Гражданское дело № 2-265/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Щегловой О.Ю.,

при секретаре Гончаренко Н.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 07.07.2021 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 19 июля 2021 года гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения «Город Балей» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. С 2002 года она владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. До нее в указанном доме проживал М. совместно со своим сыном А.. В 2001 году умер А., после чего престарелого М. забрала к себе на постоянное место жительство его дочь, и они уехали из Забайкальского края. По договоренности с М. и его детьми она стала проживать в указанном доме с момента его отъезда. После того, как с 2002 года она стала проживать в указанном доме, она владеет им добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. Зарегистрирована по указанному адресу с 25 января 2002 года. За время проживания в указанном доме она улучшила его техническое состояние: произвела ремонтные работы в доме, поставила забор, регулярно по настоящее время оплачивает услуги электроснабжения. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования домом никем не заявлялось. Поскольку она владеет домом на протяжении 19 лет, считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности. На основании изложенного, истец просит: признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации ГП «Город Балей» З., действующий на основании прав по должности, в судебное заседание не явился, предварительно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав истца, ответчика изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 указанного закона право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Согласно пункту 21 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что в 2002 году ФИО2 вселилась в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с согласия ранее проживавшего там М.

Согласно копии паспорта, ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу с 25.01.2002 года

Согласно выписке из ЕГРН от 07.06.2021 года отсутствует правообладатель по адресу: 

<

адрес> (л.д.7)

Свидетель Б. подтвердила факт владения ФИО2 спорным жилым помещением с 2002 года как своим собственным, в течении всего периода проживания в жилом помещении истица никуда не выезжала, построила гараж, заменила деревянные рамы на пластиковые, перекрыла крышу, возделывала приусадебный участок.

Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что истица с 2002 года владеет данным жилым помещением как своим собственным, зарегистрирована по данному адресу, проводит ремонты, не скрывает факта нахождения данного жилого помещения в её владении, с 2002 года по настоящее время, постоянно проживает в данном помещении, суд приходит к выводу, что ФИО2 подтвердила факт открытого, непрерывного, добросовестного владения недвижимым имуществом, как своим собственным. 

Суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,2 кв. м., кадастровый номер: №.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Решение в окончательном виде вынесено 19 июля 2021 года

Судья О.Ю. Щеглова