К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием истицы ФИО1

представителя истицы ФИО2

ответчика ФИО3

представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре, указав, что является собственником 1/2 доли дома, с кадастровым номером 23:07:0601040:302, общей площадью 71,2 кв.м., год завершения строительства - 1961, на основании свидетельства о праве на наследство по закону и земельного участка, площадью - 1500 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Собственником остальной ? части дома и земельного участка является - ФИО3.

Между ними возникли споры о порядке пользования и владения домом и земельным участком.

Соглашение о способе выдела ее доли из общего имущества не достигнуто. В данный момент из-за конфликтов, в указанном спорном домовладении они не проживают и не пользуются ни домом, ни земельным участком.

Ранее она пользовалась следующими строениями дома: комнатой № площадью 15,4 кв.м, комнатой №, площадью 8,2 кв.м, туалетом №, площадью 4,8 кв.м., комнатой № - площадью 7,5 кв.м., а также летней кухней 18,2 кв.м.

В связи с тем, что в данный момент ответчик препятствует ей в пользовании и владении ее имуществом, она вынуждена обратиться в суд за восстановлением своих законных прав в пользовании и владении домом и земельным участком, расположенных по вышеуказанному адресу.

Истица и ее представитель в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и просили суд удовлетворить их, согласно варианта № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, данного в рамках настоящего дела.

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

на основании свидетельства о праве на наследство по закону и земельного участка, ФИО1 является собственником 1/2 доли дома, с кадастровым номером 23:07:0601040:302, общей площадью 71,2 кв.м., год завершения строительства - 1961, площадью - 1500 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Собственником другой ? доли вышеуказанного недвижимого имущества является ответчик по данному делу – ФИО3, что также подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества.

В связи с тем, что добровольно стороны не смогли заключить соглашение о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, судом, по ходатайству представителя истца, было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы в ООО «НЭК «Фаворит».

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, имеется возможность раздела жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> на две изолированные части. 

Не согласившись с выводами эксперта, по ходатайству представителя ответчика, было назначено проведение дополнительной судебной строительно-технической экспертизы в ООО «НЭК «Фаворит».

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, имеется четыре варианта перепланировки раздела жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено при непосредственном изучении материалов дела, представленных судом эксперту, заключение не имеет противоречий, его выводы для суда представляются ясными и понятными.

Вышеуказанное заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, с учетом минимального расхождения от идеальных долей, указанных экспертом в варианте №, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, согласно заключения, данного по итогам проведения судебной строительно-технической экспертизы и дополнительной судебной строительно-технической экспертизы по вышеуказанному варианту. 

Кроме того, в соответствии с п.п. а ч. 6 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрении судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу п. 3 ст. 252 ГК РФ, одним из основных вопросов является возможность выдела сособственникам частей строений, соответствующих их долям в праве собственности. Если одним из них производились неотделимые улучшения, то при этом может быть решен вопрос об изменении размера долей в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ в сторону увеличения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 209, 246, 247, 252, 288 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре – удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, согласно заключениям эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ по варианту №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилые и нежилые помещения в жилом доме, литер А, на следующие помещения: № - жилую комнату, площадью 154,4 кв.м, № – кухню, площадью 7,5 кв.м., № – ванную, площадью 4,8 кв.м., № – прихожую, площадью 8,2 кв.м., а всего 35,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилые и нежилые помещения в жилом доме, литер А и литер а, на следующие помещения: № – жилую комнату/кухню, площадью 20,4 кв.м., № – нежилую комнату, площадью 6,8 кв.м., № – ванную комнату, площадью 2,4 кв.м., № – коридор/топочную, площадью 5,4 кв.м., а всего 35,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 и ФИО3 следующим образом:

Земельный участок в Приложении № условно обозначенный под номером 1/1 (наклонная штриховка сиреневого цвета) площадью 204,0 кв.м, предлагается в пользование собственнику № – ФИО1.

Земельный участок № располагается в границах (точка отсчета - крайняя точка на северо-востоке границы земельного участка, далее по часовой стрелке):

от точки отсчета на юго-восток вдоль границы земельного участка - 6,58 м; далее поворот на запад до стены летней кухни литер Г - 8,93 м; далее на запад по стене летней кухни литер Г до другой стены - 4,05 м; далее на запад - 4.47 м; далее поворот под прямым углом на юг - 3,59 м; далее поворот на запад до стены пристройки литер а - 9,52 м; далее поворот на север до стены жилого дома литер А - 1,0 м; далее поворот на запад по стене жилого дома литер А - 0,38 м; далее поворот на север под стенами жилого дома литер А к противоположной стене - 7,13 м; далее на север от стены жилого дома литер А до границы земельного участка - 1,48 м; далее поворот на северо-запад по границе земельного участка к точке отсчета - 26,52 м.

На земельном участке № предлагаемом в пользование собственнику № - ФИО1 располагается выделяемая часть жилого дома литер А и летняя кухня литер Г.

Земельный участок в Приложении № условно обозначенный под номером 1/2 (наклонная штриховка сиреневого цвета) площадью 675,0 кв.м, предлагается в пользование собственника № - ФИО1.

Земельный участок № располагается в границах (точка отсчета - крайняя точка на юго-западе границы земельного участка, далее по часовой стрелке):

от точки отсчета на северо-восток по границе земельного участка - 9,39 м; далее поворот на северо-запад по границе земельного участка - 2,0 м; далее поворот на север по границе земельного участка - 4,62 м; далее поворот под прямым углом на восток до границы земельного участка - 39,44 м; далее поворот на юго-восток по границе земельного участка - 19,81 м; далее поворот на северо-запад по границе земельного участка к точке отсчета - 40,54 м.

Земельный участок в Приложении № условно обозначенный под номером 2/1 (наклонная штриховка синего цвета) площадью 103,0 кв.м, предлагается в пользование собственнику № - ФИО3.

Земельный участок № располагается в границах (точка отсчета - крайняя точка на северо-западе границы земельного участка, далее по часовой стрелке):

от точки отсчета на восток по границе земельного участка - 9,18 м; далее поворот под прямым углом на юг к стене жилого дома литер А - 1,48 м; далее на юг под стенами жилого дома литер А - 7,13 м, далее поворот под прямым углом на восток по стене жилого дома литер А - 0,38 м; далее поворот на юг по стене пристройки литер а - 2,45 м; далее поворот на запад по стене пристройки литер а - 2,8 м; далее на запад к границе земельного участка - 5,7 м, далее поворот на северо-запад по границе земельного участка - 1.41 м; далее поворот на север по границе земельного участка - 10,48 м.

На земельном участке № предлагаемом в пользование собственнику № - ФИО3 располагается выделяемая часть жилого дома литер А, пристройка литер а.

Земельный участок в Приложении № условно обозначенный под номером 2/2 (наклонная штриховка синего цвета) площадью 776,0 кв.м, предлагается в пользование собственнику № - ФИО3.

Земельный участок № располагается в границах (точка отсчета - в 6,58 м от крайней северо-восточной границы земельного участка, далее по часовой стрелке):

от точки отсчета на юго-восток по границе земельного участка - 24,82 м; далее поворот на запад к границе земельного участка - 39,44 м; далее поворот на север по границе земельного участка - 15,45 м далее поворот на северо-восток по границе земельного участка 1,33 м, далее поворот на восток - 18,26 м; далее поворот под прямым углом на север - 8,52 м; далее поворот под прямым углом на восток до стены кладовой литер Г1 - 4,47 м; далее на восток под стенами кладовой литер Г1 – 4,05 м, далее на восток к точке отсчета – 8,93 м.

На земельном участке № предлагаемом в пользование собственнику № ФИО3 располагается кладовая литер Г1 и гараж литер Г2.

Земельный участок в Приложении № условно обозначенный под номером 3 (перекрестная штриховка желтого цвета) площадью 80,0 кв.м, предлагается в общее пользование совладельцев.

Земельный участок № располагается в границах (точка отсчета - в 11,89 м oт крайней северо-западной границы земельного участка, далее по часовой стрелке):

от точки отсчета на северо-восток до пристройки литер а - 5,70 м; далее на восток по стене пристройки литер а - 2,80 м; далее поворот под прямым углом на север по стене пристройки литер а – 1,45 м; далее поворот на восток - 9,52 м; далее поворот под прямым углом на юг - 4,93 м; далее поворот под прямым углом на запад к границе земельного участка - 18,26 м; далее поворот на северо-восток к точке отсчета - 3,67 м.

Прекратить право обще-долевой собственности у ФИО1 и ФИО3 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за ФИО1 и ФИО3, согласно вышеуказанного в решении от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Дубовик С.А.