Дело № 2-350/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29.05.2020года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области, в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М.,

при секретаре Тимченко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сальская водоснабжающая компания» третье лицо ООО УК «ЖЭК» о взыскании неизрасходованных денежных средств и процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Сальская водоснабжающая компания», третье лицо ООО УК «ЖЭК» о взыскании неизрасходованных денежных средств и процентов за пользование денежными средствами.

В обоснование указала на то, что Согласно решению собственников помещений, отраженного в протоколе № от 25.12.2019г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> председателю совета многоквартирного дома ФИО1 собственнику квартиры № (свидетельство о государственной регистрации № от 04.12.2008г.) поручено принять меры, направленные на взыскание с общества с ограниченной ответственностью «Сальская водоснабжающая компания» в судебном порядке неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств со счета многоквартирного дома, собранных собственниками помещений на содержание, обслуживание и текущий ремонт общедомового имущества, а так же процентов за пользование чужими денежными средствами».

По результатам проведения общего собрания от «24» сентября 2016 года собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> отраженного в Протоколе № от «24» сентября 2016г., управляющей организацией выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Сальская водоснабжающая компания», далее по тексту: ООО «СВК». ООО «СВК» заключило договор управления многоквартирным домом и приступило к оказанию услуги по управлению многоквартирным домом с 01 января 2017 года по 01.06.2019г., далее согласно Протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 17.03.2019г. собственники приняли решение расторгнуть договор управления с ООО «СВК» в связи с чем было направленно соответствующее Уведомление о расторжении договора и передачи прав по управлению многоквартирным домом в адрес ООО «СВК» (что подтверждено входящим номером № от 19.03.2019г.).

Так, ООО «СВК» произвело начисления собственникам за услуги по управлению многоквартирным домом с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года 2882203 руб. 83 коп., фактически выполнено работ и услуг по управлению многоквартирным домом 2760885руб. 50 кои., исходя из Отчета № от 12.03.2018г. управляющей организации ООО «СВК» о выполнении Договора управления многоквартирным домом за отчетный период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г.

Начисления собственникам за услуги по управлению многоквартирным домом с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года составили 2879613 руб. 72 коп., фактически выполнено работ и услуг по управлению многоквартирным домом 2563266руб. 43 коп., исходя из Отчета управляющей организации ООО «СВК» о выполнении Договора управления многоквартирным домом за отчетный период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г.

Начисления собственникам за услуги по управлению многоквартирным домом с 01 января 2019 года по 31 мая 2019 года составили 1199839 руб. 05 коп., фактически выполнено работ и услуг по управлению многоквартирным домом 1019371руб. 94 коп., исходя из Актов выполненных работ по надлежащему содержанию общего имущества и услуг по управлению многоквартирным домом: № от 31.01.2019г., № от 28.02.2019г., № от 31.03.2019г., № от 30.04.2019г, № от 31 мая 2019г.

Таким образом, ООО «СВК» за период с 01.01.2017г. по 31.05.2019г. начислило собственникам за услуги но управлению многоквартирным домом №110, расположенного по ул.Кузнечной 6961656 руб. 6 коп., а выполнило работ и услуг на 6343522руб. 93 коп. и неосновательно сберегло денежные средства в размере 618132руб. 73коп.

В целях до судебного урегулирования вопроса по перечислению неизрасходованных денежных средств истцом было направленно в адрес ООО «СВК» уведомление с просьбой перечислить остаток целевых денежных средств на банковский счет ООО «УК «ЖЭК» с обозначенной датой до 25.07.2019г. (входящий номер 112 от 25.06.2019г.), но в свою очередь ООО «СВК» исходящим письмом № от 25.07.2019г. считает средства полученные от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, прибылью управляющей компании и не несущие за собой никакого целевого характера.

Вследствие принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о смене управляющей компании возникают правоотношения между управляющими компаниями, связанные со сменой управляющей компании, в том числе по передаче денежных средств, уплаченных собственниками помещений, но не израсходованных прежней управляющей компанией, но до настоящего времени добровольно ООО «СВК» не перечисляло на расчетный счет вновь избранной управляющей компании ООО «УК «ЖЭК» остатки неизрасходованных денежных средств.

В связи с просрочкой исполнения обязательств по возврату неосновательного обогащения, считают, что управляющая компания ООО «СВК» обязана выплатить процент по правилам статьи 395 ГК РФ исходя из следующего расчета:

задолженность период просрочки дни проц.ставка дней в году проценты

618133 руб. 01.06.19 - 16.06.19 16 7,75% 365 2099,96 руб.

618133 руб. 17.06.19 – 28.07.19 42 7,50% 365 5334,57 руб.

618133 руб. 29.07.19 – 08.09.19 42 7,25% 365 5156,75 руб.

618133 руб. 09.09.19 – 27.10.19 49 7,00% 365 5808,76 руб.

618133 руб. 28.10.19 – 15.12.19 49 6,50% 365 5393,85 руб.

618133 руб. 16.12.19 – 31.12.19 16 6,25% 365 1693,52 руб.

618133 руб. 01.01.20 – 04.02.20 35 6,25% 366 3694,44 руб.

ИТОГО: 249 6,92% 29181,85 руб.

На основании изложенного, в соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, ч.1 ст. 158 ЖК РФ, части 10 статьи 162 ЖК РФ, п.20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416), статьи 128 ГК РФ, п.1 статьи 1102 ГК РФ, статьи 1109 ГК РФ, части 1 статьи 395 ГК РФ, с учетом уточненных требований просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сальская водоснабжающая компания» в пользу собственников помещений многоквартирного дома неосновательное обогащение в сумме 618132 руб. 73 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 29181руб. 85 коп., обязав ответчика перечислить денежные средства на расчетный счет вновь избранной управляющей компании ООО «УК «ЖЭК».

Истец в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 иск не признал, обратившись к суду с письменными возражениями (л.д.109-110)

Представитель третьего лица ООО УК «ЖЭК» ФИО3 полагает требования подлежащими удовлетворению.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, установил следующее.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Состав технической документации определен п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность") и включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу п. п. 6, 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Материалами дела установлено, что управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно решению общего собрания собственников дома от 24.09.2016 (л.д. 40-43) и договора управления многоквартирным домом от 17.11.2016г. осуществляло ООО «Сальская водоснабжающая компания» (л.д.62-70)

В период с 24.02.201г. по 17.03.2019г. как следует из уведомления председателя совета МКД общим собранием собственников многоквартирного жилого дома было принято решение о расторжении договора управления с ООО «Сальская водоснабжающая компания» и заключен договор управления с ООО «УК «ЖЭК» (л.д.61)

Судом также установлено, что по договору управления многоквартирным домом от 17.11.2016г. ООО «Сальская водоснабжающая компания» обязалось за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирным жилом доме, в соответствии с обязательным перечнем работ и услуг.

Услуга "содержание и ремонт жилого помещения" является возмездной и, в силу ст. ст. 155, 156 ЖК РФ должна оплачиваться собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме.

Истец размер неосновательного обогащения исчисляет из отчетов ООО «Сальская водоснабжающая компания» за период с января 2017г. по декабрь 2018г. предоставленных ответчиком, и за 2019г. из актов выполненных работ. 

Согласно материалам дела, и следует из тех же отчетов в 2017 г. жильцы дома имели задолженность по оплате оказанных услуг в сумме 1154155,95 руб. в 2018г. за коммунальные услуги задолженность потребителей составила 73677,66 руб. за выполненные работы составила 332282,78 руб. (л.д.44-50)

Доказательств, с достоверностью подтверждающих наличий неизрасходованных денежных средств истцом не представлено.

Судом также установлено, что собственники жилого помещения за период, когда ответчик осуществлял функции управляющей организации, претензий к качеству оказываемых услуг не предъявляли, с заявлениями об уменьшении платы за содержание и ремонт жилого помещения не обращались, тогда как уменьшение размера платы за содержание и текущий ремонт могло иметь место лишь при установлении факта ненадлежащего качества услуг или превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг в порядке, определяемом Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года.

Акты работ по надлежащему качеству за период 2017-2018г. согласованы сторонами. (л.д. 137-165)

Установив изложенные обстоятельства и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Сальская водоснабжающая компания» третье лицо ООО УК «ЖЭК» о взыскании неизрасходованных денежных средств и процентов за пользование денежными средствами, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2020 года.

Председательствующий Г.М. Дорогокупец