Дело № 2-502/2020 УИД № 23RS0017-01-2020-000842-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Кавказская 08 сентября 2020 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Агеевой Н.Г.,

при секретаре Фроловой Т.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации муниципального образования Кавказский район – ФИО2, действующего на основании доверенности № от 10.01.2020.,

3-го лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Муниципального образования Кавказский район, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3 о сохранении объекта в реконструированном виде и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении объекта в реконструированном виде и признании права собственности, просит суд: сохранить жилой дом литер «А,а,а1,а2,а3», расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м., с кадастровым номером № в реконструированном состоянии. 

Признать за ним - ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литер «А,а,а1,а2,а3», расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м., с кадастровым номером №

Обязать органы государственной регистрации осуществить кадастровый учет реконструированного и указанного выше жилого дома.

В обоснование заявленных требований указывает, что он, ФИО1, является собственником земельного участка площадью 1392 м., с кадастровым номером № и жилого дома литер «А» общей площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 13.12.2011., Свидетельства государственной регистрации права от 10.01.2012 года №,Свидетельства о государственной регистрации права от 10.01.2012 года №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Истцом за счет собственных средств, в целях улучшения жилищных условий для своей семьи, без получения соответствующего разрешения была выполнена реконструкция жилого дома, в результате которой этажность объекта капитального строительства не увеличилась. По результатам реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась на 22,4 кв.м.

В ходе реконструкции жилого дома были выполнены следующие строительные работы: возведены пристройки- пристройка литер «а1» по фасаду жилого дома: возведенная пристройка прямоугольной формы в плане размерами 3,7 м х 3,6 м, одноэтажная, основные конструктивные элементы пристройки: фундамент - бетонный ленточный; стены - из шлакобетонных блоков толщиной 200 мм с утеплителем - минвата, ОСП, оштукатуренные; перекрытие - деревянное утепленное: крыша - односкатная из асбестоцементных волнистых листов по деревянным стропилам и обрешетке, заполнения проемов - оконных - из ПВХ конструкций; вход в возведенную пристройку из существующего жилого дома организован через дверной проем, образованный в смежной существующей стене не относящейся к несущей. В возведенной пристройке образовано подсобно помещение №9 площадью 11,6 кв.м., оборудованное газовыми (отопительный котел, кухонная плита) и сантехническими (мойка) приборами; пристройки литер «а2» и «а3» - одноэтажные, прямоугольной формы размерами соответственно 1,45 м х 1,4 м и 1,90 м х 1,70 м, в которых образованы подсобные помещения ( кладовые основные конструктивные элементы возведенных пристроек: фундаменты бетонные ленточные; стены - кирпичные толщиной 120 мм, крыша - односкатная и асбестоцементных волнистых листов по деревянным стропилам и обрешетке.

-выполненные работы по возведению конструкций пристроек не затронули и не повлияли на несущие и ограждающие конструкции существующего здания;

- в существующем здании - веранда литер «а» переоборудована в пристройку, в которой возведена перегородка кирпичная толщиной 120 мм, в результате чего образованы помещения - №7 (коридор площадью 4,2 кв.м.) и №8 (санузел площадью 2,7 кв.м., в котором установлены сантехнические приборы (ванна, унитаз) ликвидированы (заложены кирпичом) оконные проемы - выполненные строительные работы не затронули несущие конструкции существующего здания так как образованные проемы выполнены в стене, не являющейся несущей, возведенная перегородка относится к ограждающим конструкциям. 

Согласно Заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, выполненному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кавказскому району, определено, что после выполненной реконструкции (переустройства) жилого дома литер «А,а,а1,а2,а3» по адресу: 

<

адрес>, основные и несущие конструкции здания жилого дома не имеют видимых деформаций, повреждений, дефектов, элементы кирпичной кладки не имеют вертикальных трещин и выгибов, свидетельствующих о потере устойчивости конструкций, признаков неблагоприятного воздействия в несущих и ограждающих конструкциях фундамента, стен, перекрытия жилого дома не выявлено, техническое состояние жилого дома после выполненной реконструкции работоспособное, выполненные строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований, предъявляемые к жилым домам, и фактического состояния образованные помещения жилого дома после выполненной реконструкции литер « А,а,а1,а2,аЗ» (год постройки – 1960, количество этажей -1, стены - кирпичные, общая площадь жилого дома -54,8 кв.м.) по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Образованные после реконструкции помещения жилого дома по своему функциональному назначению возможно использовать как указано в экспликации помещений технического паспорта. Реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с абз. 2 и 3 п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Несоответствие фактических параметров строения имеющейся документации, препятствуют истцу поставить данный объект недвижимости на кадастровый учет, и как следствие, осуществить государственную регистрацию своих прав на него.

Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО Кавказский район по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражает в удовлетворении исковых требований.

3-е лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца ФИО1 не оспаривает и не возражает в их удовлетворении.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. При вынесении решения полагается на усмотрение суда. Указывает, что согласно ст. 25.3 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Фактом создания объекта недвижимости в данном случае и в соответствии со ст. 22 ГК РФ будет являться решение суда. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой – либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Согласно ст. 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество на основании решения суда подлежат государственной регистрации, в соответствии с Законом о регистрации. 

Выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Представленными доказательствами подтверждается принадлежность истцу земельного участка, на котором расположено самовольно реконструированное строение.

Принадлежность домовладения истцу также подтверждается договором купли-продажи объектов недвижимости от 13.12.2011 (л.д. 28-29), свидетельствами о государственной регистрации права № от 10.01.2012г. (л.д.19), № от 10.01.2020г. (л.д. 20).

Технической документацией подтверждается наличие на указанном земельном участке самовольно перепланированного и переустроенного дома.

Согласно представленному техническому заключению от 06.02.2020. о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, выполненному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кавказскому району, установлено, что после выполненной реконструкции (переустройства) жилого дома литер «А,а,а1,а2,а3» по адресу: 

<

адрес>, основные и несущие конструкции здания жилого дома после выполненной реконструкции не имеют видимых деформаций, повреждений, дефектов, элементы кирпичной кладки не имеют вертикальных трещин и выгибов, свидетельствующих о потере устойчивости конструкций, признаков неблагоприятного воздействия в несущих и ограждающих конструкциях фундамента, стен, перекрытиях жилого дома не выявлено, техническое состояние жилого дома после выполненной реконструкции работоспособное выполненные строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к жилым домам, и фактического состояния образованные помещения жилого дома после выполненной реконструкции литер « А,а,а1,а2,аЗ» (год постройки – 1960, количество этажей -1, стены - кирпичные, общая площадь жилого дома -54,8 кв.м.) по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Образованные после реконструкции помещения жилого дома по своему функциональному назначению возможно использовать как указано в экспликации помещений технического паспорта. Реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д.30-53).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Учитывая, что реконструкция произведена собственником земельного участка в соответствии с его целевым назначением, в соответствии с техническими требованиями, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц, имеются все основания удовлетворить исковые требования.

При возведении пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального, размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом включающий, самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о сохранении объекта в реконструированном виде и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А,а,а1,а2,а3», расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м., с кадастровым номером № в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на реконструированный жилой дом литер «А,а,а1,а2,а3», расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м., с кадастровым номером №

Решение является основанием внесения изменений в кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение одного месяца о дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Кавказского районного суда Агеева Н.Г. 

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2020.