Дело № 2-4769/2020

УИД 39RS0001-01-2020-005198-31

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кораблевой О.А.,

при секретаре Власовой М.С., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению «Газпромбанк» (АО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

«Газпромбанк» (АО) обратилось в суд с иском к ФИО1, в обоснование указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Московская ипотечная компания» (далее – займодавец) и ФИО1 (далее – заемщик, ответчик) заключили договор целевого займа на приобретение строящегося жилья №, в соответствии с п. 1.1 которого займодавец предоставил заёмщику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рубль сроком на 

<

данные изъяты> месяцев, считая даты фактического предоставления займа.

В соответствии с п.п. 1.3 договора займа денежные средства были предоставлены для приобретения в собственность заёмщика квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, расположенной на четвертом этаже строящегося многоквартирного жилого дома на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1 обязался уплатить застройщику 

<

данные изъяты> рубль, из которых 

<

данные изъяты> рубль – за счет кредитных средств, предоставленных ЗАО «Московская ипотечная компания». Договор долевого участия зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора займа (п. 2.1) денежные средства были предоставлены заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет №, открытый на имя заемщика в 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между займодавцем и заемщиком заключен договор № о залоге имущественных прав (на вновь создаваемый объект недвижимого имущества), в соответствии с котором заемщик передал в залог заимодавцу в обеспечение исполнения своих обязанностей по договору займа право на получения и оформление в собственность квартиры, строящейся в соответствии с договором долевого участия.

В силу п. 1.7 договора займа право на получение исполнения по денежному обязательству и право залога на квартиру подлежат удостоверению закладной, оформляемой в порядке, предусмотренным Договором займа и действующим законодательством, без предоставления других доказательств существования этого обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру 

<

адрес>., право собственности обременено ипотекой, возникшей в силу закона, регистрационный номер записи об ипотеке №.

Согласно п. 4.4.6 договора займа займодавец вправе передать свои права по закладной другому лицу. «Газпромбанк» (АО) приобрел закладную на квартиру, составленную заемщиком по договору займа и выданную первоначальному залогодержателю, что подтверждается договором № купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, реестром закладных, актом приема передачи закладных, а также отметкой в закладной.

Согласно отчету ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 133 822 рублей.

С учетом того, что заемщик допускал просрочки внесения ежемесячных аннуитетных платежей с февраля 2017, а с марта 2018 года прекратил исполнение обязательств по возврату денежных средств, банк направил ДД.ММ.ГГГГ заемщику требование о полном досрочном погашении задолженности, в котором предложил погасить всю задолженность по договору займа до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчиком задолженность по кредиту не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности заемщика по договору займа составляет 5 194 037,55 рублей, из которых:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>, что подтверждается расчетом задолженности, приложенным к иску, выпиской по счету заемщика.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 194 037,55 рублей; проценты по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 

<

данные изъяты> процентов годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения, включительно; обратить взыскание на предмет залога – 

<

адрес>., принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета залога в размере 80 процентов от ее рыночной стоимости, установленной отчетом ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 307 057,60 рублей; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 170,19 рублей.

Представитель истца в судебном заседании ФИО2 требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился. Неоднократно извещался судом о месте и времени судебного разбирательства посредством направления заказных почтовых отправлений по всем известным суду адресам, которые возвращены в суд по истечении срока хранения и неявкой адресата за получением. При таких обстоятельствах, когда ответчик, несмотря на извещения в установленном законом порядке, неоднократно не является на почтовое отделение за получением судебных извещений о времени и месте судебного заседания, суд расценивает данные действия ответчика, как злоупотребление правами, предусмотренными нормами ГПК РФ и считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, учитывая позицию истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст.807-818 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода или качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.п.1,2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Московская ипотечная компания» заключен договор целевого займа №, в соответствии с п.1.1. которого заимодавец предоставляет заемщику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рубль сроком на 

<

данные изъяты> месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных настоящим договором, в заемщик обязуется осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом в порядке, установленном настоящим договором.

В соответствии с п.1.2. договора целевого займа заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом в порядке, установленном настоящим Договором.

Исполнение обязательств заемщиком по настоящему договору осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на счет заимодавца или его представителя (п.3.6. договора).

Ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего дня процентного периода. Если последний день процентного периода приходится на выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем (п.3.6.1. договора займа).

Возврат суммы займа и уплата начисленных процентов за второй Процентный период и далее, за исключением последнего платежа, производится ежемесячными аннуитетными платежами. Аннуитетные платежи означают равные по сумме ежемесячные платежи, включающие в себя суммы по возврату займа и уплате начисленных процентов (п.3.6.4. договора займа).

За пользование займом заемщик уплачивает заимодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере:

-

<

данные изъяты>% годовых до последнего дня месяца (включительно), в котором произошло последнее из следующих событий: выдача закладной первоначальному залогодержателю или подписание Договора страхования предмета ипотеки от риска утраты и повреждения;

-

<

данные изъяты>% годовых с первого дня месяца, следующего за месяцем, в котором произошло последнее из следующих событий: выдача закладной первоначальному залогодержателю или подписание Договора страхования предмета ипотеки от риска утраты и повреждения, до даты полного возврата займа (включительно).

Пунктами 5.2, 5.3 договора займа предусмотрена обязанность заемщика уплачивать неустойку в размере 

<

данные изъяты> процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 1.3. договора заем предоставляется для целевого использования, а именно приобретения в собственность заемщика ФИО1 квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>., расположенной на четвертом этаже строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> га с кадастровым номером №

Квартира, указанная в п.1.3. договора, приобретается по цене 

<

данные изъяты> рубль по Договору № на долевое участие в строительстве 48-ми квартирного жилого дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключаемому между ФИО1, выступающим участником долевого строительства и 

<

данные изъяты> № (п. 1.4 договора займа).

С момента государственной регистрации на квартиру права собственности заемщика – участника строительства квартира считается находящейся в залоге у заимодавца в силу закона на основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодателем будет выступать заемщик ФИО1, на которого будет оформлено право собственности на квартиру, залогодержателем квартиры (далее также – предмет ипотеки) будет являться займодавец (п.1.5. договора займа).

Во исполнение заключенного кредитного договора на счет ФИО1 № в ЗАО ИКБ «Европейский» были перечислены кредитные денежные средства в размере 2 678 521 рубль, что подтверждается выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступке требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие, связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (ст. 384 Гражданского кодекса РФ).

Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. В случае кредиторской задолженности личность кредитора для должника не имеет существенного значения (ст. 388 Гражданского кодекса РФ).

Пункт 4.4.4. договора займа устанавливает, что банк имеет право уступить права требования по кредитному договору, в том числе путем передачи прав на закладную другим лицам, соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

«Газпромбанк» (АО) приобрел закладную на квартиру, составленную заемщиком по договору займа и выданную первоначальному залогодержателю, что подтверждается договором № купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, реестром закладных (пункт № 58) (Приложение 1 к договору купли-продажи закладных), актом приема-передачи закладных (пункт № 58) (Приложение 2 к договору купли-продажи закладных), а также отметкой в закладной.

Как следует из п. 1.1 Договора купли-продажи закладных банк приобретает именные ценные бумаги, перечисленные в реестре закладных, со всеми удостоверяемыми ими правами (правом на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств и правом залога на имущество, обремененное ипотекой) в их совокупности в порядке, предусмотренном договором купли-продажи. 

ДД.ММ.ГГГГ (после приобретения банком прав по закладной ответчик обратился в банк с заявлением об открытии банковского счета «Кредитный» и присоединился к Условиям открытия и обслуживания банковского счета «Кредитный», о чем имеется соответствующая отметка в заявлении.

В соответствии с п. 2.16 Условий ФИО1 предоставил банку акцепт на списание со счета денежных средств в счет погашения задолженности по договору займа. Условия подписаны ответчиком собственноручно.

На основании заявления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ банк открыл на имя ответчика банковский счет №.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ ответчик предоставил в банк заявление об изменении реквизитов договора займа в связи с изменением паспортных данных и изменения места жительства.

Исполнение ответчиком обязательств банку по договору займа подтверждается выпиской по счету №, содержащей информацию о движении денежных средств, перечисляемых в погашение задолженности по Договору займа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом того, что заемщик допускал просрочки внесения ежемесячных аннуитетных платежей с ДД.ММ.ГГГГ а с ДД.ММ.ГГГГ прекратил исполнение обязательств по возврату денежных средств, банк направил ДД.ММ.ГГГГ заемщику требование о полном досрочном погашении задолженности, в котором предложил погасить всю задолженность по договору займа до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчиком задолженность по кредиту не погашена.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности заемщика по договору займа составляет 5 194 037,55 рублей, из которых:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>, что подтверждается расчетом задолженности, приложенным к иску, выпиской по счету заемщика.

Судом представленный расчет сумм задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проверен, признан правильным и обоснованным.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, а также требования ст. 421 Гражданского кодекса РФ, согласно которой условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, ч.1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ о том, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На возможность применения ст. 333 ГК РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, в исключительных случаях и по заявлению ответчика указано в п. 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.13.

Как следует из разъяснений, данных в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Кодекса) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и тому подобное).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств нарушения ответчиками обязательств, сложившихся экономических отношений, того обстоятельства, что неустойка является лишь мерой ответственность за нарушение обязательств, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, отсутствия неблагоприятных последствий для истца, исключения со стороны истца получения денежной выгоды, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчиков до 1 000 000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (АО) задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 563 873,10 рублей, в том числе:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>, что подтверждается расчетом задолженности, приложенным к иску, выпиской по счету заемщика.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с разъяснениями п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7»О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии с п.3.1 кредитного договора займа проценты за пользование займом составляют 

<

данные изъяты>% годовых, которые выплачиваются ежемесячно по дату возврата кредита. 

Поскольку ответчиком обязательства по возврату денежных средств по договору займа не исполнены, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований о взыскании с ответчика процентов за пользование займом по ставке 

<

данные изъяты>% годовых, начисляемых на остаток задолженности по погашению суммы займа с учетом ее уменьшения в случае ее погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения обязательств по возврату займа.

По смыслу пункта 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случае и в порядке, которые установлены законами, удовлетворения требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу пункта 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Из материалов дела усматривается, что согласно п. 1.3. договора заем предоставляется для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, расположенной на четвертом этаже строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> га с кадастровым номером №

Квартира, указанная в п.1.3. договора, приобретается по цене 

<

данные изъяты> рубль по Договору № на долевое участие в строительстве 48-ми квартирного жилого дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключаемому между ФИО1, выступающим участником долевого строительства и 

<

данные изъяты>, № (п. 1.4 договора займа).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Московская ипотечная компания» и ФИО1 был заключен договор № о залоге имущественных прав (на вновь создаваемый объект недвижимого имущества), в соответствии с п.1.3. которого залогодатель в качестве обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по договору займа, передает в залог принадлежащее ему право на получение и оформление в собственность Квартиры по строительному адресу: 

<

адрес>, расположенной на четвертом этаже строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 

<

адрес> га с кадастровым номером №, принадлежащее залогодателю на основании договора № на долевое участие в строительстве 52-квартирного жилого дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенного между залогодателем в качестве «Участника долевого строительства» и ООО «Мегаполис-Жилстрой», свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией МНС России по Октябрьскому району г. Калининграда, ОГРН №, ИНН №, юридический адрес которого: 

<

адрес>, в качестве «Застройщика», (далее по тексту - «Предмет залога», «Заложенное право»),

Таким образом, обязательства ответчика по договору займа обеспечены залогом недвижимого имущества с даты государственной регистрации ипотеки, согласно Федеральному закону от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании ст.77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому является кредитор. Права кредитора, как залогодержателя удостоверяются закладной. Регистрирующий орган: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № (регистрация договора), № (ипотека в силу закона).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа в залог переданы права требования, принадлежащие ответчику на основании указанного договора долевого участия.

«Газпромбанк» (АО) приобрел закладную на квартиру, составленную заемщиком по договору займа и выданную первоначальному залогодержателю, что подтверждается договором № купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, реестром закладных (пункт № 58) (Приложение 1 к договору купли-продажи закладных), актом приема-передачи закладных (пункт № 58) (Приложение 2 к договору купли-продажи закладных), а также отметкой в закладной.

По состоянию на сегодняшний день на основании договора долевого участию ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)"», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции от 01.07.2017) обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

С учётом изложенного выше, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога. Определить способ продажи заложенного имущества – публичные торги.

Определяя начальную продажную предмета ипотеки – квартиры №, расположенной адресу: 

<

адрес>., суд берет за основу отчет ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 133 822 рублей.

По смыслу подпункта 4 пункта 2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом этого положения закона суд полагает установить начальную продажную цену предметов ипотеки в размере 80 процентов от рыночной стоимости, определенной в отчете ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» № от ДД.ММ.ГГГГ, что составит 3 307 057,60 рублей (4 133 822 рублей -20%).

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

«Газпромбанк» (АО) при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина по требованиям о взыскании заложенности по кредитному договору в размере 40 170,19 рублей (34 170,18 рублей (требования имущественного характера) + 6 000 рублей (требования неимущественного характера).

Поскольку исковые требования «Газпромбанк» (АО) подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу банка подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 170,19 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «Газпромбанка» (АО) – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанка» (АО) задолженность по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 563 873,10 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 40 170,19 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (АО) сумму процентов за пользование займом по ставке 

<

данные изъяты> годовых, начисляемых на остаток задолженности по погашению суммы займа с учетом ее уменьшения в случае ее погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения обязательств по возврату займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1: квартиру 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 307 057,60 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2020 года.

Судья О.А. Кораблева