Дело № 2-2504/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2020 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе: 

судьи Чинновой М.В., 

при секретаре Созиновой В.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика Министерства имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СК Салютстрой» к ФИО3, УФССП по Кировской области, Администрации Слободского района, Администрации правительства Кировской области, ООО «Кировский расчетно-информационный центр», УМВД России по г.Кирову, Межрайонная ИФНС России № 13 по Кировской области, ООО «УК Ваш дом», Министерству имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области, ИФНС России по г.Кирову о расторжении договора, снятии запрета регистрационных действий, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СК Салютстрой» обратился в суд с иском к ФИО3, УФССП по Кировской области, о расторжении договора, снятии запрета регистрационных действий. В обосновании заявленных требований указано, что {Дата изъята} между ООО «СК Салютстрой» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят}-СК, объектом которого является однокомнатная квартира {Номер изъят}, расположенная на 17 этаже жилого дома по адресу: {Адрес изъят} (строительный адрес; фактический адрес - {Адрес изъят}). ООО «СК Салютстрой» является законным владельцем объекта долевого строительства. {Дата изъята} ООО «СК Салютстрой» передал квартиру {Номер изъят} ФИО3 по акту приема-передачи квартиры в черновой отделке и выдал полный набор ключей. Право собственности на квартиру у Участника долевого строительства возникает после полной оплаты стоимости объекта долевого строительства Застройщику и государственной регистрации права собственности. Участником долевого строительства было допущено систематическое нарушение сроков внесения платежей, в связи с финансовой несостоятельностью ФИО3 {Дата изъята} стороны заключили Соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята} и сдали документы на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Кировской области. По данному Соглашению Застройщик возвращает Участнику долевого строительства денежные средства, внесенные в счет оплаты стоимости Объекта долевого строительства, в размере 606 373 рубля, а также денежные средства, внесенные в счет оплаты остекления лоджии, в размере 16 830 рублей, в течение 30 (тридцати) дней со дня регистрации настоящего Соглашения в Управлении Росреестра по Кировской области. {Дата изъята} Управление Росреестра по Кировской области приостановило государственную регистрацию прав, на основании постановления от {Дата изъята} судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Первомайскому району г. Кирова ФИО4 о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества к исполнительному производству {Номер изъят}-ИП, должником по которому является ФИО3, сумма взыскания составляет 996 636 рублей 10 копеек - взыскания имущественного характера в пользу бюджетов Российской Федерации), в связи с чем объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта долевого строительства: квартиры {Адрес изъят} Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объекта долевого строительства - квартиры {Адрес изъят}, ущемляет права истца, как законного владельца данного недвижимого имущества, и создает препятствия для регистрации прав на приобретение в будущем другими лицами данной квартиры, а также привлечению новых инвестиций. Просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят}-СК от {Дата изъята}, заключенный между ООО «СК Салютстрой» и ФИО3 и зарегистрированный в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по {Адрес изъят} {Дата изъята}, номер регистрации: {Номер изъят}, освободить от запрета на совершение регистрационных действий Договор участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят}-СК от {Дата изъята}, объектом которого является квартира {Номер изъят}, расположенная на 17 этаже жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, наложенный постановлением от {Дата изъята} судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Первомайскому району города Кирова Управления Федеральной службы судебных приставов по Кировской области - ФИО4, указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ООО «СК Салютстрой» по доверенности ФИО1 поддержал изложенное в иске. Отказался от исковых требований к ФИО3 о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенного между ООО «СК Салютстрой» и ФИО3, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Кировской области {Дата изъята}, номер регистрации {Номер изъят}, (номер государственной регистрации запрета {Номер изъят} от {Дата изъята}), объектом которого является квартира {Номер изъят}, расположенная на 17 этаже жилого дома по адресу {Адрес изъят} Отказ от части исковых требований принят судом, о чем вынесено определение. 

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Ранее давал пояснения, что не согласен с условиями соглашения о расторжении договора долевого участия в строительстве в части неустойки.

В соответствии с ч.2 ст.442 ГПК РФ в качестве соответчиков по делу в части требования об освобождении имущества от запрета совершения регистрационных действий судом привлечены взыскатели по сводному исполнительному производству, возбужденному в отношении должника ФИО3

Представитель Министерства имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области ФИО2 оставила разрешение дела на усмотрение суда.

Привлеченные к участию в деле ответчики Администрация Слободского района, Администрации правительства Кировской области, ООО «Кировский расчетно-информационный центр», УМВД России по г.Кирову, Межрайонная ИФНС России № 13 по Кировской области, ООО «УК Ваш дом», ИФНС России по г.Кирову в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В предыдущем судебном заседании представитель ответчика УМВД России по г.Кирову суду пояснила, что ФИО3 задолженность по штрафам погасил, поэтому просила в удовлетворении иска в части требований к УМВД России по г.Кирову отказать.

УФССП по Кировской области, Администрация Слободского района, Администрация правительства Кировской области, ООО «Кировский расчетно-информационный центр», Межрайонная ИФНС России № 13 по Кировской области, ООО «УК Ваш дом» в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, судебный пристав-исполнитель, представитель Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имущество (п. 37 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

Как установлено в судебном заседании, {Дата изъята} между ООО «СК Салютстрой» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят}, объектом которого является однокомнатная квартира {Номер изъят}, расположенная на 17 этаже жилого дома по адресу: {Адрес изъят} (строительный адрес; фактический адрес - {Адрес изъят}). 

Согласно п. 1.1. договора Застройщик обязуется построить многоквартирное жилое здание (I,II,III этапы строительства) по адресу: {Адрес изъят} (строительный адрес), далее по тексту настоящего договора именуемое «Многоквартирный дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства в собственность, указанный в п. 2. настоящего договора и далее по тексту настоящего договора именуемый «Объект долевого строительства», Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию {Номер изъят} от {Дата изъята} выданного Администрацией муниципального образования «Город Киров», многоквартирное жилое здание, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, введено в эксплуатацию. ООО «СК Салютстрой» является законным владельцем объекта долевого строительства.

{Дата изъята} ООО «СК Салютстрой» передал квартиру {Номер изъят} ФИО3 по акту приема-передачи квартиры в черновой отделке и выдал полный набор ключей. 

В соответствии с п. 4.3 договора право собственности на квартиру у Участника долевого строительства возникает после полной оплаты стоимости объекта долевого строительства Застройщику и государственной регистрации права собственности. 

Согласно п. 3.1. договора, цена договора определена сторонами в размере 1 685 000 рублей.

По условиям п. 3.2. договора, в течение 3 (трех) дней с момента регистрации настоящего договора Участник долевого строительства вносит в кассу Застройщика денежные средства в сумме 200 000 рублей.

В соответствии с пп. 3.3.- 3.5. договора, оставшиеся 1 485 000 рублей Участник долевого строительства обязуется оплачивать ежемесячные платежи согласно графику в срок не позднее 28 числа месяца в течение 96 месяцев с момента подписания настоящего договора с одновременной уплатой процентов, согласно пункту 3.5. договора – под 12,9 % годовых до {Дата изъята}. 

В связи с систематическим нарушением ФИО3 сроков внесения платежей {Дата изъята} между ООО «СК Салютстрой» и ФИО3 заключено Соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}.

По данному Соглашению Застройщик возвращает Участнику долевого строительства денежные средства, внесенные в счет оплаты стоимости Объекта долевого строительства, в размере 606 373 рубля, а также денежные средства, внесенные в счет оплаты остекления лоджии, в размере 16 830 рублей, в течение 30 (тридцати) дней со дня регистрации настоящего Соглашения в Управлении Росреестра по Кировской области. Соглашение подписано ФИО3

{Дата изъята} Управлением Росреестра по Кировской области принято уведомление, направленное в адрес истца и ответчика, о приостановлении государственной регистрации права, основание – постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Первомайскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области ФИО4 от {Дата изъята} о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества к исполнительному производству {Номер изъят}, должником по которому является ФИО3, сумма взыскания составляет 996 636 рублей 10 копеек - взыскания имущественного характера в пользу бюджетов Российской Федерации. 

Согласно п.1 ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключения его из описи.

В п.50 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Иск об освобождении имущества от ареста или исключения его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренных законом или договором (статьи 301-305 ГК РФ).

Таким образом, правом на обращение с иском в суд об освобождении имущества от ареста (в том числе и снятии запрета на регистрационные действия) обладает собственник (иной законный владелец) имущества.

Согласно п.4.3. Договора долевого участия в строительстве право собственности на Объект долевого строительства возникает у Участника долевого строительства после оплаты Объекта долевого строительства в полном объеме по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ с момента государственной регистрации.

Как следует из вышеизложенного, оплата ФИО3 Объекта долевого строительства по Договора долевого участия в строительстве в полном объеме не произведена, регистрация перехода права собственности на ФИО3 отсутствует.

Как следует из Выписки из ЕГРН от {Дата изъята}, в собственности ФИО3 квартира по адресу {Адрес изъят} отсутствует.

Право собственности на квартиру {Адрес изъят} в настоящее время ни за кем не зарегистрировано.

При этом согласно Выписке из ЕГРН от {Дата изъята} земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, на котором расположен дом по адресу {Адрес изъят}, находится в собственности ООО «СК Салютстрой».

При таких обстоятельствах ООО «СК Салютстрой» вправе требовать отмены (снятия) запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, поскольку наличие ограничений, в том числе, запрета совершать регистрационные действия по его отчуждению, является препятствием для государственной регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку в ходе рассмотрения дела ФИО3 исполнил обязательства в отношении ответчика УМВД России по г.Кирову и оно не является взыскателем по делу, в удовлетворении требований истца к данному ответчику следует отказать.

Поскольку УФССП России по кировской области не является ни должником, ни взыскателем по исполнительным производствам в отношении ФИО3, в удовлетворении требований истца к данному ответчику следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «СК Салютстрой» к ФИО3, Министерству имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области, ИФНС по г.Кирову, Администрации Слободского района, Администрации Правительства Кировской области, ООО «Кировский расчетно-информационный центр», Межрайонная ИФНС России № 13 по Кировской области, ООО «УК Ваш дом» о снятии запрета регистрационных действий удовлетворить.

Освободить от запрета на совершение сделок с имуществом Договор участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенному между ООО «СК Салютстрой» и ФИО3, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Кировской области {Дата изъята}, номер регистрации {Номер изъят}, (номер государственной регистрации запрета {Номер изъят} от {Дата изъята}), объектом которого является квартира {Номер изъят}, расположенная на 17 этаже жилого дома по адресу {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО4 {Дата изъята}.

Решение суда является основанием для внесения записи о снятии запрета на совершение сделок по Договору участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенному между ООО «СК Салютстрой» и ФИО3, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Кировской области {Дата изъята}, номер регистрации {Номер изъят}, объектом которого является квартира {Номер изъят}, расположенная на 17 этаже жилого дома по адресу {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

В удовлетворении требований ООО «СК Салютстрой» к УМВД России по г.Кирову, УФССП России по Кировской области об отмене запрета регистрационных действий отказать. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.В.Чиннова

Решение в окончательной форме изготовлено 10.09.2020.