Дело №...

54RS0№...-03

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» января 2020 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Рыбаковой Т.Г.

При секретаре Булановой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к У. федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указал, что владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>

«23» мая 2017 г. истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с целью уточнения границ земельного участка, однако в ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение границ уточняемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

адрес>, который не является смежным и находится с другой стороны дороги. При этом собственник указанного земельного участка не известен.

С просьбой об исправлении реестровой ошибки истец обратился в филиал ФГБУ «ФКП Р.» по Новосибирской области, а также в У. Р. по Новосибирской области, однако был получен отказ.

Просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:1309076213, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Раздольненский сельсовет, НСТ «Черемушки», 

<

адрес>; обязать ответчика устранить реестровую ошибку исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ вышеуказанного земельного участка.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик У. Р. по Новосибирской области в судебное заседание не направили своего представителя, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Согласно представленному отзыву против удовлетворения исковых требований возражали, указав, что являются ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, что Постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от 04.12.1992 г. земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, СНТ «Черемушки», 

<

адрес>, был предоставлен ФИО4 Согласно договору купли-продажи указанный земельный участок был приобретен ФИО1

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №....

На момент рассмотрения спора право собственности на земельный участок не зарегистрировано надлежащим образом.

С целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 В ходе проведения кадастровых работ было установлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 54:19:130907:213, который не является смежным.

Постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, СНТ «Черемушки», 

<

адрес>, был предоставлен в собственность ФИО5

В последующем на основании указанного постановления а также договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №..., заверенного нотариусом ФИО6 ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на землю, содержащее графический план земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №...-фз от ДД.ММ.ГГГГ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4 ст. 61).

Как следует из кадастрового дела объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 54:19:130907:213 государственный кадастровый учет был произведен в ДД.ММ.ГГГГ году, границы земельного участка определены.

На момент постановки земельного участка на кадастровый учет, а также на момент определения его границ настоящие правоотношения регулировались ФЗ «О государственном земельном кадастре» от ДД.ММ.ГГГГ №...-фз, ФЗ «О землеустройстве» от ДД.ММ.ГГГГ №...-фз.

Так, в соответствии со ст. 1 ФЗ «О государственном земельном кадастре» государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Во исполнение указанного закона Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ были утверждены «Указания для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках. ГЗК-1-Т.Р-11-02-01» (далее – Указания).

В соответствии с Указаниями сведения о земельных участках вносились в государственный земельный кадастр (в рамках проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках.

В соответствии с п.п. 1.2, 1.3, 1.4 Указаний подготовка сведений о ранее учтенных земельных участках к внесению в государственный реестр земель кадастрового района и дежурную кадастровую карту заключается в инвентаризации имеющихся в распоряжении территориальных органов Росземкадастра документированных сведений о земельных участках с составлением выписки из государственного земельного кадастра обо всех ранее учтенных земельных участках, расположенных в пределах одного конкретного кадастрового квартала (далее - инвентаризационная опись).Инвентаризационная опись представляет собой сложный документ, состоящий из перечня ранее учтенных земельных участков, инвентаризационного плана (схемы, чертежа) земельных участков в квартале (далее - инвентаризационный план) и каталога координат точек границ земельных участков в квартале, скомплектованных в отдельное инвентаризационное дело.

В перечень ранее учтенных земельных участков включаются сведения, подлежащие отражению (внесению) в государственный реестр земель кадастрового района. На инвентаризационном плане земельных участков в квартале и в каталоге координат узловых и поворотных точек границ земельных участков отражаются сведения, подлежащие отражению на дежурной кадастровой карте.

В соответствии с разделом 3 Указаний для создания инвентаризационного плана земельных участков в квартале используются документы, которые содержат графическое описание земельного участка. Если графические описания земельного участка содержатся в нескольких документах, устанавливается следующая последовательность приоритетности применения документов: правоудостоверяющие документы; правоустанавливающие документы; дежурная кадастровая карта (план) (в бумажном или электронном виде); межевые дела; землеустроительные дела; материалы изысканий и обследований.

На инвентаризационном плане проставляются номера узловых и поворотных точек границ земельных участков, использованные для обозначений точек в правоудостоверяющих документах.

С использованием подготовленного инвентаризационного плана составляется каталог координат поворотных точек границ земельных участков с указанием инвентаризационных номеров участков. При составлении каталога координат совпадающие значения координат точек записываются один раз.

Список узловых и поворотных точек границ земельных участков в кадастровом квартале (пример заполнения приведен в приложении 4 (не приводится)) используется для установления соответствия между инвентаризационными номерами точек на инвентаризационном плане и номерами точек в каталоге координат. Инвентаризационные номера узловых и поворотных точек предназначены для идентификации точек при описании земельных участков в формах ГРЗ КР (Ф.1.7 - Ф.1.9) и на дежурной кадастровой карте.

Как следует из материалов кадастрового дела, сведения о земельном участке с кадастровым номером 54:19:130907:213, вносились в ГЗК в соответствии с положениями Указаний, при этом за основу при подготовке инвентаризационного плана было взято свидетельство о праве собственности на землю, содержащее план земельного участка с координатами поворотных точек участка. При этом план изготовлен на основании натурных измерений, выполненных ЗАО «Новосибагросервис» ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, принимая во внимание, что вышеуказанное свидетельство было выдано, в том числе на основании договора купли-продажи, суд полагает, что составление плана земельного участка осуществлялось в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 503 «Об утверждении порядка купли - продажи гражданами Российской Федерации земельных участков».

Так, согласно Постановлению №... к купчей прилагается план участка. Купчая без прилагаемого к ней плана участка не подлежит регистрации. При отсутствии плана участка он изготавливается за счет средств продавца или покупателя по соглашению между ними. Технические требования к планам устанавливаются Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству.

Между тем, как следует из схемы расположения земельных участков в СНТ «Черемушки», земельный участок №... с кадастровым номером 54:19:130907:213 не является смежным в отношении земельного участка истца, более того, он расположен на другой стороне дороги. В ходе же проведения межевых работ было выявлено, что земельный участок №... с кадастровым номером 54:19:130907:213 пересекает границы земельного участка истца и частично занимает земельный участок №....

Сведения плана земельного участка №..., содержащегося в Свидетельстве о праве собственности, на основании которого и были внесены сведения ГЗК также согласуются с схемой расположения земельных участков товарищества, так, в точках 1-2 участок граничит с улицей «Смородиновой», в точках 2-3 – с дорогой, в точках 3-5 – участок №..., в точках 5-1 – участок №....

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при составлении плана и инвентаризационной описи была допущена ошибка, а именно неверно отражены существовавшие на местности координаты точек земельного участка, перенесенные впоследствии в сведения ГЗК и ЕГРН.

Между тем, разрешая исковые требования к У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №...-фз от ДД.ММ.ГГГГ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что материалы дела не содержат доказательств нарушения прав истца со стороны ответчика У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, а потому те являются ненадлежащим ответчиком по делу.

Кроме того, правовым последствием признания сведений о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой в данном случае выступает исключение таких сведений из ЕГРН, при этом, материалы дела также не содержат доказательств уклонения от исключения соответствующих сведений из ЕГРН, а потому требования об обязании ответчика исключить сведения из реестра являются преждевременными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:130907:213 площадью 326 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Раздольненский сельсовет, НСТ «Черемушки», 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований к У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Рыбакова Т.Г.