ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 г. г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Суровцевой Ю.В., при секретаре Носовой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0№-07 (№) по иску ФИО13 ФИО1 к ФИО14 ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО12 С.В. обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО15 М.В. в обоснование которых указано, что истцу на праве единоличной собственности принадлежал жилой дом общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой площадью 22,7 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 2897 кв.м., кадастровый №, по адресу: ..... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец в доме не проживал с 2015 г., так как переехал в ...., где проживает со своей семьей по настоящее время.

**/**/**** на основании Договора дарения истец подарил своему родному брату ФИО16 М.В. ? доли вышеуказанного жилого и земельного участка по адресу: ...., д. Куда, .....

**/**/**** согласно Соглашению о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности между истцом и ответчиком нами произведен раздел земельного участка на два отдельных земельных участка.

Соответственно, истцу стал принадлежать земельный участок площадью 1 449 кв.м., ответчику - 1 448 кв.м

Земельный участок площадью 2 897 кв.м., кадастровый №, по адресу: ...., ...., был снят с кадастрового учета **/**/****

Жилой дом общей площадью 39,4 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 2 897 кв.м., кадастровый №, по адресу: ...., ...., остался принадлежать нам по ? доли в праве общей долевой собственности каждому.

Ответчик на своем земельном участке построил новый жилой дом общей площадью 117,7 кв.м., кадастровый №, при этом произвел снос старого жилого дома без согласия истца.

Новому дому и земельному участку был присвоен новый адрес: ...., .... .... А.

Узнав о том, что жилой дом снесен, истец **/**/**** обратился с заявлением в отдел полиции № «Иркутское» об установлении факта сноса жилого дома по адресу: ...., д. ...., .....

На основании постановления ОП-10 МУ МВД России «Иркутское» от **/**/**** об отказе в возбуждении уголовного дела выяснилось, что старый жилой дом снесен ФИО17 М.В.

Далее встал вопрос о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета жилого дома площадью 39,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ...., ...., ..... 

Кадастровым инженером был подготовлен Акт обследования, в результате которого было выявлено, что данный дом прекратил свое существование в связи со сносом.

В связи с этим взаимоотношения с братом ухудшились, на контакт он не идет, на телефонные звонки не отвечает, в процедуре снятия жилого дома с кадастрового учета участвовать отказывается.

Поскольку, ответчик ФИО9 добровольно отказывается подать заявление о прекращении записи о зарегистрированном праве на жилой дом и снятии жилого дома с кадастрового учета, истец самостоятельно снять объект с кадастрового учета не имеет возможности.

Истец считает, что погашение записи о регистрации права собственности на жилой дом и снятие его с кадастрового учета подлежат на основании решения суда.

Истец ФИО10.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО18 в судебное заседание не явился. Согласно заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО11 М.В. в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки, возражений по существу заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по .... в судебное заседание не явился. В материалы дела представлен письменный отзыв на иск.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом представленного заявления представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства. 

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии ст. 235 ГК РФ при гибели или уничтожении имущества право собственности на него прекращается.

В соответствии ст. 236 ГК РФ право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Для регистрации прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника строения, документ технического учета и подтверждающие документы об уничтожении объекта недвижимости.

Согласно ст. 14 Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации, государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Установлено по сведениям из ЕГРН, что ФИО19 С.В. является собственником жилого дома площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой площадью 22,7 кв.м., кадастровый №, расположенном на земельном участке площадью 2 897 кв.м., кадастровый №, по адресу: ...., ...., ...., а также собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ...., д. ...., ...., на основании выписок из похозяйственных книг от **/**/**** и от **/**/****.

По договору дарения от **/**/****, ФИО21 С.В. подарил ФИО20 М.В. ? доли на земельный участок с кадастровым номером № и на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: ...., .....

Согласно Соглашению о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности от **/**/**** между ФИО22 М.В. и ФИО23 С.В. произведен раздел земельного участка на два отдельных земельных участка.

В результате произведенного раздела были образованы и постановлены на государственный кадастровый учет земельные участки: 

- с кадастровым номером №, уточненной площадью 1 448 кв.м. ФИО24 М.В., на основании правоустанавливающих документов на исходный земельный участок, а также соглашения о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности от **/**/****, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **/**/**** сделана запись регистрации №.

Согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО4

- с кадастровым номером №, уточненной площадью 1 449 кв.м., принадлежащий на праве собственности истцу ФИО25 С.В., на основании правоустанавливающих документов на исходный земельный участок, а также соглашения о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности от **/**/****, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **/**/**** сделана запись регистрации №.

Согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО4

Вместе с тем, из заключения кадастрового инженера ФИО26. от **/**/**** следует, что в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: ...., д....., ...., было выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ...., ...., ...., данный объект недвижимости прекратил существование в связи со сносом.

Как следует из доводов иска, ответчик ФИО27 М.В. на своем земельном участке построил новый жилой дом общей площадью 117,7 кв.м., кадастровый №, при этом произвел снос старого жилого дома без согласия истца, уклоняется от действий по снятию с регистрационного и кадастрового учета жилого дома, который снесен.

**/**/**** в возбуждении уголовного дела, предусмотренном ч.1 ст. 330 УК РФ в ФИО28 М.В. по основаниям п. 2 ч.1 ст. 24 УПФ РФ отказано, в связи с отсутствием состава преступления.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером кадастровым номером №, по адресу: ...., д....., .... снесен, обратного суду не доказано, судом не установлено. 

Наличие зарегистрированного права на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., д. ...., ...., как истца, так и ответчика, противоречит действующему законодательству о государственной регистрации недвижимости и нарушает права и законные интересы истца, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО31 С.В.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО32 С.В. и ФИО33 М.В. на жилой дом с кадастровым номером №, снятие объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО34 ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности ФИО36 ФИО37 и ФИО38 на жилой дом общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой 22,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, д. ...., .....

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой 22,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ...., д. ...., .....

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд .... заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд .... в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Суровцева Ю.В.

В окончательной форме решение суда изготовлено **/**/****