Дело 2-1201/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Бабаян И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Риэлком» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны обязуются в будущем, после окончания строительства дома, заключить между собой договор купли-продажи 

<

данные изъяты> квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, оплатив полную стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> за счет собственных и кредитных средств, предоставленных АО АКБ «

<

данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ ею были получены ключи от спорного жилого помещения, заключен договор управления многоквартирным домом, оплачены жилищно-коммунальные услуги. Таким образом, она пользуется и владеет спорной квартирой, несет бремя по ее содержанию, однако не может оформить свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформляет на себя право собственности на спорное жилое помещение.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. Никаких ходатайств об отложении судебного заседания от него в суд не поступало.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела. От представителя УФСГРКиК по МО поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому удовлетворение исковых требований он оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Риэлком» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен Договор №, по условиям которого, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном доме двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

По договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, который должен быть заключен не позднее, чем через ДД.ММ.ГГГГ после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но в любом случае не позднее пяти лет с момента заключения договора.

Стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем составляет 

<

данные изъяты>. Оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора. 

В связи с тем, что оплата стоимости квартиры по основному договору производится, в том числе за счет средств, предоставленных покупателю АО АКБ «

<

данные изъяты>» по кредитному договору « № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному покупателем с кредитором, в основной договор будут включены условия о том что, в том числе, с момента регистрации права собственности покупателя на квартиру квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) в силу закона у кредитора; права кредитора удостоверяются закладной.

Истица свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 кредит, предоставленный на основании заключенного с АО АКБ «

<

данные изъяты>» кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> погашен досрочно в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Неисполненных обязательств по кредитному договору ФИО1 не имеет.

Возведение дома, в котором расположена квартира, подтверждается техническим паспортом спорного жилого помещения, составленным Балашихинским филиалом ГУП МО «

<

данные изъяты>».

Постановлением Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ корпусу № по 

<

адрес> был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Согласно разрешению №, ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> был введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истице был выдан временный ордер на вселение в спорное жилое помещение, согласно которому на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ она направлена для оформления документов по коммунальным услугам. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «

<

данные изъяты>» был заключен договор управления многоквартирным домом, согласно предмета которого, пользователь (собственник) принимает на себя обязательства оплачивать жилищные и коммунальные услуги Управляющей организации.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> правом собственности не обременена.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи жилого помещения. 

В настоящее время истица не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформил свое право собственности на жилой дом, в том числе, на спорную квартиру, что не может служить основанием для нарушения права истицы. Поскольку ФИО1 обязательства по договору исполнены в полном объеме, суд находит подлежащим иск удовлетворить.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Риэлком» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме 

изготовлено 15 мая 2017 года