№2-1205/2019

УИД 24RS0032-01-2018-005289-10

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Красноярск 10 июня 2019 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Потылицына А.В.,

при секретаре Штин Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском, впоследствии уточненным, к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец в 2000 году договорилась о приобретении у ответчиков квартиры по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства за указанную квартиру истец передала ответчикам в полном объеме по расписке, а ответчики передали ей квартиру по акту приема-передачи от 23.06.2000 года и уехали на постоянное место жительство в г. Прохладный Кабардино-Балкарской Республики. Договор купли-продажи квартиры между истцом и ответчиками заключен не был. ФИО1 с 23 июня 2000 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: 

<

адрес>, где проживает совместно со своей семьей.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены своевременно, об уважительной причине неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против которого истец не возражала. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом в соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, действующий от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, и ФИО6 приобрели в собственность по договору на передачу квартиры в собственность граждан от 22.06.2000 г. квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 46-47), что также подтверждается свидетельством о приватизации жилого помещения № от 22.06.2000 г. (л.д. 48).

Данный договор и возникшее на основании него право собственности было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 21.07.2000 г., что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов (л.д. 37-57), выписками из ЕГРН (л.д. 17-18, 61-63).

23.06.2000 г. ФИО2, ФИО3 передали ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> соответствии с нормами совершения сделок с недвижимостью и ст. 556 ГК РФ, что подтверждается актом приема-передачи имущества (квартиры) от 23.06.2000 г. (л.д. 9).

ФИО1 передала ФИО2 и ФИО3 денежные средства за продаваемую квартиру в размере 165 000 рублей, что подтверждается распиской от 23.06.2000 г. (л.д. 8).

Как следует из выписки из домовой книги от 11.01.2019 г. на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, кроме ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, иные лица не состоят и не стояли (л.д. 59).

Согласно справке УУП ОП №8 МУ МВД России «Красноярское» П.М.В. от 09.04.2019 г. со слов председателя 

<

адрес> данного дома ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 длительное время не проживают (л.д. 123).

По данным УВМ МВД по Кабардино-Балкарской Республике ФИО5, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по месту жительства: 

<

адрес>, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства: 

<

адрес>, ФИО6 зарегистрирована по месту жительства: 

<

адрес> (л.д. 184-188). 

Как следует из объяснений в судебном заседании истца ФИО1 она планировала приобрести у ответчиков квартиру по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи. В связи с этим она передала ответчикам денежные средства, а они ей передали указанную квартиру по акту приема-передачи. Документы о переходе права собственности они оформить не успели, т.к. ответчики уехали на постоянное место жительство в г. Прохладный Кабардино-Балкарской Республики. ФИО1 постоянно проживает вместе со своей семьей в спорной квартире с момента передачи указанной квартиры ответчиками по акту приема-передачи от 23.06.2000 г. Истец несет бремя содержания квартиры, что также подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг (л.д. 11-16).

Кроме того, приведенные объяснения истца подтверждаются объяснениями допрошенных в качестве свидетелей соседей ФИО1 – К.Г.И., К.Т.И.

Так, К.Г.И. в судебном заседании пояснила, что она проживает в 

<

адрес> с 1983 года, до 2000 г. в квартире 

<

адрес> данного дома проживал ФИО5 со своей семьей. После 2000 г. в квартире стала проживать ФИО1 вместе со своей семьей. ФИО1 постоянно проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные платежи.

Свидетель К.Т.И. суду пояснила, что она проживает в 

<

адрес> с 1992 года. Х-вы проживали в квартире 

<

адрес> данного дома до июня 2000 года. После июня 2000 года в указанной квартире поселилась ФИО1, где проживает со своей семьей до настоящего времени.

Таким образом, из совокупностью вышеприведенных доказательств подтверждено, что договор купли-продажи спорной квартиры между истцом и ответчиками в установленной законом форме не заключен, ФИО1 более 18 лет (с 23.06.2000 г. по июнь 2019 г.) не на основании договора добросовестно, открыто, непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своей собственной, и в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ приобрела на нее право собственности. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ объяснений и доказательств, опровергающих объяснения истца и представленные им доказательства, не представили.

При таком положении требования истца о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Потылицын