Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2017 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г.Рязани в составе: судьи Новиковой Е.А.,

при секретаре Капитоновой А.А.

с участием представителей истца ФИО11., ФИО12., ответчика ФИО13., представителя ответчика ФИО14., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО15 к ООО «

<

данные изъяты>» ФИО16, о расторжении долгосрочного договора аренды нежилого помещения, освобождения помещения и взыскания арендной платы и взыскания суммы неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛА:

ФИО17 обратился в суд с иском к ООО «

<

данные изъяты>», ФИО18. о досрочном расторжении договора аренды, освобождении нежилого помещения и взыскании арендной платы.

В обосновании иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ между арендодателями - ФИО19., ФИО20 и арендатором - ООО «

<

данные изъяты>» был заключен долгосрочный договор аренды № нежилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> (комнаты № площадью 

<

данные изъяты>., № площадью 

<

данные изъяты> и нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> (комната № кв.м.), расположенных по адресу: 

<

адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор обязан вносить ежемесячную арендную плату за пользование помещением в размере 

<

данные изъяты>. (п.4.1.)

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО21. подарила истцу ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное нежилое здание. Таким образом, в силу ст. 617 ГК РФ договор аренды, заключенный с ответчиком, сохранялся на прежних условиях. 

В ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «

<

данные изъяты>» было направлено уведомление о смене собственника и арендатора в связи с отчуждением в адрес истца со стороны ФИО22 ? доли в праве общей долевой собственности на здание по указанному выше адресу, с требованием произвести оплату арендных платежей по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. и за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., с перечислением денежных средств на расчетный счет на имя ФИО23

Тем не менее, арендная плата не внесена ответчиком как за указанный период, так и до настоящего времени. Общий период просрочки платежа составляет с ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ года 

<

данные изъяты> Общая сумма долга по арендной плате ООО «

<

данные изъяты>» перед ФИО24., с учетом принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности, составляет: 1 

<

данные изъяты>.

Поскольку в договоре аренды не определен порядок внесения арендных платежей арендодатель ФИО25 с ДД.ММ.ГГГГ неоднократно направлял заказные письма в адрес ООО «Новая 

<

данные изъяты>» с требованием о необходимости личного исполнения ему, как кредитору, обязательств по оплате арендных платежей, которые были получены ответчиком ООО «

<

данные изъяты>». Однако до настоящего времени ответчик ООО «

<

данные изъяты>» уклоняется от выполнения своих обязательств по оплате арендных платежей, что является основанием для расторжения договора аренды.

Кроме того ответчиком ООО «

<

данные изъяты>» за период с ДД.ММ.ГГГГ не доплатил ему, истцу, арендную плату в размере 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>.

Ответчиком ООО «

<

данные изъяты>» предоставлены платежные документы об оплате аренды за пользование помещением за ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО26 включая долю арендных платежей ФИО27. в общей сумме 

<

данные изъяты>, которая до настоящего времени ответчиком ФИО28. не выплачена, что является в силу ст.1102 ГК РФ неосновательным обогащением.

Ответчик до настоящего времени занимает арендованные нежилые помещения: комнаты №, площадью 

<

данные изъяты>., № площадью 

<

данные изъяты> подвале, и комнату №, площадью 

<

данные изъяты>. в мансарде здания по адресу: 

<

адрес>., в связи с чем на него необходимо возложить обязанность освободить занимаемые арендованные помещения.

ДД.ММ.ГГГГ определением Железнодорожного районного суда г.Рязани ФИО29 был привлечен в качестве ответчика.

С учетом уточненных требований принятых к производству суда определением от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит суд расторгнуть долгосрочный договор аренды № заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО30., ФИО31 и ООО «

<

данные изъяты>», обязать ООО 

<

данные изъяты>» освободить комнату №, площадью 

<

данные изъяты>.м., комнату № площадью 

<

данные изъяты>., расположенные в подвале, и комнату №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенную в мансарде нежилого здания по адресу: 

<

адрес> передав помещения по акту приема-передачи ФИО32., ФИО33 взыскать с ООО «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО34. недоплаченную арендную плату за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, арендную плату за 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты>, взыскать с ФИО35. в свою пользу сумму неосновательного обогащении в размере 

<

данные изъяты>, взыскать с ФИО36 ООО «

<

данные изъяты>» в равных долях расходы за составление искового заявления в размере 

<

данные изъяты>, в возмещение расходов по оплате госпошлины – 

<

данные изъяты>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители истца по доверенности – ФИО37., ФИО38. поддержали исковые требования по указанным основаниям.

Законный представитель ответчика ООО «

<

данные изъяты>» директор - ФИО39 исковые требования признал частично. В судебном заседании пояснил, что признает задолженность по арендным платежам перед ФИО40 за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, однако полагает, что оснований для расторжения договора аренды не имеется, поскольку требования истца о смене сособственника нежилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> (комнаты № площадью 

<

данные изъяты> № площадью 

<

данные изъяты>.) и нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> (комната № кв.м.), расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также требований о перечислении истцу половины арендных платежей не получал, арендные платежи вносит своевременно другому сособственнику ФИО41., никаких претензий с его стороны заявлено не было, просил суд в удовлетворении исковых требований ФИО42 о расторжении долгосрочного договора аренды и освобождения занимаемых помещений - отказать.

Ответчик ФИО43 исковые требования признал частично, в судебном заседании указал, что платежи за аренду нежилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты>. (комнаты №, площадью 

<

данные изъяты> № площадью 

<

данные изъяты> и нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты>., (комната № кв.м.), расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года от ООО «

<

данные изъяты>» он получает в полном объеме, и своевременно, не оспаривает, что арендные платежи должны делиться поровну между сособственниками, однако истец не оплачивает коммунальные платежи, в том числе платежи за содержание жилья за указные помещения. Также обращает внимание суда, что он не получал уведомлений о смене сособственника указанных помещений. При этом указал, что поскольку он является сособственником спорных нежилых помещений длительное временя арендатором является ООО «

<

данные изъяты>» которое своевременно вносит арендные платежи, никаких претензий у него к данному арендатору не имеется, считает исковые требования ФИО44 расторжении договора аренды безосновательными, просит в удовлетворении исковых требований ФИО45 отказать.

Выслушав представителей истца, ответчика, представителя ответчика проверив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.ч.1, 5 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между арендодателями - ФИО46., ФИО47. и арендатором - ООО «

<

данные изъяты>» был заключен долгосрочный договор аренды № нежилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты>. (комнаты № площадью 

<

данные изъяты> № площадью 

<

данные изъяты>.) и нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> (комната №.), расположенных по адресу: 

<

адрес> сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения ФИО48 подарила ФИО49 

? долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу г. 

<

адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. серии №

На основании п.4.1. Договора размер арендной платы составляет 

<

данные изъяты> в месяц, включая НДС.

В соответствии со ст.321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Вместе с тем, ст. 322, 326 ГК РФ регламентировано, что при неделимости предмета обязательства по договорам аренды у арендодателей в силу закона возникает солидарное требование, т.е. любой из солидарных кредиторов вправе предъявить должнику требование в полном объеме. До предъявления требования одним из солидарных кредиторов должник вправе исполнять обязательство любому из них по своему усмотрению. Исполнение обязательства полностью одному из солидарных кредиторов освобождает должника от исполнения остальным кредиторам.

Из материалов дела, пояснений ответчиков – ФИО50 представителя ООО «ФИО51» следует, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г. арендатор ООО «

<

данные изъяты>» перечислил ФИО52 арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ года,л.д.101), за ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ года л.д.102), за март в размере 

<

данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ года,л.д.103), за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> на сберегательную книжку ФИО53., что она подтвердила в судебном заседании.

При этом согласно предоставленных расписок истцом ФИО54 от ФИО55 получена арендная плата по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> (расписка от ДД.ММ.ГГГГ года,л.д.209), ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (расписка от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 208),за ДД.ММ.ГГГГ сумме 

<

данные изъяты> (расписка от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 210).

Таким образом недоплата арендной платы ответчиком ООО «

<

данные изъяты>» ФИО56 за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет ДД.ММ.ГГГГ, что законным представителем ООО «

<

данные изъяты>» не оспаривалось.

За ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» арендную плату ни собственнику ФИО58 ни собственнику ФИО59. не перечисляло, что законным представителем ООО «

<

данные изъяты>» не оспаривалось.

Таким образом с ООО «

<

данные изъяты>» в пользу истца ФИО60. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме ФИО61 и за ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>),всего в сумме 

<

данные изъяты>.

Кроме того в судебном заседании установлено, что ООО «

<

данные изъяты>» арендные платежи по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г перечисляло ФИО62., что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам:

за ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ; на сумму 

<

данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ года, на сумму 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

за ДД.ММ.ГГГГ сумму 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, на сумму 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, на сумму 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 

<

данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ года 

за ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, на сумму 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, на сумму 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года,

за ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, на сумму 

<

данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ года

за ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, на сумму 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года

за ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 

<

данные изъяты> № ДД.ММ.ГГГГ года, на сумму 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года

за ДД.ММ.ГГГГ года на 

<

данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ года, на сумму 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

за ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, на сумму 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года,

за ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, на сумму 

<

данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ года

за ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года

за ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

за ДД.ММ.ГГГГ года на 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

за ДД.ММ.ГГГГ года на 

<

данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ,

за ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

за ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года,

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года,

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года

за ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года

Таким образом ФИО65. было перечислено ООО «

<

данные изъяты>» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г. за ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>.

Таким образом ? доля арендных платежей, принадлежащая арендодателю ФИО66 составляет 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ года, с момента когда истец стал собственником+

<

данные изъяты> руб.) которая до настоящего времени ФИО67 не передана, что ФИО68 в судебном заседании не оспаривалось.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно ст.1109 ГК ФР не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В соответствии со ст. 248 ГК РФ доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, о необходимости взыскания с ФИО69. в пользу истца ФИО70 неосновательного обогащения в виде ? доли платежей по долгосрочному договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты>

Рассматривая требование истца о расторжении долгосрочного договора аренды № заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО71., ФИО72. и ООО «

<

данные изъяты>», и требование обязать ООО «

<

данные изъяты>» освободить комнату №, площадью 

<

данные изъяты>.м., комнату № площадью 

<

данные изъяты>., расположенные в подвале, и комнату № площадью 

<

данные изъяты>., расположенную в мансарде нежилого здания по адресу: 

<

адрес> передав помещения по акту приема-передачи ФИО73., ФИО74суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства..

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу, что образовавшаяся у ответчика ООО «

<

данные изъяты>» задолженность по арендной плате перед истцом является незначительной и не может быть признана существенным нарушением обществом условий договора.

Из предоставленных в суд документов усматривается, что истцом в адрес ответчика ООО «

<

данные изъяты>» направлялись уведомления о смене собственника, переводе прав арендодателя, погашении задолженности по арендным платежам и определении порядка оплаты арендных платежей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией почтовой квитанции с почтовым идентификатором №, уведомление о погашении задолженности по арендным платежам оплате задолженности по содержанию арендованных помещений, расторжении договора аренды при непогашении долга в установленный срок ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается копией почтовой квитанции с почтовым идентификатором № уведомление о погашении задолженности по арендным платежам оплате задолженности по содержанию арендованных помещений, расторжении договора аренды при непогашении долга в установленный срок ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией почтовой квитанции с почтовым идентификатором № предложение о расторжении договора аренды в добровольном порядке и освобождении занимаемых помещений ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовой квитанцией с почтовым идентификатором № при этом опись вложения почтового отправления отсутствует. 

В судебном заседании законный представитель ООО «

<

данные изъяты>» пояснял, что данные документы не получал.

При рассмотрении вопроса о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ в ходе судебного разбирательства подлежат установлению обстоятельства, связанные с принятием истцом надлежащих мер, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения.

Необходимость исследования обстоятельства получения другой стороной такой претензии обусловлена тем, что основанием для расторжения договора по статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является нарушение арендатором условий договора, ввиду чего арендатору должно быть предоставлено право исполнить нарушенное обязательство в разумный срок.

Как видно из материалов дела, истец направлял арендатору письменное уведомление о необходимости исполнения договорных обязательств, потребовал у ответчика уплаты задолженности по арендным платежам и направил предложение о расторжении договора в добровольном порядке.

Однако в материалах дела не имеется допустимых доказательств получения ООО «

<

данные изъяты>» уведомления истца о предложении в добровольном порядке расторгнуть договор аренды.

Имеющиеся в материалах дела ксерокопии почтовых квитанций об отправке ценного письма без описи вложения и отчеты об отслеживании почтовых отправлений не содержат сведений, какого рода корреспонденция было направлена ООО «

<

данные изъяты>». 

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии в материалах дела доказательств направления истцом предупреждений арендатору, а также его получения ответчиком ООО «

<

данные изъяты>». 

Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами в удовлетворении требований истца о расторжении долгосрочного договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО76., ФИО77. и ООО «

<

данные изъяты>», и требование обязать ООО «

<

данные изъяты>» освободить комнату № площадью 

<

данные изъяты>.м., комнату №, площадью 

<

данные изъяты> расположенные в подвале, и комнату №11, площадью 87,1 кв.м., расположенную в мансарде нежилого здания по адресу: 

<

...> передав помещения по акту приема-передачи ФИО80 ФИО81 надлежит отказать.

В силу ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, п. 5, Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.16г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям: по уплате государственной пошлины с ООО «

<

данные изъяты>» в размере 

<

данные изъяты> с ФИО82 - 

<

данные изъяты>, за составление искового заявления: с ООО «

<

данные изъяты>» - 

<

данные изъяты>, с ФИО83 – 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛА:

Исковые требования ФИО84 к ООО «

<

данные изъяты>» ФИО85, о расторжении долгосрочного договора аренды нежилого помещения, освобождения помещения и взыскания арендной платы и взыскания суммы неосновательного обогащения - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО86 недоплаченную арендную плату в размере 

<

данные изъяты>, госпошлину в размере 

<

данные изъяты>, судебные расходы в размере 

<

данные изъяты>, всего 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО87 в пользу ФИО88 неосновательное обогащение в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>, судебные расходы в размере 

<

данные изъяты>, всего 171366

<

данные изъяты>

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 14 июня 2017 года.

Судья