Дело №2-612/2024 (2-4747/2023;) 

УИД № 74RS0003-01-2023-005525-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года г.Челябинск

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Шаповал К.И.,

при секретаре Егоровой А.О., 

с участием помощника прокурора Тракторозаводского района гор.Челябинска ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Челябинска к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрации г. Челябинска обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 с требованиями о прекращении права собственности ФИО3 на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> публичных торгов с выплатой ФИО3 вырученных от продажи жилого помещения средств с вычетом расходов на исполнение судебного акта, признании ФИО3 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование указано, что ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> В квартире проживает ФИО2, который неоднократно привлекался к административной ответственности. ФИО3 в письменном виде объявлено предупреждение о необходимости не допускать бесхозяйственного обращения с ним и соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также содержания общего имущества.

Представитель истца Администрации г. Челябинска – ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства. Направленные ответчикам судебные уведомления возвращены органом почтовой связи «в связи с истечением срока хранения». В соответствии с постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221, правил оказания услуг почтовой связи. А также п. 2.1 введенных в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года № 343 «особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с правилами оказания услуг Почтовой связи в части приема письменной корреспонденции. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «истечение срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам зависящих от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклоняется от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения (Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года №25). На основании изложенного, суд полагает ответчиков извещенными надлежащим образом, и рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Третьи лица Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ООО УК «Единство», извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Согласно п. 16 раздела IV приказа Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан в том числе соблюдать права и законные интересы соседей.

Статьей 1.1. КоАП РФ предусмотрено, что законодательство об административных правонарушениях состоит из настоящего Кодекса и принимаемых в соответствии с ним законов субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях.

Ответственность за нарушение тишины и покоя граждан предусмотрена ч. 1, ст. 13. Закона Челябинской области от 27.05.2010 № 584-ЗО «Об административных правонарушениях в Челябинской области».

Так, к действиям, нарушающим тишину и покой граждан на территории населенных пунктов Челябинской области в период с 22 до 7 часов (ночное время), относится, в том числе непринятие владельцем домашнего животного мер по прекращению лая, воя и другого шума, исходящего от домашнего животного, влекущее нарушение тишины и покоя граждан в ночное время.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположеная по адресу: 

<

адрес>

В квартире зарегистрирован ФИО3, проживает ФИО2, что подтверждается, адресной справкой, актами обследования, постановлениями о назначении административного наказания. 

Обращаясь в суд, истец ссылался на неисполнение ФИО3 обязанностей собственника по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержанию надлежащего состояния жилого помещения, нарушение ответчиком прав и интересов соседей, проживающих в доме.

ФИО2 неоднократно привлекался к административной ответственности в связи с непринятием мер по прекращению повышенного уровня шума (слушал громко музыку), повлекшее нарушение тишины и покоя граждан в ночное время с 22 час. 00 мин. до 06 час. 00 мин..

Истцом в письменном виде неоднократно направлялись в адрес ФИО3 требования о необходимости содержания жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также содержания общего имущества, которые оставлены без добровольного удовлетворения. 

Как следует из ст. 287.7 Гражданского кодекса РФ в случае, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Необходимым условием прекращения права ответчика в отношении спорного жилого помещения и, соответственно, его выселения является доказанность того обстоятельства, что ответчик после получения предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы собственников, соседей, использовать жилое помещение не по назначению.

Как следует из материалов дела, ФИО3, будучи предупрежденной о необходимости соблюдения прав соседей и исключения фактов нарушения правил содержания домашних животных, мер к пресечению своих противоправных действий не предпринял, продолжил их совершение.

Статья 35 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что в связи с изъятием жилого помещения у ответчика право собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости прекращено, ответчик ФИО3 подлежит признанию утратившим права пользования, ответчик ФИО2 подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, после продажи жилого помещения с публичных торгов.

При этом суд обращает внимание истца, что действия по государственной регистрации прекращения права могут быть совершены регистрирующим органом только после совершения всех необходимых действий, предшествующих оформлению прекращения права собственности.

Кроме того являясь субъектом доказательственной деятельности, вопреки ст.56 ГПК РФ ответчики каких-либо относимых и допустимых доказательств, предоставляющих суду правовые основания к отказу в иске, не представили, чем приняла риск несовершения процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, суд руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Челябинска к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение выселении удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Продать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> публичных торгов с выплатой ФИО3 вырученных от продажи жилого помещения средств с вычетом расходов на исполнение судебного акта.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено «21» мая 2024 года

Председательствующий