Дело № 2-1896/2020 12 ноября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Савченко И.В.

При секретаре Антоновой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АДВЕКС «Лиговский» к ФИО1 о взыскании денежных средств, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АДВЕКС «Лиговский» (далее – Истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – Ответчик) о взыскании денежных средств за оказанные услуги по агентскому договору, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что 06.02.2019 года между истцом и ответчиком заключен Агентский договор. в соответствии с п. 1.1 Договора истец по поручению и за счет ответчика принял на себя обязательства по поиску Покупателя на принадлежащую ответчику на паве собственности квартиру, расположенную по адресу: Х. Ответчик обязуется оплатить услуги истца в порядке и сроки, предусмотренными приложением №1 к Договору, а именно в размере 3% от цены продавца. 

Истец во исполнение принятых на себя обязательств по агентскому договору после его заключения разместил объявление о продаже Объекта недвижимости, принадлежащего истцу. Также истцом было организовано более 10 просмотров указанного объекта. В ходе работы истца один из потенциальных покупателей выразил желание приобрести объект недвижимости, в связи с чем ответчик был проинформирован. 

11.03.2019 года между ответчиком и Покупателем было подписано Соглашение о порядке перехода прав собственности, согласно которому ответчик обязуется передать Покупателю права собственности на объект в срок не позднее 16.03.2019 года по цене 6230000, из которых 50000 рублей вносит Покупатель не позднее 13.03.2019 года, договор купли-продажи заключается в простой письменной форме. Также 11.03.2019 года между истцом и ответчиком было подписано два Соглашения о вознаграждении на сумму 50000 рублей и на сумму 130000 рублей. Денежную сумму в размере 50000 рублей ответчик перечисли истцу 13.03.2019 года. 

Договор купли-продажи объекта был заключен 16.03.2019 года. Цена объекта согласована сторонами в размере 6230000 рублей, из которой стоимость квартиры составляет 5800000, 430000 – стоимость неотделимых улучшений. 

Указанный Договор купли-продажи объекта недвижимости был зарегистрирован в установленном законом порядке, право собственности покупателя на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрирована 25.03.2019 года за №Х на основании Договора купли-продажи от 16.03.2019 года, расчеты по указанному договору произведены в полном объеме, что подтверждается распиской и платежным поручением. 

После указанных событий, ответчиком было направлено истцу уведомление об одностороннем отказе от Договора оказания услуг, в котором он информирует о расторжении договора со ссылкой на некачественное консультирование, что привело к снижению планируемой цены договора купли-продажи на 100000 рублей. Истец полагает, что ответчик не законно расторг Агентский договор с целью уклонения от оплаты услуг истца. 

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Представители ответчика в судебное заседание явились, с исковыми требованиями не согласны, в своих возражениях указывают, что истец ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в связи с чем, истцу было направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы.

По смыслу ст. 778 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

На основании ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В силу п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В ходе судебного разбирательства, судом установлено, что 06.02.2019 года между истцом и ответчиком заключен Агентский договор. в соответствии с п. 1.1 Договора истец по поручению и за счет ответчика принял на себя обязательства по поиску Покупателя на принадлежащую ответчику на паве собственности квартиру, расположенную по адресу: Х. 

Ответчик обязался оплатить услуги истца в порядке и сроки, предусмотренными приложением №1 к Договору, а именно в размере 3% от цены продавца. 

Истец во исполнение принятых на себя обязательств по агентскому договору после его заключения разместил объявление о продаже Объекта недвижимости, принадлежащего истцу, организовал просмотры указанного объекта. В ходе работы истца один из потенциальных покупателей выразил желание приобрести объект недвижимости, в связи с чем ответчик был проинформирован. 

11.03.2019 года между ответчиком и Покупателем было подписано Соглашение о порядке перехода прав собственности, согласно которому ответчик обязуется передать Покупателю права собственности на объект в срок не позднее 16.03.2019 года по цене 6230000, из которых 50000 рублей вносит Покупатель не позднее 13.03.2019 года, договор купли-продажи заключается в простой письменной форме. Также 11.03.2019 года между истцом и ответчиком было подписано два Соглашения о вознаграждении на сумму 50000 рублей и на сумму 130000 рублей. Денежную сумму в размере 50000 рублей ответчик перечисли истцу 13.03.2019 года. 

Договор купли-продажи объекта был заключен 16.03.2019 года. Цена объекта согласована сторонами в размере 6230000 рублей, из которой стоимость квартиры составляет 5800000, 430000 – стоимость неотделимых улучшений. 

Указанный Договор купли-продажи объекта недвижимости был зарегистрирован в установленном законом порядке, право собственности покупателя на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрирована 25.03.2019 года за №Х на основании Договора купли-продажи от 16.03.2019 года, расчеты по указанному договору произведены в полном объеме, что подтверждается распиской и платежным поручением.

Учитывая изложенное, суд полагает, что истец надлежащем образом исполнил свои обязательств по агентскому договору, ответчиком был заключен договор купли-продажи с Покупателем, в связи с чем, у ответчика отсутствовали основания для отказа в выплате истцу вознаграждения по агентскому договору, которое подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

Довод ответчика о том, что истцом не представлено доказательств фактического оказания услуг, предусмотренных договором, их объема, вида и стоимости, подлежат отклонению как несостоятельные, поскольку из материалов дела усматривается, что фактическая продажа объекта недвижимости, принадлежащего ответчику, произошла при содействии истца, который занимался поиском для ответчика потенциальных покупателей, осуществлял показ помещения, согласовал с ответчиком кандидатуру покупателя, что подтверждается представленными протоколами осмотра доказательств. Стоимость услуг истца определена в соглашении в четко определенном размере, доказательства того, что ответчик указанное соглашение не подписывал суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено бесспорных доказательств тому, что договор купли-продажи был заключен ответчиком без содействия истца, т.е. что ответчик самостоятельно отыскал покупателя вне оказания ему услуг истцом по заключенному и не расторгнутому агентскому договору.

Доводы ответчика о том, что он отказался от договора, в связи с чем договор следует считать расторгнутым также не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований поскольку односторонний отказ последовал после фактического исполнения договора, свидетельствует об отказе от исполнения ответчиком встречных обязательств по договору, что не допускается в силу ст. 453,779,781 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца следует взыскать вознаграждение в сумме 130000 рублей.. 

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца надлежит также взыскать уплаченную им при подаче иска в суд государственную пошлину в размере 3800 рублей 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АДВЕКС «Лиговский» 133800 рублей (сто тридцать три тысячи восемьсот рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: