Дело № 2-918/2017 З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

<

адрес> 28 августа 2017 года

<

адрес>

Боровский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жаркова Ю.А.,

при секретаре Дидух Н.А.,

дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Павской ФИО6 и Павскому ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило исковое заявление ПАО «Совкомбанк» к Павской Н.М. и Павскому В.В. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: основного долга в размере 188728 долларов 57 центов США; процентов за пользование денежными средствами займодавца в размере 67045 долларов 70 центов США; штрафной неустойки за нарушение сроков возврата кредита (основного долга) в размере 4791 долларов 74 цента США, и обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив продажную цену на торгах в размере 6770000 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ «

<

адрес>» (ООО) заключил с Павской Н.М. и Павским В.В. кредитный договор № о предоставлении кредита с целевым назначением на приобретение квартиры, сумма кредита 191800 долларов США, срок кредита 240 месяцев, проценты за пользование кредитом 11,5% годовых. Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №, ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №. Банком условия договора исполнены полностью. Ответчиком условия договора не выполняются, оплата основного долга и процентов производятся нерегулярно и не полностью, на протяжении длительного времени ответчиками не вносились денежные средства в счет погашения кредита. В соответствии с кредитным договором, при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,1% с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между «

<

адрес>» (ООО) и Павской Н.М., Павским В.В. оформлена закладная на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно которой, с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, она считается находящейся в залоге у Кредитора в обеспечении исполнения обязательств покупателя по кредитному договору. Залогодержатель имеет право, в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Ответчикам было направлено уведомление о досрочном расторжении кредитного договора и возврате задолженности по кредиту. В дальнейшем между ООО «

<

адрес>» (прежнее наименование «

<

адрес>» (ООО)) и ПАО «Совкомбанк» заключен договор цессии, на основании которого были уступлены права требования по кредитным договорам. В связи с чем, у ПАО «Совкомбанк» как у залогодержателя есть все основания требовать обращения взыскания на недвижимое имущество, являющегося предметом залога, так как ответчиками допущены нарушения исполнения обязательств по кредитному договору. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 66000 рублей.

Истец ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики Павская Н.М. и Павский В.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные по делу материалы, приходит к следующему.

В силу п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГ «

<

адрес>» (ООО), №, заключило с Павской Н.М. и Павским В.В. кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 191800 долларов США на срок 240 месяцев под 11,5% годовых от даты, следующей за датой предоставления кредита, до последнего месяца, в котором осуществлена регистрация ипотеки, 10% годовых с первого месяца, следующего за месяцем в котором осуществлена регистрация ипотеки. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в общую совместную собственность квартиры, расположенной в жилом доме – новостройке по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, проезда №, 

<

адрес> 

<

адрес>, условный № (четыре), состоящей из 2 (двух) жилых комнат, имеющей проектную площадь 61,58кв.м. за цену, определяемую как сумма российских рублей, эквивалентная 212805 долларов 95 центов США по курсу Банка России на дату расчетов. Выдача кредита производится путем перечисления денежных средств на текущий счет Заемщика открытый у Кредитора. Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору является, в том числе, ипотека в силу закона с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру. Права Кредитора, как залогодержателя Квартиры, а также права Кредитора по настоящему договору удостоверяются Закладной. (л.д.21-34)

Как следует из выписки по счету, ДД.ММ.ГГГГ Павской Н.М. поступили денежные в сумме 4999426 рублей 64 копейки. (л.д.79)

Таким образом, со стороны «

<

адрес>» (ООО) договорные обязательства перед Павской Н.М. и Павским В.В. о предоставлении кредита полностью исполнены, что не оспаривалось ответчиками.

ДД.ММ.ГГГГ «

<

адрес>» (ООО) заключило с Павской Н.М. и Павским В.В. дополнительное соглашение № к кредитному договору №, согласно которому Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты в соответствии с графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ. За полученный кредит Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета фиксированной годовой процентной ставки в размере: 11,5% годовых от даты, следующей за датой предоставления кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно; 8% годовых в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно; 10,71% годовых с ДД.ММ.ГГГГ до даты окончания срока исполнения денежного обязательства. (л.д.35-42)

ДД.ММ.ГГГГ Павская Н.М. и Павский В.В. заключили с ООО «

<

адрес>» договор купли-продажи 

<

адрес>, согласно которого они приобрели в общую совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 57,7кв.м., в том числе жилой площадью 34,3кв.м., за 4892400 рублей. Данная квартира приобретена в том числе за счет кредитных средств, представленных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному «

<

адрес>» (ООО) с Павской Н.М. и Павским В.В., квартира подлежит передачи в залог Банку в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору. (51-52)

ДД.ММ.ГГГГ Павской Н.М. и Павским В.В. составлена закладная №.З, предмет ипотеки квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, первоначальный залогодержатель «

<

адрес>» (ООО). (л.д.53-57)

ДД.ММ.ГГГГ «

<

адрес>» (ООО) заключило с Павской Н.М. и Павским В.В. дополнительное соглашение № к кредитному договору №, согласно которого с ДД.ММ.ГГГГ в сумму предоставленного кредита, подлежащего выплате Заемщиком Кредитору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, включена образовавшаяся на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность, включающая в себя просроченный основной долг, проценты и пени. В результате такой реструктуризации, начиная с ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика перед Банком составляет 201577 долларов 13 центов США. (л.д.43-50) 

ДД.ММ.ГГГГ «

<

адрес>» (ООО) заключило с Павской Н.М. и Павским В.В. дополнительное соглашение № к кредитному договору №, согласно которого общая сумма денежных обязательств по кредитному договору Заемщика перед Кредитором рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 217514 долларов 83 цента США, которая включает в себя: ссудную задолженность в размер 196564 долларов 61 цент США, просроченную ссудную задолженность в размере 745 долларов 68 центов США, задолженность по начисленным текущим процентам в размере 1384 долларов 25 центов США, задолженность по просроченным процентам в размере 16214 долларов 70 центов США, задолженность по штрафной неустойке в размере 2605 долларов 59 центов США. Стороны пришли к соглашению о реструктуризации задолженности по денежным обязательствам по кредитному договору. (л.д.58-65)

ДД.ММ.ГГГГ «

<

адрес>» (ООО) заключило с Павской Н.М. и Павским В.В. соглашение о внесении изменений в закладную №.З от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением паспортных данных Залогодателя-должника и реструктуризацией задолженности, в том числе сумма обязательства изменена на 217514 долларов 83 цента США. (л.д.66-68)

Из договора передачи прав по закладным от ДД.ММ.ГГГГ и приложений к нему следует, что ООО «

<

адрес>», №, (

<

адрес>») имело прежнее название «

<

адрес>» (ООО) и передало право требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк», ОГРН 1144400000425. (л.д.13-20)

Согласно ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что Павская Н.М. и Павский В.В. свои обязательства по кредитному договору исполняли не надлежащим образом, что подтверждается выписками по счету. (л.д.78-157)

Как следует из расчета задолженности по кредитному договору №, задолженность Павской Н.М. и Павского В.В. перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: по основному долгу в размере 188728 долларов 57 центов США; по процентам за пользование денежными средствами займодавца в размере 67045 долларов 70 центов США; по штрафной неустойке за нарушение сроков возврата кредита (основного долга) в размере 4791 долларов 74 цента США. (л.д.12)

Из досудебного уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ПАО «Совкомбанк» направил Павской Н.М. и Павскому В.В. требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 258216 долларов 10 центов США, состоящей из основного долга в размере 188728 долларов 57 центов США; процентов в размере 65303 долларов 25 центов США; штрафа в размере 4184 долларов 28 центов США. (л.д.158)

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании в солидарном порядке с Павской Н.М. и Павского В.В. задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Из составленной ДД.ММ.ГГГГ Павской Н.М. и Павским В.В. закладной №.З следует, что ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы ПАО «Совкомбанк» на основании договора передачи прав по закладным от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.53-57)

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В связи с чем, взыскание подлежит обращению на заложенное имущество Павской Н.М. и Павского В.В., квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Из ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

На основании пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из заключения о рыночной стоимости управления андеррайтинга физических лиц ПАО «Совкомбанк», следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 6770000 рублей. (л.д.159-160)

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что продажная цена заложенного имущества подлежит установлению в размере 5416000 рублей, что составляет 80% его рыночной стоимости определенной в заключении (6770000 рублей).

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Платежным поручением подтверждается, что ПАО «Совкомбанк» оплачена государственная пошлина в доход бюджета в размере 66000 рублей. (л.д.6) 

В связи с чем, данная сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Павской ФИО8 и Павского ФИО9 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 188728 (сто восемьдесят восемь тысяч семьсот двадцать восемь) долларов 57 центов США, по процентам за пользование денежными средствами займодавца в размере 67045 (шестьдесят семь тысяч сорок пять) долларов 70 центов США, по штрафной неустойке за нарушение сроков возврата кредита (основного долга) в размере 4791 (четыре тысячи семьсот девяносто один) доллар 74 цента США, а всего в сумме 260566 (двести шестьдесят тысяч пятьсот шестьдесят шесть) долларов 01 цент США.

Обратить взыскание на заложенное имущество, находящееся в общей совместной собственности Павской ФИО10 и Павского ФИО11, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализаций с публичных торгов.

Начальную продажную цену квартиры, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установить в сумме 5416000 (пять миллионов четыреста шестнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с Павской ФИО12 и Павского ФИО13 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 66000 (шестьдесят шесть тысяч) рублей в равных долях по 33000 (тридцать три тысячи) рублей с каждого.

Ответчик вправе обратиться в Боровский районный суд 

<

адрес> с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> через Боровский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Председательствующий