов членов ЖСК, внесённых ими в кооператив для строительства и последующего приобретения квартир в жилых домах либо путем взыскания дополнительных паевых взносов с членов кооператива в равных долях, в том числе и с самого пайщика.

Таким образом, требование Пайщика о выплате неустойки, штрафа, компенсации морального вреда не правомерно и не может быть удовлетворено, ввиду того, что оно ущемляет права, свободы и законные интересы других пайщиков ЖСК «Вита Нова», в связи с чем просила суд в удовлетворении исковых требований полностью отказать.

Выслушав доводы истца, возражения представителя ответчика, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со ст. 123. ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Таким образом, жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О некоммерческих организациях", иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений также Жилищного кодекса Российской Федерации, и уставом кооператива.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (.) . «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. 

В судебном заседании установлено, что между жилищно-строительным кооперативом «Вита Нова» и пайщиком Н.В. был заключен договор паевых накоплений . от (.). 

Согласно п. 1.1 договора паевых накоплений пайщик, являясь членом ЖСК, в целях реализации уставной деятельности ЖСК, предусматривающей реализацию проекта строительства объекта, в срок до конца третьего квартала 2015 года, вносит установленный ЖСК паевой и иные взносы в размере и в сроки, предусмотренные статьей 2 договора, а ЖСК обязуется предоставить в собственность пайщика объект недвижимости, основные характеристики которого указаны в (Приложении . к Договору), и долю в праве на земельный участок в срок до конца четвертого квартала 2015 года.

Согласно п. 2.1 договора паевых накоплений размер паевого взноса составляет 5 320 000 (пять миллионов триста двадцать тысяч) рублей 00 копеек, из расчета 83 885 (восемьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят пять) рублей за 1 (один) кв. м. Окончательный размер паевого взноса определяется исходя из площади Объекта недвижимости, определенной органами технического инвентаризационного учета, с применением удельного показателя стоимости одного квадратного метра. 

Паевой взнос за объект недвижимости – жилое помещение (квартира) с условным номером 19к1 общей проектной площадью 63,42 кв.м., расположенном на 19-ом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в Хостинском районе г. Сочи Краснодарского края в размере 5 320 000 рублей выплачен Н.В. в полном объеме, что подтверждается выданной ответчиком справкой . от (.).

До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору паевых накоплений перед истцом не выполнил, квартиру пайщику Н.В. не передал.

В соответствии с пунктом 3.3.1 договора паевых накоплений, в случае окончания строительства позже срока, установленного п. 1.1 договора, ЖСК обязуется выплатить пайщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки от размера пая, в случае внесения пая в полном объеме к указанной дате.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из представленного истцом расчета, неустойка по договору за период просрочки составляет 604 219 рублей.

Вместе с тем, ЖСК «Вита Нова», являясь некоммерческой организацией, в соответствии с положениями ст. 50 ГК РФ не преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяет полученную прибыль между участниками.

Кроме того, так как истец является членом ЖСК «Вита Нова», то характер правоотношений, возникших между истцом и кооперативом, основан на членстве ЖСК, и не связан с обязательственными (договорными) правоотношениями. 

При таких обстоятельствах суд соглашается с возражениями представителя ответчика о том, что применение к ЖСК финансовых санкций в виде неустойки нарушит права других членов кооператива, поскольку исполнить требование пайщика можно будет только лишь путём направления на эти цели паевых взносов членов ЖСК, внесённых ими в кооператив для строительства и последующего приобретения квартир в жилых домах либо путем взыскания дополнительных паевых взносов с членов кооператива в равных долях, в том числе и с самого пайщика.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, требование истца о выплате неустойки, штрафа и компенсации морального вреда не может быть удовлетворено в виду того, что оно ущемляет права, свободы и законные интересы других пайщиков ЖСК «Вита Нова».

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Заявленные истцом требования о взыскании с ответчика судебных расходов и расходов на оплату услуг представителя не подлежат удовлетворению, так как в удовлетворении исковых требований в основной части отказано. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Н.В. к жилищно-строительному кооперативу «Вита Нова» о взыскании неустойки по договору паевых накоплений полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ()вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда в соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации составлено (.).

Судья Центрального 

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова