Гражданское дело № 2-53/2025

УИД 55RS0018-01-2024-000978-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 г. р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.

при секретаре судебного заседания Тыриной И.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области об изменении вида жилого помещения, признании права общей долевой собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области об изменении вида жилого помещения, признании права общей долевой собственности на объект недвижимости указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит на праве общей долевой собственности № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> На основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Марьяновским ПОКХ Марьяновского района Омской области, ФИО3 по праву собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости жилой дом № по 

<

адрес> числится как жилой дом, но фактически является многоквартирным жилым домом, состоящий из двух квартир: квартиры № принадлежащей ФИО1, ФИО2, 

<

адрес> принадлежащей ФИО3, у которых нет спора относительно порядка пользования и владения жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного жилого дома, квартиры имеют отдельные выходы, а земельные участки под ними принадлежат индивидуально на праве собственности. Наличие права общей долевой собственности на жилой дом вместо фактического права на квартиру № в многоквартирном жилом доме противоречит закону и существенно ограничивает их имущественные права, в том числе и на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Истцы ФИО1, ФИО2 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявлений ходатайство не представлено. 

Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области, Администрация муниципального образования Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, заявлений ходатайство не представлено. 

Третье лицо, ФИО3 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Суд, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, пришел к следующему. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из пункта 1 статьи 164 ГК РФ следует, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденным 

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, согласно которому многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ. 

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит № доля в праве общей долевой собственности жилого дома в равных долях каждый, общей площадью № кв.м., местоположение: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости: здании с кадастровым номером №, инвентарным номером №, инвентарным номером №, условным номером №, общей площадью № кв.м., наименование: жилой дом, назначение: жилое, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО1, ФИО2 по № доли каждому (л.д.62-64).

При этом, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о помещении, указанного в здании с кадастровым номером №, инвентарным номером №, площадью № кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения: квартира, местоположение: 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано за ФИО3 (л.д.58-59).

Объект недвижимости помещение с кадастровым номером №, инвентарным номером №, площадью № кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения: квартира, расположенный по адресу: 

<

адрес> снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-61).

Согласно техническому паспорту, выданному ГУ «Центр технической инвентаризации Омской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение расположено по адресу: 

<

адрес> состоит из № изолированных квартир и имеет следующие характеристики: инвентарный номер №, общую площадь № кв.м. (общая площадь квартиры № - № кв.м., в том числе жилая площадь - № кв.м.; общая площадь квартиры № - № кв.м., в том числе жилая площадь -№ кв.м. (л.д.162-169). 

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадь № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под личное подсобное хозяйство, местоположение: 

<

адрес>. Право общей совместной собственности зарегистрировано за ФИО1, ФИО2 (л.д.65-67).

Информация о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствует (л.д.81).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух помещений, одно из которых поименовано как квартира, площадью № кв.м., право собственности зарегистрировано за ФИО3, второе помещение поименовано как квартира при этом имеются сведения о снятии с кадастрового учета. Истцам ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

адрес> кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> фактически является двухквартирным жилым домом, что соответствует понятию многоквартирного жилого дома. 

Жилые помещения, принадлежащие ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности и ФИО3 на праве собственности, имеют самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, являются квартирой № и квартирой №, что подтверждается фотографиями в деле (л.д.43,44).

Указание в правоустанавливающих документах, а также технической документации на жилой дом « № доля» противоречат технической документации. 

Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилые помещения. 

При этом суд отмечает, что согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. 

Статьей 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 

Поскольку материалами дела подтверждается факт принадлежности ФИО1, ФИО2 изолированного помещения - отдельной квартиры, имеющей самостоятельный выход, отсутствие спора о праве на данный объект недвижимости, в связи с невозможностью соблюдения процедуры, установленной статьей 250 Гражданского кодекса РФ, могут возникнуть затруднения в отчуждении спорной квартиры, при этом суд усматривает о возможности удовлетворения заявленных исковых требований. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) удовлетворить. 

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> многоквартирным жилым домом.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключив сведения «назначение» - «жилое», «наименование» - «жилой дом», указав «назначение» - «многоквартирный дом», «наименование» - «многоквартирный жилой дом». 

Признать, что № доля в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащая ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является квартирой №, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по № (№) доли каждому на квартиру № общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по № доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.Р. Галькова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.