Дело № 2-114/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» февраля 2019 года город Тверь

Центральный районный суд г.Твери в составе:

Председательствующего судьи Степановой Е.А.,

при секретаре Кудрявцевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности,

ответчиков ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ООО «УК «Китеж» к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ООО «ГУК Центрального района города Твери» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «УК «Китеж» обратилось в Центральный районный суд города Твери с исковым заявлением к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО5, в котором просило суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с 01.12.2014 до 01.12.2016 в сумме 127 822 рублей 33 копеек, пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг в размере 22 054 рублей 57 копеек, судебные расходы в размере 4197 рублей 83 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в период с 01.12.2014 по 01.12.2016 между ООО «УК «Китеж» и собственниками помещений многоквартирного дома 

<

адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому вышеуказанный многоквартирный дом находился в управлении истца. С 01.01.2017 собственниками помещений вышеуказанного дома была избрана управляющая компания ООО «ГУК Центрального района г. Твери». Ответчики, являясь собственниками квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> нерегулярно оплачивали жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2014 г. по ноябрь 2016 г., в связи с чем образовалась задолженность в размере 127 822 рублей 33 копеек. Также, в связи с нарушением сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг в период с августа 2015 г. по октябрь 2017 г. ответчикам были начислены пени в размере 22 054 рублей 57 копеек. Указанные суммы ответчиками не оплачены, в связи с чем истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. Судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги отменен, в связи с чем истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Определением судьи Центрального районного суда города Твери от 12 октября 2018 г. исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело. 

При подготовке дела к судебному разбирательству, определением судьи от 12 октября 2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ГУК Центрального района г. Твери».

Определением суда от 27 ноября 2018 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ЕРКЦ».

Определением суда от 14 декабря 2018 г., занесенным в протокол судебного заседания, ООО «ГУК Центрального района г. Твери» исключено из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить. Не возражала против применения к части заявленных исковых требований за период с 01.12.2014 до 01.09.2015 пропуска срока давности на обращение в суд. 

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО4 возражали против удовлетворения заявленных истцом требований, не оспаривали расчет взыскиваемых сумм, пояснив, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла в связи с материальными трудностями. Просили суд применить к заявленным истцом требованиям последствия пропуска срока обращения в суд.

Ответчики ФИО5, ФИО5, ФИО7, ФИО6 извещались судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела посредством почтовой связи, однако судебные извещения были возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. 

Представитель ответчика ООО «ГУК Центрального района г. Твери», извещенный судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «ЕРКЦ», извещенный судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая надлежащее извещение не явившихся лиц, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Заслушав представителя истца ФИО2, действующую на основании доверенности, ответчиков ФИО3, ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи комнат от 22.05.2001 ФИО9, ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО5 являются сособственниками жилого помещения – жилых комнат площадью 16,6 кв.м. и 11.6 кв.м. в пятикомнатной коммунальной квартире (общей площадью 95,1 кв.м.), расположенных по адресу: 

<

адрес>, комн. 

<

данные изъяты> условный №/А/6,8/ по 1/6 доли в праве общей долевой собственности у каждого.

Согласно выписки из домовой книги ООО «ГУК Центрального района г. Тверь» от 22 октября 2018 г., в жилых комнатах общей площадью 28,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы и проживают с 07.08.2001 собственники ФИО9, ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО5 и с ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

В соответствии с ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из смысла приведенной правовой нормы следует, что независимо от факта использования помещения, собственник в силу закона обязан нести все расходы, связанные с содержанием принадлежащего ему имущества, в том числе и по оплате коммунальных услуг.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно представленному в материалы дела протоколу внеочередного собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 14 октября 2014 г., в указанную дату собственниками приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Центрального района г. Твери» с 01.12.2014 и избрании в качестве управляющей организации ООО «УК «Китеж» путем заключения с данным обществом договора управления с 01.12.2014, установлении тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 10 рублей 95 копеек за 1 кв.м.

19 сентября 2015 г. на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> собственниками приняты решения об утверждении тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 13 рублей 94 копеек с 1 кв.м. с 01 октября 2015 г. и выделении строки «Вывоз отходов, включая ГКМ» отдельно в размере 2 рублей 01 копейки с 1 кв.м.

Перечисленные решения не оспорены, недействительными не признаны, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, в период с 01 декабря 2014 г. до 01 декабря 2016 г., ответчики, являясь собственниками жилого помещения, ненадлежащим образом исполняли обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у них образовалась задолженность в размере 127 822 рублей 33 копеек.

В связи с нарушением сроков оплаты услуг жилищно-коммунальных услуг, истцом ответчикам начислены пени в размере 22 054 рублей 57 копеек.

Документов, свидетельствующих об оплате ответчиками задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в заявленном истцом размере, равно как и доказательств ненадлежащего качества оказываемых услуг или предоставления ответчику услуг иной организацией в материалы дела не представлено.

Как следует из определения мирового судьи судебного участка № 1 Центрального района г.Твери от 01.02.2019 в судебном приказе мирового судьи от 01.08.2018 о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за пользование жилым помещением, содержание и ремонт общего имущества жилого помещения была допущена описка в периоде, за который задолженность была взыскана. Определением от 01.02.2019 описка была устранена, указан период, за который произведено взыскание задолженности – 01.05.2017 по 31.05.2018, то есть за иной период времени, чем заявлено истцом по настоящему гражданскому делу. 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца к ООО «ГУК Центрального района города Твери» у суда не имеется.

Представленный истцом в материалы дела расчет пени произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, является верным, ответчиками не оспорен, в связи с чем суд соглашается с данным расчетом.

Как ранее указывалось, в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи следует, что срок исковой давности в отношении задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за содержание жилого помещения исчисляется отдельно по каждому месяцу, начинает течь с 11 числа месяца следующего за оплачиваемым и составляет три года.

Истец с рассматриваемым иском обратился в суд 09 октября 2018 г., что подтверждается оттиском печати суда за номером 15476, следовательно, истцом пропущен срок исковой давности по задолженности, образовавшейся за период с 01 декабря 2014 г. по август 2015 г.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2015 года до 01.12.2016 в размере 94 826 рублей 54 копеек.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд исходит из следующего. 

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Согласно пункту 75 постановления, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

На основании изложенного, учитывая обстоятельства настоящего дела, суд приходит к выводу о снижении размера пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг до 10 000 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1,2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска в суд оплачена госпошлина в сумме 4197 рублей 83 копеек, что подтверждается платежными поручениями от 27.09.2018 №598, от 11.12.2017 №939, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ООО «УК» Китеж» к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5 в пользу ООО «УК «Китеж» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2015 года до 01.12.2016 в размере 94 826 рублей 54 копеек, пени за просрочку платежей в размере 10 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4 197 рублей 83 копеек. 

В удовлетворении требований ООО «УК «Китеж» к ООО «ГУК Центрального района города Твери» отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Судья Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2019 года.