дело № 2-398-19

УИД 23RS0026-01-2019-000746-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июня 2019 года ст-ца Кущёвская Кущёвский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующий – судья Лисовец А.А.,

секретарь Тумко К.Г., 

а так же с участием: 

истца ФИО1,

представителя истца по устному заявлению ФИО2,

представителя ответчика администрации Краснополянского сельского поселения Кущёвского района Краснодарского края - ФИО3, действующей на основании распоряжения от 25.09.2014 г. № 28-рп о вступлении в должность,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Краснополянского сельского поселения Кущёвского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Краснополянского сельского поселения Кущёвского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В заявлении указывает, что в 1965 году им был построен жилой дом с пристройкой на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> общей площадью 48 кв.м.. Строительство производилось личными силами и за свой счет. В данном домовладении проживает с момента его постройки, т.е. с 1965 года и по настоящее время. 29 марта 1990 года оформил на дом технический паспорт. Согласно которого, площадь жилого дома (Литер А) составила 48 кв.м., присвоен инвентарный номер объекта 1451. Также, в техническом паспорте указаны: пристройка к дому (Литер а), площадью 5,5 кв.м.; три сарая (Литеры Г, Г1, Г2), площадью 7,98 кв.м., 30,25 кв.м. и 12,6 кв.м., которые построил в 1974 и 1976 годах; кухня (Литер ГЗ), площадью 24,8 кв.м., которую построил в 1970 году, а также колодец, бассейн и подвал, построенные при строительстве дома в 1965 году. Однако, дальнейшие действия по оформлению в собственности жилого дома и земельного участка не производил. В дальнейшем, 15 марта 1996 года, было оформлено свидетельство на право собственности на землю № для ведения личного подсобного хозяйства, согласно которому, по адресу 

<

адрес>, предоставлен земельный участок на праве частной собственности общей площадью 5000кв.м. В целях надлежащего оформления документов на дом и земельный участок, в 2018 году снова предпринял действия к оформлению документов. 05.10.2018г. в Отделе ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кущёвскому району был оформлен технический паспорт на дом. Согласно указанному техническому паспорту, площадь жилого дома (Литер А) составила 34,5 кв.м., присвоен инвентарный №. В состав объекта, согласно раздела 2 указанного технического паспорта, также входят: пристройка к дому (Литер al), площадью 6,0 кв.м.; три сарая (Литеры П, Г2, погреб под Г2), площадью 30,3 кв.м., 12,6 кв.м., 7 кв.м.; кухня (Литер ГЗ). площадью -24,8 кв.м., которую построил в 1970 году, а также колодец, бассейн. Года постройки указанных объектов соответствуют годам постройки, указанным в техническом паспорте от 29.03.1990 года. Из технического паспорта от 05.10.2018 г. видно, что в настоящее время площадь жилого дома соответствует площади, содержащейся в ЕГРН от 03.12.2018г. №, что свидетельствует об отсутствии самовольных строений. 22.10.2018 года администрацией Краснополянского сельского поселения Кущёвского района было вынесено постановление № «О присвоении (уточнении) адреса жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>». Согласно указанному постановлению, ранее обозначенному адресу: 

<

адрес> (технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ) с целью упорядочивания адресного хозяйства населенных пунктов Краснополянского сельского поселения Кущёвского района, присвоен жилому дому с кадастровым номером № новый почтовый адрес: 

<

адрес>, Кущёвский район, 

<

адрес>, а также было рекомендовано обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущёвскому и Староминскому районам. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущёвскому и Староминскому районам, Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущёвский район, 24.10.2018г. получил ответ исх. № об отсутствии в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, схем и графического материала масштаба 1:5000 и крупнее, определяющих месторасположение границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Также, 14.11.2018г. получил ответ исх.№ от Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущёвский район, согласно которому не представляется возможным подготовить постановление об уточнении характеристик и согласования графического материала земельного участка с кадастровым номером №, так как не приложен документ, подтверждающий наличие зарегистрированных прав заявителя на объект капитального строительства, расположенный на земельном участке, предусмотренный пунктом 2 части 1 статьи 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации. В целях получения сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, обеспечил запрос Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.12.2018г. № на кадастровый №. Согласно указанной Выписке из ЕГРН, по адресу 

<

адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 34,5 кв.м., год строительства -1965 г., кадастровой стоимостью 646 309,55 рублей, при этом сведения о правообладателе жилого дома отсутствуют. На кадастровый учет жилой дом, общей площадью 34,5 кв.м., поставлен 15.12.2010 года, как ранее учтенный объект недвижимого имущества (инвентарный №) и ему был присвоен кадастровый №. Из выписки ЕГРН от 03.12.2018г. № на жилой дом видно, что его строительство закончил в 1965 году. Начиная с момента постройки своего жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> - с 1965 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением. Сведения об иных ее правообладателях отсутствуют. Согласно Выписке из ЕГРН от 11.04.2019 года, по адресу: 

<

адрес>. расположен земельный участок, площадью 6 300 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем является он - ФИО1, вид права- собственник, номер и дата государственной регистрации права собственности: № от 11.04.2019 года. На основании вышеизложенного, просил суд, признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 34,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования по вышеизложенным основаниям. 

Представитель ответчика администрация Краснополянского сельского поселения Кущёвского района Краснодарского края - ФИО3, в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных требований. 

Третье лицо ИНВ, являющаяся женой истца ФИО1 не возражала относительно удовлетворения заявленных требований. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Из материалов дела и пояснений истца следует, что истцом в 1965 году ФИО1 был построен жилой дом с пристройкой на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48 кв.м.

29 марта 1990 года был оформлен технический паспорт на дом, согласно которому площадь жилого дома (Литер А) составила 48 кв.м., присвоен инвентарный номер объекта 1451. Также, в техническом паспорте указаны: пристройка к дому (Литер а), площадью 5,5 кв.м.; три сарая (Литеры Г, Г1, Г2), площадью 7,98 кв.м., 30,25 кв.м. и 12,6 кв.м., построенные в 1974 и 1976 годах; кухня (Литер ГЗ), площадью 24,8 кв.м., построенная в 1970 году, а также колодец, бассейн и подвал, построенные при строительстве дома в 1965 году (л.д. 5-8).

Согласно свидетельства на право собственности на землю № от 15 марта 1996 года, земельный участок по адресу 

<

адрес>, площадью 5000кв.м., предоставлен ФИО1 на праве частной собственности общей (л.д.13). 

По выписке из ЕГРН от 11.04.2019 года, право собственности за вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за истцом - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Из технического паспорта от 05.10.2018г., выданного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по Кущёвскому району на вышеуказанный дом следует, что площадь жилого дома (Литер А) составила 34,5 кв.м., присвоен инвентарный №. В состав объекта, согласно раздела 2 указанного технического паспорта, также входят: пристройка к дому (Литер al), площадью 6,0 кв.м.; три сарая (Литеры П, Г2, погреб под Г2), площадью 30,3 кв.м., 12,6 кв.м., 7 кв.м.; кухня (Литер ГЗ). площадью -24,8 кв.м., построенная в 1970 году, колодец, бассейн (л.д. 14-19).

Площадь жилого дома соответствует площади, содержащейся в ЕГРН от 03.12.2018г. № (л.д. 23-24)., что свидетельствует об отсутствии самовольных строений. 

Согласно постановлению администрации Краснополянского сельского поселения Кущёвского района от 22.10.2018 года № 67 «О присвоении (уточнении) адреса жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>», ранее обозначенному адресу: 

<

адрес> (технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ) с целью упорядочивания адресного хозяйства населенных пунктов Краснополянского сельского поселения Кущёвского района, был присвоен жилому дому, с кадастровым номером №, новый почтовый адрес: 

<

адрес>, а также было рекомендовано обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущёвскому и Староминскому районам для внесения соответствующих изменений учетных данных (л.д. 20). 

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущёвскому и Староминскому районам, Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущёвский район, от 24.10.2018г. исх. № следует об отсутствии в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, схем и графического материала масштаба 1:5000 и крупнее, определяющих месторасположение границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21). 

Из ответа УМИ администрации МО Кущёвский район от 14.11.2018г. исх.№ следует, что не представляется возможным подготовить постановление об уточнении характеристик и согласования графического материала земельного участка с кадастровым номером №, так как не приложен документ, подтверждающий наличие зарегистрированных прав заявителя на объект капитального строительства, расположенный на земельном участке, предусмотренный пунктом 2 части 1 статьи 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации (л.д. 22).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.12.2018г. № на кадастровый № следует, что по адресу 

<

адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 34,5 кв.м., год строительства -1965 г., кадастровой стоимостью 646 309,55 рублей, при этом сведения о правообладателе жилого дома отсутствуют. На кадастровый учет жилой дом общей площадью 34,5 кв.м. поставлен 15.12.2010 года, как ранее учтенный объект недвижимого имущества (инвентарный №) присвоен кадастровый № (л.д. 23-24). 

Из выписки ЕГРН от 03.12.2018г. № на спорный жилой дом видно, что его строительство закончено в 1965 году. Начиная с момента постройки жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением. Сведения об иных ее правообладателях отсутствуют. 

В силу ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Согласно положений ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Положение п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывает, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно выписок из похозяйственных книг Краснополянского сельского поселения Кущёвского района от 04.10.2018г. №661 и 06.12.2018г. №812, следует, что с момента закладки сведения похозяйственного учета на жилой дом и по настоящее время истец проживает с семьей в спорном домовладении (л.д. 9-12).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец с момента постройки -1965 года является фактическим собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с указанного времени добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым помещение как своим собственным, проживая в нем и осуществляя за ним уход. 

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о возможности удовлетворении заявленных требований и признании права собственности на указанный жилой дом, за истцом в порядке приобретательной давности. 

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:17:0902003:356, общей площадью 34,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2019 года.

Судья Кущёвского районного суда А.Лисовец 

Решение не вступило в законную силу