гр.дело № 2-184/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

9 сентября 2020 года с. Багдарин

Баунтовский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Имеева А.К., при секретаре Шаталовой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Г-Х.Ж. к СП «Витимское» и местной администрации МО «Баунтовский эвенкийский район» о признании права собственности на жилой дом по давности владения,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась истец с названным иском, указав, что проживает с 2001 года в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. В ноябре 2005 года она зарегистрировалась по указанному адресу. Владеет домом как собственным в течении более чем 15 лет, открыто и непрерывно, в связи с чем просит признать ее собственником спорного жилого помещения.

Истец ФИО1 Г-Х.Ж. в судебном заседании пояснила, что в 2001 году переехала в заброшенный 

<

адрес>. Осуществила ремонт дома, привела его в пригодное для проживания состояние и с указанного времени приживает в нем открыто и не прерывно. В 2005 году зарегистрировалась по данному адресу. В 2013 году зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:02:150109:11 по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика по доверенности местной администрации МО «Баунтовский эвенкийский район» ФИО2 не явилась в судебное заседание, направила ходатайство, в котором просила рассмотреть иск без ее участия, а также указала, что не возражает против удовлетворения иска, поскольку спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится. 

Глава поселения СП «Витимское» ФИО3 не явился в судебное заседание, направил ходатайство, в котором просил рассмотреть иск без его участия, а также указала, что не возражает против удовлетворения иска.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав истца и свидетелей, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок адресу: РБ, Баунтовский эвенкийский район, 

<

адрес>, с кадастровым номером 03:02:150109:11, зарегистрирован на праве собственности на ФИО1 Г-Х.Ж., с ДД.ММ.ГГГГ.

Также из сведений Управления Росреестра по РБ следует, что право собственности на спорный 

<

адрес>, за кем-либо не зарегистрирован. 

Согласно сообщению представителя ответчика по доверенности ФИО2 спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится.

Из представленных в дело сведений следует, что указанная квартира не значится в муниципальном, республиканском или федеральном реестре имущества. 

Свидетели ФИО11 и ФИО5, каждый в отдельности суду показали, что ФИО1 Г-Х.Ж проживает со своими детьми по адресу: 

<

адрес> более 15 лет, проживает постоянно, открыто.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец фактически проживает в 

<

адрес> с 2001 года, с указанного момента дом принадлежит ей, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им до настоящего времени. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного жилого дома, суд приходит к выводу, что у ФИО1 Г-Х.Ж. возникло право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Кроме этого, истец просила суд поставить указанный дом на кадастровый учет.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 Г-Х.Ж..

Признать за ФИО1 Г-Х.Ж. право собственности на дом по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вышестоящий суд через Баунтовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.К. Имеев