Дело № 2 – 3308

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

05 июля 2017 года. Ново – Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АК БАРС Недвижимость», ООО «ИнтегСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «ИнтегСтрой», ООО «АК БАРС Недвижимость» о взыскании в солидарном порядке неустойки в сумме 211 282,04 рублей, компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей и штрафа.

В обосновании исковых требований указал, что --.--.---- г. между ним и ООО «ИнтегСтрой» в лице ООО «АК БАРС Недвижимость» заключен договор №-- участия в долевом строительстве жилого дома строительный ... ....

Предметом вышеуказанного договора является однокомнатная ... ..., общей площадью 39,66 кв.м. на 15 этаже, расположенной по строительному адресу: ... ... Стоимость квартира в соответствии с п.3.1. договора составляет 2 419 260 рублей.

В соответствии с п.2.4.1. договора срок сдачи квартиры в эксплуатацию 4ый квартал 2016 года. Однако дом по настоящее время в эксплуатацию не введен.

Представитель истца в судебном заседании полностью поддержала исковые требования.

Представитель ответчиков ООО «ИнтегСтрой», ООО «АК БАРС Недвижимость» в судебном заседании исковые требования не признал, представил отзывы на исковое заявление. В случае удовлетворения исковых требований просить применить ст.333 ГК РФ, снизить сумму неустойки и суду пояснил, что ООО «ИнтегСтрой» является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: 

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из пункта 1, подпункта 2 пункта 4, пункта 9 статьи 4 указанного закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что --.--.---- г. между ним и ООО «ИнтегСтрой» в лице ООО «АК БАРС Недвижимость» заключен договор №-- участия в долевом строительстве жилого дома строительный ... ....

Согласно пункту 4.1.3 вышеуказанного договора застройщик обязался в срок до --.--.---- г. при условия получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также при условия надлежащего выполнения участником долевого строительства по договору, передать участнику долевого строительства указанны в п.2.2 квартиру по акту приема-передачи, который подписывается уполномоченными представителями сторон.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены надлежащим образом, что подтверждается приложенной квитанцией.

Как следует из пояснений представителя ответчика, дом введен в эксплуатацию --.--.---- г., что подтверждается представленными документами.

В силу частей 1, 2 статьи 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствием с Указанием ЦБ РФ «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 20 15 года. NQ 3 7) с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату.

Расчет неустойки за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет: 2 419 260х10/100/150х85= 137 091,4 рублей.

Расчет неустойки за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет: 2 419 260х9,75/100/150х36= 56 610,68 рублей.

Расчет неустойки за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет: 2 419 260х9,25/100/150х10= 14 918,77 рублей.

Таким образом, сумма неустойки за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет: 208 620,85 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 ГК РФ По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Согласно пункту 1.1 агентского договора №-- от --.--.---- г., заключенному между ООО «АК БАРС Недвжимиость» и ООО «ИнтегСтрой», по настоящему договору принципал поручает, а агент принимает на себя обязательства от своего имени, но за счет принципала, оказать принципалу за вознаграждение услуги в течение срока действия настоящего договора.

Таким образом, суд считает подлежащей взысканию неустойку с ответчика ООО «АК БАРС Недвижимость», поскольку согласно агентскому договору агент принимается на себя обязательства от своего имени и за счет принципала. Исковые требования к ответчику ООО «ИнтегСтрой» являются необоснованными, поскольку предъявлены к ненадлежащему ответчику.

В силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу указанной нормы закона неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-0, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствии с положениями пунктов 69, 71, 73 – 75 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 года за № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» - подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, последствия и сроки нарушения ответчиком ООО «АК БАРС Недвижимость» договорных обязательств, в настоящее время дом введен в эксплуатацию, суд признает обоснованным утверждение представителя ответчика о явной несоразмерности требуемой истцом неустойки последствиям нарушения обязательства и считает возможным на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить ее размер до 35 000 рублей.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку, судом установлено, что нарушение прав истцов - потребителей связано с виновным поведением ответчика, а компенсация морального вреда прямо предусмотрена законом и в случае нарушения прав потребителя предполагается, суд находит так же обоснованными и законными требования о компенсации морального вреда.

При этом, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая индивидуальные особенности сторон, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей. 

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» составляет 20 000 рублей. Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная государственная пошлины в размере 1 249,97 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «АК БАРС Недвижимость» в пользу ФИО1 неустойку в размере 35 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей и штраф в сумме 20 000 рублей.

В иске ФИО1 к ООО «ИнтегСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа отказать.

Взыскать с ООО «АК БАРС Недвижимость» государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в сумме 1 249 рублей 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Ново – Савиновский районный суд города Казани РТ в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Судья: В.А.Исмагилова