Дело № 2-132/2024

УИД 22RS0015-01-2023-004497-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 8 февраля 2024 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре Чесноковой Т.А.,

с участием истца ФИО7 и ее представителя ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО14, ФИО16 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась с исковыми требованиями к ФИО14, ФИО16, с учетом уточнений просила признать за ФИО7 право собственности на 2/3 доли на жилой дом общей площадью 31,2 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что ФИО7 и ее супруг ФИО5 проживали после регистрации брака в доме, расположенном по адресу: АДРЕС, принадлежащий на праве собственности ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДАТА ДАТА ФИО9 умер. После смерти супруга ФИО7 вступила в наследство на 1/3 доли указанного жилого дома. ФИО7 получила в бессрочное пользование 1/3 долю земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС. Определением Новоалтайского городского суда от ДАТА утверждено мировое соглашение между ФИО7, ФИО13, ФИО2, по которому ФИО4 обязалась выплатить в пользу ФИО10 и ФИО2 20 000 руб. в счет причитающейся им доли дома по адресу: АДРЕС до 01.10.2001г. ФИО10 и ФИО2 обязались после выплаты денег отказаться от своих долей в АДРЕС в АДРЕС в пользу ФИО7 Обязательства по исполнительному листу НОМЕР от ДАТА выполнены полностью. При оформлении документов на дом, истцу стало известно о том, что ФИО2 умерла, а для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости необходимо участие всех собственников. Наследником ФИО2 является ФИО5

Истец ФИО7, ее представитель ФИО8 в судебном заседании уточненный иск поддержали, просили удовлетворить. 

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился, извещен, в отзыве на иск указал, что против требований истца не возражает, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО17 в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась судом о судебном разбирательстве, однако судебные извещения ею не получены и возвращены в адрес суда. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

С учетом мнения истца и его представителя, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно статье 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с договором купли-продажи от ДАТА ФИО9 купил у ФИО11 жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, состоящий из одной комнаты и кухни, стоимостью 3000 рублей.

Между ФИО9 и ФИО12 ДАТА году заключен брак, жене присвоена фамилия «ФИО15», что подтверждается свидетельством о заключении брака НОМЕР.

ДАТА ФИО9 умер, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР.

Истец ФИО7 приняла наследство после смерти супруга, в том числе, в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА, выданном на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДАТА, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС принадлежит ФИО4, ФИО2, ФИО13 по 1/3 доли у каждой в праве общей долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Согласно постановлению Новолатайского городского суда от ДАТА между ФИО7, ФИО13 и ФИО2 утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ФИО7 обязуется выплатить в пользу ФИО13 и ФИО2 20 000 руб. в счет причитающейся им доли дома по адресу: АДРЕС до ДАТА. ФИО13 и ФИО2 обязуются после выплаты денег отказаться от своих долей в доме по адресу: АДРЕС пользу ФИО7

Как следует из положений ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п.1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из материалов дела, условия мирового соглашения со стороны ФИО7 были исполнены, денежные средства в размере 20 000 рублей были ею выплачены в полном объеме в пользу ФИО13, что подтверждается информацией об удержании по исполнительному листу из пенсионных отчислений от ДАТА.

ФИО2 умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР. 

Наследство после смерти ФИО2 принял ФИО5, что подтверждается материалами наследственного дела НОМЕР, завещанием от ДАТА.

Как следует из пояснений истца и установлено материалами дела, ФИО13 от обязательств по переходу права собственности уклоняется, наследник ФИО2 против заявленных требований не возражает.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из выписки из технического паспорта на жилой дом по адресу: АДРЕС, следует, что его общая площадь составляет 31,2 кв.м, жилая- 18,5 кв.м., правообладателями указаны ФИО2, ФИО4, ФИО13

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, следует признать за ФИО7 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 31,2 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, с прекращением права собственности ФИО2, ДАТА года рождения, и ФИО3, ДАТА года рождения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 (

<

данные изъяты>) удовлетворить. 

Признать за ФИО7 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 31,2 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, с прекращением права собственности ФИО18, ДАТА года рождения, и Рупель (ФИО1) ФИО6, ДАТА года рождения. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Г. Полянская

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2024 года.