УИД *****RS0*****-24 Дело *****

Мотивированное 

решение

 составлено 27.04.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2024 года *****

Городской суд ***** в составе председательствующего судьи Рождественской М.А., с участием пом. прокурора ЗАТО ***** ФИО1, при секретаре Красильниковой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещение и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование требований, что на основании договора купли-продажи от ***** ей на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: *****, приобретенная у ответчиков, которые на момент продажи были в ней зарегистрированы. В соответствии с п.5 договора, ответчики обязались сняться с регистрационного учета не позднее *****, однако до настоящего времени эта обязанность ими не исполнена, они до сих пор сохраняют регистрацию в квартире. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Истец, как собственник, вынуждена нести за них (ответчиков) расходы по оплате коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, поскольку начисление платы производится исходя из фактического количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Просит суд признать ФИО4 и ФИО3 утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: *****.

Определением суда от ***** в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен отдел по вопросам миграции ОМВД России по ЗАТО «*****».

В судебное заседание истец ФИО2, представитель отдела по вопросам миграции ОМВД России по ЗАТО «*****» ФИО5, не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, будучи извещенные судом по месту регистрации, по последнему известному месту жительства: *****, в судебное заседание не явились, о наличии уважительных причин неявки ответчиков суд не располагает, судебное извещение вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения».

Кроме того, стороны, третьи лица о дне слушания дела извещались посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте городского суда ***** lesnoy.svd.sudrf.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, руководствуясь ст. 167, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить иск, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: *****, КН 66:54:0101025:88 собственником которого на основании договора купли-продажи от ***** является ФИО2 (истец), право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***** ***** № государственной регистрации 66:54:0101025:146-66/125/2022-5.

Согласно пункта 5 договора купли-продажи от ***** ФИО3 и ФИО4 (продавцы), спорного жилого помещения, обязались сняться с регистрационного учета не позднее *****.

На момент заключения договора купли-продажи и по настоящее время ответчики зарегистрирован в спорном жилом помещении (дата регистрации *****), что подтверждается справкой МУП «Технодом», сведениями с отдела по вопросам миграции ОМВД России по ЗАТО *****.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что истец и ответчики не являются по отношению друг к другу членами одной семьи, не ведут совместное (общее) хозяйство, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком заключено не было. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Таким образом, судом не было установлено наличия оснований, указанных в п. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчики не является членом семьи собственника, не имеют с истцом договорных отношений по найму спорного жилого помещения, фактически не проживает в спорном жилом помещении, не несут расходов на его содержание, не предпринимали попыток по вселению, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ;

Исковые требования ФИО2, удовлетворить

Признать ФИО3, ***** г.р., уроженку *****, (СНИЛС *****), ФИО4, ***** г.р., уроженца ***** (СНИЛС *****), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *****, КН 66:54:0101025:88.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу ФИО3 (СНИЛС *****) и ФИО4 (СНИЛС *****04).

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через городской суд *****.

Судья М.А. Рождественская